转按揭贷款有什么风险-个人住房转按揭定义及种类

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住房转按揭贷款有哪几种以及会面临什么风险？

住房转按揭贷款的定义及种类住房转按揭贷款其实是可以看做是二手房交易贷款，但是与普通的二手房按揭贷款不同。
主要是因为，住房转按揭贷款可将房屋产权与剩余按揭合同转让他人。
按揭是当前购买住房最主流的方式，其概念已经不再陌生。
简单的来说，住房转按揭其实是按揭贷款方式的一种延伸功能。
主要有三大类，分别是：
按揭涉及两方主体：
借款人和银行。
对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。
根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。
按贷款类型区分：
转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。
打个比方说，老王购买住房是通过在银行办理按揭实现的，还款期限是20年。
但是，当老王的按揭贷款还没有还完的时候，由于某些原因自己所购的住房需要卖出、继承给子女或者赠送给他人。
这时候，老王就需要通过办理住房转按揭贷款来把房屋所有权连同还没有还完的按揭款一并转让给他人。
也就是说，银行的系列贷款转移手续办妥之后，老王的住房房产权就移交给别人了，所剩下的按揭贷款也是由新的房主来负担。
转按揭贷款买房者需要面临的风险由于转按揭贷款过程中申请人不能进行二次抵押，银行先发放贷款给申请人用于还清原业主的第一贷款，等到房产证过户了才能申请抵押贷款。
所以，住房转按揭贷款对于申请人来说面临着如下几个风险：
1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。
2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。
3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。
4、银行方面不能提前发放贷款。
5、买方很难拿到房产证。
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什么是转按揭二手房转按揭

个人住房贷款中，交易型转按揭与无交易转按揭的区别？

交易转按揭是指你的贷款房屋卖给别人，然后按照现在的市场评估价重新发放贷款，借款人应该是你的买房人，无交易是指按照现在的市场价重新换家银行放贷，利用你的房屋升值部分扩大放款额度，借款人还是你自己本人

什么是房屋转按揭贷款，房屋转按揭贷款应注意

转按揭一般办理流程为：
1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
?2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
3、乙银行审核房产和借款人资信。
??4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
??5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
??对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款》原件和“提前还款申请书”。
购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
房贷转按揭办理小贴士：
??1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
??3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
??4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
??7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋??抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
希望对你有帮助，望采纳！！

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