二手房交易合同常见的纠纷解析

你好，二手房交易订金合同主要有以下这种特征：

二手房交易中20%的个税一取消，给交易双方都带来了变化。买二手房，从筹划买房，再找自己心仪的房源，到实地看房后确定是否有购买意向，这其中，买卖双方要签一个二手房买卖定金合同，还要交付定金，以免一方发生意外。然而，当“意外”发生，有关定金的纠纷便由此产生，这成了二手房交易中一个极为突出的问题。

维权提醒：购买二手房者应该注意，约定定金或违约金条款时，不能盲目地为防止对方违约而不恰当地约定定金或违约金的金额。我国法律规定，定金不应超过二手房买卖定金合同标的额的20%，违约金不应超过二手房买卖定金合同标的额的30%，除非造成的实际损失超过或达到约定标准，否则过高的部分法院不予支持。

一般来说，装修纠纷包括以下六种：1、装修公司和业主对装修材料的质量产生纠纷。2、业主对装修公司的施工质量不满意，觉得不符合自己的要求。3、业主和装修公司在家装合同中没对施工范围和施工具体项目进行仔细约定，导致在后期施工时产生纠纷。4、因装修公司拖延施工工期引起的装修纠纷。5、装修公司在收取部分工程款之后消失或者停工引发的装修纠纷。6、在装修工程结束之后，但在家装合同保质期内，业主发现房屋装修存在质量问题，和装修公司产生纠纷。

没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证，当然也谈不上过户。这样的情况，就需要购买方在购买时，除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留，并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。

发包方(甲方)：   承包方(乙方)：   按照(中华人民共和国经济合同法)和(建筑装饰工程施工合同示范文本)的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。   第1条  工程概况 1.1  工程名称：   1.2  工程地点：   1.3  承包范围：   1.4  承包方式：   1.5  工期：本工程自  年  月  日开工，于  年  月  日竣工。 1.6  工程质量：   1.7  合同价款(人民币大写)：   第2条  甲方工作 2.1  开工前  _  _  天，向乙方提供经确认的的施工图纸或做法说明  份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房间，清楚影响施工的障碍物。对只能部分腾空房屋中所滞留的家具、陈列等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 2.2  指派  为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查、办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 2.3  委托  监理公司进行工程监理，建立公司任命______  为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方  份。 2.4  负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。 2.5  如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。 2.6  协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。 第3条  乙方工作 3.1  参加甲方主持的工程例会，安排合理的施工方案。 3.2  指派_  为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3.3  严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查纪录。参加竣工验收，编制工程决算。 3.4  遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保管好施工现场周围建筑物、设备管线、古树古木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。 3.5  施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 3.6  工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 第4条  关于工期约定 4.1  甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。 4.2  因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。 4.3  因乙方责任，不能按时开工或中途无辜停工，影响工期，工期不顺延。 4.4  因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。 第5条  关于工程质量及验收的约定 5.1  本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)等国家制定的规范及标准为质量评定验收标准。 5.2  本工程质量应达到国家及省质量评定合格标准。乙方负责办理相关验收手续且不向甲方收取验收费用。 5.3  甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。 5.4  由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 5.5  由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 5.6  工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知  7  日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需既是通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 第6条  关于工程价款及结算的约定 6.1  双方商定本合同价款采用第_  _种：(1)  固定价格(总价或单价)(2)  固定价格加________%包干系数计算，包干风险包括______内容。(3)  可调价格：参照本工程预算书综合单价和取费率按实际工作量进行调整和竣工结算。 6.2  本合同生效后，甲方分  次，按下表约定支付工程款，、尾款一年质保期满后无任何质量问题按最终审计价一次结清。 拨款分次进行 拨款  % 金  额(元) 6.3  工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料  天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在  天内，结清尾款。 第7条  关于材料供应的约定 7.1  本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表一)，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，有一方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任有甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值  %的保管费，由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。 7.2  凡乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 第8条  关于安全生产和防火的约定 8.1  甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。 8.2  乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。 8.3  由于甲方确认的图纸或做法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。 8.4  由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。 第9条  奖励和违约责任 9.1  由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工一天，甲方支付乙方  元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的  %支付滞纳金。 9.2  由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同价款_  _元违约金，甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方  元，作为奖励。 9.3  乙方按甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按合同5.2款增加优质价款外，甲方支付乙方  元，作为奖励。 9.4  乙方应妥善保护甲方能够提供的设备及现场堆放的家具、陈列和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 9.5  甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。 9.6  未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，有乙方负责并承担损失。 9.7  未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。 9.8  因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并有责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 第10条  合同争议的解决方式 10.1  本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。 10.2当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由_________________仲裁委员仲裁(当事人不在本合同约定仲裁机构，事后有没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 第11条  其他约定 第12条  附则 12.1  本工程需要进行保修或保险时，应另定协议。 12.2  本合同正本两份，双方各执一份，甲方执  份，乙方执  份。 12.3  本合同履行完成后自动终止。 12.4  附件(1)  施工图纸或做法说明(2)  工程项目一览表(3)  工程预算书(4)  甲方提供货物清单(5)  会议纪要(6)  设计变更(7)  其他 希望我的回答可以帮助到您