住范儿 > 装修热点 > 按揭买房需要什么条件,有需要的人一定要看 发布时间:2018-05-30 11:32:58

按揭买房需要什么条件,有需要的人一定要看

业主关注:一定,买房,什么,按揭,条件,要的,要看,需要,人,有,需 点击:【6694】 资料整理员:Truss   来源:住范儿
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本多西西提出按揭买房条件有哪些 按揭买房子需要什么证件?的问题,巧克力可爱多重点说明按揭买房需要什么证件 按揭买房的要点的基本情况,POSTBOY通过调查资料对按揭买房子需要什么证件?按揭买房注意事项做出详细阐述,红雨雨花大量时间收集整理按揭买房子需要什么证件?按揭买房流程详解得出本内容供大家学习理解。
按揭贷款买房需要满足什么条件?
按揭买房是一手房还是二手房呢!这是不一样的!按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式!你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式,这是根据你的实际情况来确定的,比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式! 一手房按揭贷款申请条件(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;(2)具有良好的信用记录和还款意愿;(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;(6)在银行开立个人结算账户;(7)有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料(1)身份证件;(2)婚姻状况证明;(3)还款能力证明,收入证明;(4)已支付购房首付款的证明文件;(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;(6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;(7)银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)借款人家庭户口登记簿;(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(6)所购二手房的房产权利证明;(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;(8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料(1)买方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6)学历证明(大专以上提供)7)申请人的贷款银行活期存折8)银行要求提供的其他材料(2)卖方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5)房屋产权证 6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料
按揭贷款买房需要满足什么条件?
按揭买房是一手房还是二手房呢!这是不一样的!按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式!你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式,这是根据你的实际情况来确定的,比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式! 一手房按揭贷款申请条件(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;(2)具有良好的信用记录和还款意愿;(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;(6)在银行开立个人结算账户;(7)有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料(1)身份证件;(2)婚姻状况证明;(3)还款能力证明,收入证明;(4)已支付购房首付款的证明文件;(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;(6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;(7)银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)借款人家庭户口登记簿;(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(6)所购二手房的房产权利证明;(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;(8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料(1)买方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6)学历证明(大专以上提供)7)申请人的贷款银行活期存折8)银行要求提供的其他材料(2)卖方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5)房屋产权证 6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料
请问购房贷款需要什么条件?
首先必须满足未贷款两次(还清也算);其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内;再次必须年满18周岁(一般是要满22岁银行才比较可能放贷);其他资料:购房首付款发票或收据、收入证明(或银行流水,证明月收入是贷款月供的两倍以上)、婚姻证明(已婚或未婚)、户口本、公积金账户(如果有交的话)、身份证(或军官证等)、社保或纳税证明、房屋评估报告。
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贷款买房需要哪些材料
贷款买房需要哪些材料
一、申请房贷需要准备的材料包括:1)、本人及配偶身份证,本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);3)、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份);二、对于按揭购房者还要特别提醒:1)、按揭手续办理均需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能 到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。2)、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款,所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。3)、若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。4)、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款,并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章,否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录,并不予受理。

外地人买房需要具备哪些条件
外地人买房需要具备哪些条件
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高;贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

2013年按揭买房需要什么条件,要准备什么哪些材料?
2013年按揭买房需要什么条件,要准备什么哪些材料?
(1)个人房屋按揭借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(2)个人房屋按揭需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(3)借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

买房贷款都需要注意哪些细节?
买房贷款都需要注意哪些细节?
买房银行贷款要注意六个细节:申请贷款额度要量力而行:贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测;办按揭要选择好贷款银行: 若对于借款人来说,是选择二手房或者现房,则可以自行选择贷款银行。选择贷款银行时,若其银行的服务品种明晰化,越多越细则为好,因为将会获得更多丰富的服务与产品组合,也将得到更多的个人金融服务。对于普通市民来说,无疑拥有更多选择权;要选定最合适自己的还款方式:目前而言,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说,借款人可以精确掌握每月还款额度,对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说,适合那种还款能力非常强,并期望可以经过迅速还款而减少利息的人群;向银行提供资料要真实: 个人信息要尽可能的提供具体,且真实,譬如真实的个人职业,个人职务,个人收录等证明。若你的这些没有达到一定的条件,没有足够的还款能力,且夸大自己的收入水平,则很容易 发生违约现象。一经发现虚假证明,则会降低自身的信用度,影响以后的贷款申请;每月要按时还款避免罚息:每月务必按时还款,提前查看还款账户上是否有钱,以免被银行罚息,影响个人征信;提前还贷注意违约金:申请提前还贷,有银行会收取一定比例的违约金,有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算,取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素,并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是,各银行对提前还贷的要求也会有差异,最好事先咨询一下贷款银行。以下六类人不适合提前还贷:申请公积金贷款的人;已享受7-8.5折优惠的人;等额本息还款期限已过一半的人;等额本金还款期限已过1/3的人;手里没有富余资金的人;有更好投资渠道的人。

银行买房贷款有什么要求吗
银行买房贷款有什么要求吗
若准备通过招行申请个人住房贷款,需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁。同时,需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料,具体情况请联系个贷经理咨询。

外地人买房需什么条件
外地人买房需什么条件
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下:. 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高;贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等;

买房按揭银行需要哪些条件比如收入证明
买房按揭银行需要哪些条件比如收入证明
(1)借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(2)需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(3)借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

我想按揭买房,我需要满足什么条件?
我想按揭买房,我需要满足什么条件?
1、年龄要求:年满18周岁,且贷款年限不能超过60岁(比如40岁的人贷款最多只能贷20年)。2、学历:没有要求3、收入水平:要求你的月收入必须是月供款的两倍以上(比如你贷款没有要还款1500元,月收入必须是3000元以上,要单位开具收入证明)4、工作:没有要求买房之前先让银行查询一下你的个人信用状况,只要信用状况OK,然后你能提供银行要求的资料,就不存在贷款贷不下来的问题了,贷款贷不下来的原因一般只有两个:1、你不能按银行要求提供资料;2、你的信用状况不好。

异地办理贷款买房,需要什么条件
异地办理贷款买房,需要什么条件
所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

买房贷款一定要两个人吗
买房贷款一定要两个人吗
买房贷款没有明确规定一定要两个人,若个人还款能力足够,可以提供稳定的还款证明文件就可独立申请。买房贷款办理流程:1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;3、贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

按揭买房需要什么样的条件 请高手指点!
按揭买房需要什么样的条件 请高手指点!
按揭可以不提供抵押,但一定得有收入证明,这个可以想办法,让别的公司给开一下,至于5年的利息是多少这个没有办法记算,现在总是加息, 如果5年后一次性还完,后五年的利息是不用付的。如有帮助请采纳。

卖房人是否有权要求查看买房人收入证明,以确认买房人的贷款能力?
卖房人是否有权要求查看买房人收入证明,以确认买房人的贷款能力?
卖房人有权要求查看买房人收入证明,以确认买房人的贷款能力。买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。买房的流程:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

买房供房需要夫妻两个人的征信吗?还是一个人也可以?
买房供房需要夫妻两个人的征信吗?还是一个人也可以?
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料:1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2. 购房协议书正本;3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件:1. 年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;2. 交齐首期购房款;3. 有稳定合法收入,有还款付息能力;4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;5. 所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;6. 所购房屋不在拆迁公告范围内;7. 贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程:1. 贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;3. 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;4. 银行放款,贷款人履行还款责任。

外地户口贷款需要什么条件?需要担保人吗?
外地户口贷款需要什么条件?需要担保人吗?
若是在本地申请无抵押贷款的话,外地户口的话,需要在本地有稳定的工作、稳定的收入和完全的民事行为能力,有固定的住所,并且还要有良好的个人信用。若是申请抵押贷款的话,则需要提供贷款机构认可的抵押物作抵押。若是车贷,异地贷款买车是没户籍限制的,不过也需要在当地有稳定的动作和收入、良好的信用。若是贷款买房,每个地区所规定的不一样,像北京一般是不允许外地人在当地买房的。而很多地区则是要求外地户口的借款人在本地要有稳定的工作且工作要满多少多少年,这里多少年则是以当地规定为准,有的地区还要求提供社保。同时,还要有足够的还款能力、个人信用良好等。

外地人贷款买房需要什么条件哪些手续证件
外地人贷款买房需要什么条件哪些手续证件
需要提供的申请材料:(1) 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。(2) 保证人的资信证明材料。(3) 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。(4)建设银行规定的其他文件和资料。(5) 借款人有效身份证件的原件和复印件。(6) 当地常住户口或有效居留身份的证明材料。(7) 借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。(8) 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。(9) 借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。5 .贷款期限:抵押额度的有效期最长为5年,质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年,信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。6 . 贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行。
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A
住建委的说明是,申请人需携带本人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证、离婚证、工作居住证等相关证件的原件;单位集体户口的申请人,需要集体户口首页复印件并加盖公章和个人页原件。名下无房风格或仅有一套住房的北京市户籍家庭的名下无房的非京籍家庭,连续5年(含)以上在北京缴纳社保单独或个税的保障房轮候家庭的当时选项中还看到军人和外籍。

希望我的回答对你有帮助


A
个人买房贷款需要先申请,然后再向银行了解一下需要携带哪些文件。银行会对申请人的贷款资质进行审查,并确定最终的贷款额度,但是需要以自己的不动产作抵押。办理时需要携带的材料主要有户口本、身份证复印件、婚姻证明、还需要纳税证明以及房产证以及个人资产证明。
A
1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证; 4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人


A
各地的情况不同。一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。首先确保资格审核通过。一、全款买房需要的证件:1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。二、贷款买房需要的证件:1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续:1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。2、二手房:和卖方一同去银行面签。三、公积金买房需要的证件:个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。手续:公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续如果你户口在本地,限制就少;可以贷款就行如果你户口外地,在本地买房子,需要你在本地有工作,缴纳社保和公积金满一年才具有买房子的资格。


A
你好,北京买房子条件:有北京户口、北京工作居住证或者是社保纳税满五年。北京市自住房购房人至少需满足以下四大条件。1、名下一套内住房京籍家庭;2、持有有效暂住证,并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭;3、单身者购买需满25岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 希望对您有帮助。


A
转按揭贷款是个人住房转贷款的通称,能否办理取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行允许的话,能根据下列步骤办理:1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请,等待银行进行审批;2、银行审核经过的,由银行、卖房者和新买房者签订协议,银行同意卖房者转使得住房,买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;3、卖房者和买房者签订住房转使得合同;4、买房者向银行提出新的贷款申请,其计算公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数,一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右,若有担保的话,可能会更高,商铺类贷款额度为5成左右,写字楼大致是六成,厂房最多五成;5、银行同意后,与买房者签订新的借款合同和抵押合同;6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。 所以,在办理个人住房按揭贷款转让时,房主还需要先到当地银行详细咨询清楚,确定流程后再着手办理。


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