住范儿 > 装修热点 > 海外买新房注意事项及选购方法 发布时间:2018-10-09 11:21:18

海外买新房注意事项及选购方法

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买房怎么挑选户型 选户型的技巧和注意事项
在影响房子的居住舒适度、房屋的价值的相关因素中,户型所占据的比重是十分重要的。
户型好坏直接影响居住的体验,买房时,很多人在挑选户型时,都比较慎重。
如何才能选到称心如意的房子,这并不是一件容易的事。
今天,我们来看看下面的这些选户型技巧,到底要如何来选户型?什么样的户型才能算是好户型?选户型的十大实用技巧1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。
同时,也要注意入 户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突(如下图)。
另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。
2、功能配置要合理选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。
在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。
3、注意卧室私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对,以使卧室保持私秘性。
同时,留意前后楼间距大小以及相邻的户型,避免隐私被偷窥。
4、注意起居室与卧室分离动区是指人们活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括卧室、书房等,私密性较强。
客厅卧室分离,厨房餐厅分离。
卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。
5、重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。
户型宜通风流畅,较好能有穿堂风。
除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。
6、厨房不宜与卧室过近厨房是家庭油烟重灾区,卧室距离厨房太近,油烟味容易飘散至卧室内。
另外,厨房门不能正对卧室房门。
7、室内应尽量减少或避免狭长的走道走道过多,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。
8、客厅设计要方正(以上回答发布于2017-06-30,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
购买新房注意事项有哪些?

一、新房选购注意事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、新房选购流程购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
买房怎么挑选户型 选户型的技巧和注意事项
买房怎么挑选户型,可以教你一下选户型的技巧和注意事项。
1.采光要好,光线要充足和明亮,其中卧室和阳台的采光要好;通风要流畅,能够有穿堂而过的风。
窗户的选择好坏也会影响采光等问题。
2.朝向通常以朝南佳,朝东西次之,朝北次。
3.客厅和卧室要分离,厨房和餐厅要分离,卫生间不宜正对着客厅和餐厅,也不宜与厨房紧连;房屋的大门不宜直接对着客厅。
4.房屋中除了不可少的门外,其他的门尽量用门帘等装饰物隔开,以保证更明亮、宽敞、通风的环境。
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贴心服务
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上海杨浦区的绿地双创中心的一套100平米的房子,如果是要装修的话,建议选择全包服务,也就是施工设计一体。然后装修公司会给你针对性的给给你选择一些合适的套餐建材材质,这样最终优势互补搭配得到的房子,装修效果也是很不错的。最终的总花费是平米数乘以一个建面价格。
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你好孩子在成长过程中对色彩的感知认识非常重要。颜色对于儿童的心理成长起着巨大的作用。不同性格的孩子对颜色有不同的需要。对于性格软弱、内向的孩子,宜采用对比强烈的颜色,刺激其神经的发育;而对于性格暴躁、好动的儿童,淡雅的颜色,则有助于他们塑造健康的心态。其次,绿色对儿童视力发育有益;蓝色、紫色可培养孩子安静的性格;粉色、淡**有助于女孩温柔、乖巧性格的养成。


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先做防水再铺垫瓷砖。防水你选择比较便宜的TS-2涂料。这个是液料跟粉料一起用的,二者合理配比,加水调配,均匀的涂刷在基面上,凝固后形成一层约2mm厚的防水层,粘结强度高,起防水、防腐、防火、隔热保温四大功效。把所需TS液料、TS粉料、水提前准备好,找一约二十五升的容器桶,以20:100:35比例,放入容器中,搅拌均匀,成糊状。倒在屋面上,用排刷、鬃刷或橡胶刮板刮,均匀的涂刷在基面上。第一道材料凝固后,约四个小时放可进行第二遍施工。


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1、吸尘时,必须安装尘隔方可操作,尘隔不能破,以免灰尘进入马达,引起马达烧坏。2、电机连续使用最长时间不得超过1小时,最好每隔1小时休息15分钟。3、吸水前请取去尘隔,污水不准超过桶体的1/2处,以免污水进入电机,导致电机报废。垃圾筒要经常倾倒,以免吸力产生影响。4、碳刷应不定时检查,以免使用完后引起电机烧坏,如使用完需要更换碳刷。5、每次吸尘完毕后,应及时清理尘隔,以免堵塞,引起吸力不足。6、倾倒垃圾时,应小心轻放吸尘器,以免过度震荡,轮子震碎。


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你好,购买3D立体墙贴要注意:1、质感:通常好的立体墙贴的颜色看起来都是非常饱满均匀的,不会有太多的杂色,用手触摸产品,表面摸起来光滑有质感,同时还要看看它的质量怎么样,有没有达到合格的标准,以免影响到后续的使用效果。2、闻气味:墙贴如果在生产的时候添加了大量的不合格的或者质量差的胶水,这种胶水一般含有甲醛的成分,那么我们在购买的时候,远远的就能够闻到墙贴上有一股非常难闻的刺鼻气味,所以在购买时一定要看看该产品有没有刺鼻难闻的气味,好的墙贴是没有味道的,特别是家中有小孩孕妇的尤其要注意。3、望色泽:质量好的墙贴,它的颜色是非常纯正、厚重、没有杂质的,而且底纸的印刷非常清晰;而质量差的墙贴不仅颜色暗淡、模糊,还有着横坚不齐的条纹,底纸的印刷看起来非常的差。
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你好,水路改造的注意事项主要有:1、给水槽或面盆留水口的时候,要注意不能留得太低,很多装修业主装水龙头的时候才发现,出水口太低,以至于从出水口到水龙头一根软管都不够长还得再买一个软管接头来链接两根软管,接头约多,漏水的点就约定,而且还浪费银子。双路水的墙面出口一定要保证两个出口突出墙面的高度一致,落地的高度一致,而且两个出口都应该完全垂直与墙面,而且两个出口之间的距离应该和你购买的水龙头两个水口间距一样(一般所有的水龙头冷热水口间距都是15CM)。双路水出口,一般为左热右凉,方便日后使用。2、如果水管从地面走,以后出现问题时,维修起来会非常麻烦,而且一旦漏水,可能会祸及楼下邻居,所以在水路改造设计中,水管需尽量从顶上走,避免从地下走。值得注意的是,水管暗埋不可避免的需要在墙面开槽,而在墙面横向开槽,很可能会破坏墙体的应力,墙体的抗震力会差很多,所以业主需注意在进行横向走管时不要一味省钱,应该从顶上走横路,再竖着走到需要的位置。
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