住范儿 > 装修热点 > 新房选购小知识与注意事项 发布时间:2018-10-09 11:19:54

新房选购小知识与注意事项

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购买新房注意事项有哪些?

一、新房选购注意事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、新房选购流程购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
购买新房有什么注意事项?
购买新房,首先要看项目是不是五证齐全,只有五证齐全的项目,才能进行网签备案。
其次,要看这个项目是不是符合自己的要求,比如周边配套,是否有医院,是否有学校,是否有超市,是否有车站。
最后,要看这个项目的户型,朝向,楼层等等。
选购新房需要注意些什么呢?
看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。
特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。
还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。
限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。
如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。
一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?
通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。
还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。
在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。
如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。
从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。
所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。
还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?
很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。
但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。
签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。
再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二,明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。
现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。
要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
第四,明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
第五,应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
第六,明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
最后,购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。
在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防买卖合同中的陷井,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽然要支付一些费用,但会降低风险。
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A

你好,如果要选购门锁,我有以下几点经验给你:

1、选择有质量保证的生产厂家生产的名牌锁,同时看门锁的锁体表面是否光洁,有无瑕疵。

2、注意选购和门同样开启方向的锁。同时将钥匙插入锁芯孔开启门锁,看是否畅顺、灵活。

3、注意家门边框的宽窄,球形锁和执手锁能安装的门边框不能小于90cm。同时,旋转门锁执手或旋钮,看其开启是否灵活。

4、一般门锁适用门厚在35 - 45mm的,但有些门锁可延长至50rTImo同时查看门锁的锁舌,伸出的长度要合适不能过短。

5、部分执手锁有左右手分别。由门外侧面对门,门铰链在右手处,即为右手门;在左手处,即为左手门。  

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不懂选择的时候,建议买大品牌的,到专卖店去买,一般不会有问题,就算有问题,也有售后在,俗话说跑的辽河水跑不了庙,给你推荐浴缸十大品牌,可以看看他们家的 浴缸十大品牌 科勒卫浴 TOTO卫浴 惠达洁具 箭牌卫浴 阿波罗 乐家 法恩莎卫浴 美标 安华 帝王






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购房合同注意事项我觉得比较重要的一点楼上已经说了我就不重复,另外还有一点我觉得比较重要的就是合同上面的字眼一定要看清楚,因为一般如果开发商有意坑你的话就会在合同上面的字眼上面改动,就是说法含糊不清,来忽悠买房者的,另外还有一定要问清楚何时可以收房。


A
看样板间,需要注意哪些细节呢?二十四城装饰带你8步搞定新房户型测评!
1、选择房屋朝向
房屋朝向是指房屋各个功能分布,卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
2、研究户型动线
户型动线,包括来客动线、居住动线和家务动线。三条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免互相打扰
3、分辨承重墙和非承重墙
一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可拆。但是,厨房、卫等这些的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路、防水等问题、慎重拆除。
4、何为南北通透
不南、北都有窗户就叫南北通透。真正的南北通透
5、全明户型
全名户型极各个功能分区(卧室、客厅、厨房、卫生间等)有窗户,均可以自然采光。
6、开间和进深的黄金比例为4:6
开间,户型东西之间的距离;进深,户型南北之间的距离。开间过小进深过大,影响房屋的采光和通风;开间过大进深过小,容易造成室内温度、湿度不稳定;4:6的比列最为合适,开间若为4m,进深即为6m。
7、动静分区
活动场所与休息场所要明确分开才好。
8、采光通风
户型的朝向、开间和进深、窗户数量及大小、周边建筑的遮挡等因素、都能影响到采光通风。判断一件房屋的采光通风,直接的依据就是楼层平面图。要是之前看中的户型处于“凹槽”内,就要考虑采光的问题了。
A
你好,小户型客厅装修时需要注意的事项有:1、要合理利用空间:为了节省客厅的空间,在装修设计的时候,一定要选择简单而且实用的家具,不但能够节约空间,还能最大化的发挥出家具的作用,让狭小的客厅空间看起来更宽阔。2、需注意光线照明度:装修客厅应是整个居室光线最亮之处,保证有足够的光线照入客厅的这个空间,落地窗是一个不错的选择。3、风格选择要合理:相对来说,小户型比较适合现代简约风格的装饰,而且也容易被大部分的人群认可,客厅作为接待亲戚朋友的会客之处,现代简约风格也比较让人融洽以及容易接受。


A
你好,小户型房子装修合理布局注意事项有:1、色系搭配:小户型房子的建筑格局较为局促,所以装修时更要注重色系搭配。小户型设计色调尽量用浅色或暖色作为基调色,比如白色、米黄色、淡紫色等,不仅能让室内体验明亮,还有增加空间的效果。2、装饰设计、选材要小巧:小户型装饰从视觉原理来看应选小巧型的,合建志洋认为瓷砖用小规格的300×300mm、600×600mm的,这样子装饰设计后的效果更显得大大方方。
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周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
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