住范儿 > 装修热点 > 420万满五唯一的房子我要准备多少首付包括税费 发布时间:2019-02-16 14:13:49

420万满五唯一的房子我要准备多少首付包括税费

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购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少?
购买二手房,需要缴纳的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方
1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:
5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
什么是满五唯一免税 买房税费大全及注意事项
什么是满五唯一免税 买房税费大全及注意事项国家政策出台后,很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”,通过“无税”来忽悠购房者。
小编提醒广大购房者一定要多个心眼。
一些中介打着“满五唯一”的旗号忽悠购房者,这时候购房者可要多个心眼防止上当了。
对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,该政策被称为“满五唯一”。
国家政策出台后,很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”,通过“无税”来忽悠购房者。
但是,事实真的是这样吗?
其实,虽然地方细则出台,免去了一部分房源的个税,但是,非普通住房“满五年唯一”还是需缴纳营业税的。
对此,广大购房者买房的时候一定要擦亮双眼了,千万别被中介宣传忽悠了。
很多购房者等到快签约的时候才知有营业税根据规定,当个人转让自用5年以上,且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
中介将这一类房屋冠以“免税房”,但其实,这类房屋有可能只是免交20%的个人所得税。
免税房真的免税吗?
一些购房者在中介处买的房子,曾经说好的免税,可是等到签约的时候,才被告知还需要缴纳营业税。
所以,购房者买房之前一定要问清楚。
网站20%的免税房都是忽悠你的购房者有时候需要上网搜索房子,寻找房源。
可以说网上找到的免税房有20%都是为了忽悠你的。
在实际买房交易中,中介人员会忽悠买卖双方把总价降低,将非普通住房做成普通住房。
这是因为普通住房满五年后不需缴纳营业税,通过这样的方式就可以免去营业税。
但是,这样也是有一定的风险的。
首先,总价降低贷款就能减少,其次,交易中心的审核也不是一定可以通过的。
与父母共有产权,是否算唯一?
有的朋友卖房的时候,查看房产证,才知道房产证上不仅有夫妻双方的名字,还有孩子的名字。
那么,这样的房子是否算唯一住房呢?
对于夫妻来说,他们有这一套房,可是对于孩子来说,就是二套房。
这套房子究竟是否可以作为首套房交易?
有的中介解释说只要在5年内没有交易过,就可以作为唯一住房。
也有的人说,将孩子的名字去掉就可以作为唯一住房,但是去掉名字是需要交纳一定的契税。
这可让购房者犯了难。
其实,对于这种情况,有的交易中心按照房产证上的人名份额来划分唯一和非唯一征税,而有的交易中心则认定有一人不是非唯一住房的,就按照非唯一标准缴税。
购房者在买房的时候,看到“购房免税”的招牌,可一定要警惕了。
(以上回答发布于2016-01-22,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息
上海二手房交易中,满五唯一的房子都要交哪些税费?
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税
1.5%;增值税约
4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。所以,满五唯一住房买卖需要只需要缴纳契税而已。
A
首付款要看你购买的什么物业,一般来说住房是30%商业是50%,但是银行会审核您的资料,根据借款人的经济条件和偿还能力及工作情况会增加或者减少首付比例!如公务员有公积金贷款的首套房且是小户型可以首付20%,如果在银行有其他大额存款,征信好的,各个地方不一样,银行也许会将低首付,但是银行根据借款人的评分,觉得风险大的,也可能会要求借款人提高首付比例,甚至拒绝贷款的都有,这个因人而已! 希望我的回答对您有所帮助。


A
5年期贷款基准利率是6.9%,5年期定期存款利率是5.5%。很多贷款是很难执行基准利率的,银行有权上浮贷款利率。 人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12


A
办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/首付30%,2000块钱月供30年的话大概能贷款出来30多万,首付15万左右的话,总价将近50万。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准


A
要交的税具体如下: 1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票; 2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 有契税,印花税。 希望我的回答能帮到你。


A
准备材料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。2、购房协议书正本。3、房价预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。


A
你好,现在开发商的一种销售手段,一般现在买房首付都要三成,0首付的意思就是只需交纳开发商规定的定金(看房子价格而定一般为3万到5万)就可签署买卖合同买房了但一般都有规定要你在什么时间内交清首付款,这种优惠主要针对于现阶段没有能力首付三成,但可能过段时间资金周转得过来的买房者。


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