住范儿 > 装修热点 > 不动产统一登记打压房价或为房产税做准备 发布时间:2018-06-29 11:05:53

不动产统一登记打压房价或为房产税做准备

业主关注:不动产,准备,或为,房产,房价,打压,登记,统一,做,税 点击:【6305】 资料整理员:六角大楼   来源:住范儿
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不动产登记,为什么房价会跌
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则认为,不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。
而且如果从3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。
另外,即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,不动产登记其一属于立法所需,要想更好地保护居民的物权,统一登记是前提;其二属于政府机构改革范畴,在不动产登记领域,以前政府部门多头管理,以后由国土部牵头统筹管理。
这几点与调控楼市、打压房价、反腐没有直接关系;因此,对楼市和房价的冲击,远没部分人预期的那么大。
不动产物权登记是为了收房产税做准备吗
 不能这样单纯的认为。 不动产物权登记制度的意义不动产物权产登记,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。例如,某甲通过合法建筑建造住宅一处,经甲向房产管理部门申请,由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿,该项记载就是不动产登记,又称不动产物权登记。不动产登记具有如下含义。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。不动产登记的对象包括以下权利:
(1)所有权;
(2)地上权;
(3)永佃权;
(4)地役权;
(5)先取特权;
(6)质权;
(7)抵押权;
(8)租赁权;(9)采石权。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。
不动产统一登记的意义
国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。
许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。
业内人士推测不动产统一登记实施房价马上跌。
住房信息联网一直阻力重重,住建部从2010年开始推进。
但在住建部2012年6月如期完成了40个主要城市的联网目标之后,联网的扩围工作却在一定程度上陷入停滞状态。
住房信息联网的技术难度其实已经不大,一些地方或部门不愿意主动配合完成联网工作,是主要的阻力。
事实上,在联网工作扩围之初,住建部部长姜伟新就曾公开表示,扩围系统有相当的难度。
拥有住房私有财产的业主,都不希望过分将这一财产进行暴露。
而地方政府,或出于利益考虑,或是行政上的惰性原因,都以不情愿的态度来应对住房信息联网的任务。
房屋是一种比较复杂的资产,从住建部层面,已经难以推进住房信息联网,所以必须以一种新的思路来推进这一工作,而新的思路不再局限于单一的房产登记,将土地、房屋、园林等统一纳入考虑,并由一个部门全盘指挥,有利于破解各自为政下的无力推进局面。
国务院决定,由国土资源部负责指导监督全国土地,房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
三中全会的一系列决定里,对房地产部分着墨不多,政府层面对楼市的态度已经十分明朗,中央更希望依靠市场机制来促进楼市健康发展。
但推进房产税是这一思路下的一个比较明确的表态。
而推进房产税,前提是有统一的不动产登记制度在本周二出版的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》辅导读本中,国家发改委主任徐绍史发表《健全宏观调控体系》一文。
徐绍史表示,要加快推进住房信息系统建设,尽快实现全国联网。
推动建立信用信息交换共享机制,逐步形成覆盖全部信用主体、所有信用信息类别、全国所有区域的统一的信用信息共享平台,实现资源共享。
从一系列的表态来看,推进房产税已经是不容质疑的决定,而且推进速度也将加快。
从短期看,房产税试点扩围可能成为楼市调控政策切入点。
当前多个城市已制定并上报房产税试点方案。
房产税试点可能最快在岁末年初扩围。
由房产税试点带动的房地产税收制度改革,将拉开房地产领域各项改革的序幕。
平抑房价在国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度后。
许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。
SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示:
“这是好政策,如果实施,房价马上会跌。
”统一可参考的信息,正是实行一系列楼市调控的基础,只有当各地部门间实现信息共同可参考的前提下,税务部门才能有效地依据业主的房产数量开征税收,也就是说,三中全会提出的推进房产税,其执行的前提是拥有不动产统一登记信息。
而不动产登记的具体操作思路已经开始显现,国务院提出,要建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,消除“信息孤岛”。
另外,国务院提出推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全,保护群众合法权益。
这也是一个非常重要的点,房婶、房叔类新闻层出不穷,官员拥有多套房产的消息刺激公众的神经,只有推进不动产信息公开查询,才能有效抑制一些群体利用不正当方式获取多套房的行为。
如此一来,房产税的加速推进,与不动产统一登记后对腐败行为的抑制,将有效缓解房价的不正常上涨。
建立不动产统一登记制度,其作用或许不仅有利于平抑房价,它更有利财产税的推进,依据高净值人士不动产数量,开征一定的财产税,既平抑贫富差距,同时还能为财政增加收入。
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装修要花多少钱,具体得看是采用什么样的装修标准,有全包和半包,有精装修和普通装修的差别。另外就是看抓你使用的材料是什么,如果是全实木,那最终的装修价格肯定就十分贵了,另外就是看施工的技艺水平。具体到施工过程中, 水电改造、墙砖地板、踢脚线以及厨卫、门窗安装都十分考验功力,如果安装的有问题,后期再进行修补就会十分费事。总体而言,一平米大概要花费1万多左右,这是一个比较理想的装修平米均价。

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契税收取方法:契税是:首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。非首套普通住宅方法房产,或非普通风格住宅房产,或非住宅性质房产,契税都是按3%交


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你好,《房屋所有权证》上登记的姓名是谁,该套房产就归谁所有。但若是婚后买房的,无论房产证上是谁的名字都属于夫妻共有。希望我的回答能帮到你。


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建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税; 建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税; 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。


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上海房产税如何计算: 房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局:高于28426元/平米,应税税率为0.6%。 纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算,纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。 根据上海市统计局最新公布的数据,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。


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