住范儿 > 装修热点 > 买新房的挑选方法与注意事项 发布时间:2018-10-13 11:56:53

买新房的挑选方法与注意事项

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本篇内容为“买新房的注意事项与挑选小窍门“的相关问题,通过调查得知广大用户还对买新房注意事项与小产权房的选购方法,买房熟能生巧的方法与新房选购注意事项等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于买新房的注意事项与挑选小窍门等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
买房怎么挑选户型 选户型的技巧和注意事项
在影响房子的居住舒适度、房屋的价值的相关因素中,户型所占据的比重是十分重要的。
户型好坏直接影响居住的体验,买房时,很多人在挑选户型时,都比较慎重。
如何才能选到称心如意的房子,这并不是一件容易的事。
今天,我们来看看下面的这些选户型技巧,到底要如何来选户型?什么样的户型才能算是好户型?选户型的十大实用技巧1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。
同时,也要注意入 户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突(如下图)。
另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。
2、功能配置要合理选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。
在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。
3、注意卧室私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对,以使卧室保持私秘性。
同时,留意前后楼间距大小以及相邻的户型,避免隐私被偷窥。
4、注意起居室与卧室分离动区是指人们活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括卧室、书房等,私密性较强。
客厅卧室分离,厨房餐厅分离。
卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。
5、重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。
户型宜通风流畅,较好能有穿堂风。
除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。
6、厨房不宜与卧室过近厨房是家庭油烟重灾区,卧室距离厨房太近,油烟味容易飘散至卧室内。
另外,厨房门不能正对卧室房门。
7、室内应尽量减少或避免狭长的走道走道过多,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。
8、客厅设计要方正(以上回答发布于2017-06-30,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
新房选购注意事项 新房购房五大步骤
购买新房是人生中的大事,如何才能处理好这件大事对于一个家庭非常重要,新房选购需要注意什么?五步教你购新房!
一、新房选购注意事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、新房选购流程购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证。(以上回答发布于2015-12-30,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
买房选户型注意事项 挑选户型八大禁忌
什么样的户型才算好户型?
大而无当、一览无余、厨厕扎堆,这些情况有没有?
挑选户型八大忌,你们家中招了吗?
1、 忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。
它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。
从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2、 忌一览无余许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。
可起到丰富内涵的作用。
3、 忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。
如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
4、 忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。
过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。
5、 忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。
起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6、 忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。
例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。
同时卫生间与主卧室的位置要近。
避免不必要的穿堂越室。
另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。
7、 忌深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。
另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8、 忌通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。
过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。
户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。
看了以上内容?
你对什么是好户型,挑选户型的禁忌心中有数了吗?
买房要有足够的耐心和细心,不要再打回马枪!(以上回答发布于2015-12-09,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
A
目前市场上洗面盆的材质可以分为三类:陶瓷、玻璃和不锈钢,不过我个人觉得陶瓷的还是比较好一点,如果楼主要要陶瓷产品可以用手轻轻敲击地砖,若此砖发出"噗、噗"的声音那表明它的烧结度不够,质地比较次。若发出轻微的"咚咚"声,它的质地相对于前一块来讲就比较坚硬。


A
一、看位置 房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。二、看配套 居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。三、看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。四、看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。


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看样板间,需要注意哪些细节呢?二十四城装饰带你8步搞定新房户型测评!
1、选择房屋朝向
房屋朝向是指房屋各个功能分布,卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
2、研究户型动线
户型动线,包括来客动线、居住动线和家务动线。三条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免互相打扰
3、分辨承重墙和非承重墙
一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可拆。但是,厨房、卫等这些的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路、防水等问题、慎重拆除。
4、何为南北通透
不南、北都有窗户就叫南北通透。真正的南北通透
5、全明户型
全名户型极各个功能分区(卧室、客厅、厨房、卫生间等)有窗户,均可以自然采光。
6、开间和进深的黄金比例为4:6
开间,户型东西之间的距离;进深,户型南北之间的距离。开间过小进深过大,影响房屋的采光和通风;开间过大进深过小,容易造成室内温度、湿度不稳定;4:6的比列最为合适,开间若为4m,进深即为6m。
7、动静分区
活动场所与休息场所要明确分开才好。
8、采光通风
户型的朝向、开间和进深、窗户数量及大小、周边建筑的遮挡等因素、都能影响到采光通风。判断一件房屋的采光通风,直接的依据就是楼层平面图。要是之前看中的户型处于“凹槽”内,就要考虑采光的问题了。
A
你好,在挑选瓷砖的时候,需要掌握的挑选技巧和注意事项主要有:1.一是看瓷砖表面。光泽度越高,瓷砖烧结致密性越好。好的瓷砖,釉面呈现晶莹透亮的感觉,在灯光的照射下反光性较好,较差的瓷砖,釉面是暗淡无光的。2.二是听声音辨好坏。一只手五指分开拿着瓷砖,另一只手敲打瓷砖表面。好的瓷砖致密度高,发出的声音比较清脆、明快。3.三是好瓷砖重量较大。好的瓷砖致密度高,分量都比较重、比较实,厚度均匀、边角无翘脚等缺陷。4.四是吸水实验。好的瓷砖经过高温的烧制之后,吸水率较低,水倒在瓷砖上,不会出现扩散现象,说明瓷砖基本上不吸水。
A
你好,在挑选儿童房用品的时候,需要考虑以下两个方面,1、考虑儿童房安全性孩子生性比较活泼好动,且好奇心很强,所以很容易出现安全问题,因此我们在房间的布置上面就要考虑这些,建议大家步骤儿童房的时候尽量选择大面积的镜子,另外家具不要选择棱角和锐利的边,电源选择带插座罩的插座,并且玩具架不宜过高,这样方便孩子取玩具。2、选用环保材料为孩子保健康。在装饰材料的选择上,儿童房的装饰、装修要选择加工工序少的装修材料,以“无污染、易清理”为原则,尽量选择天然材料,中间的加工程序越少越好。
A
你好,选择暖气片的时候,以下注意事项要注意:1.选购暖气片首先要考虑材料,因为材质决定了它的供热性能、安全性、可靠性及寿命的长短。从散热性能来讲,纯铝和铜铝复合的最好,其次是钢质的,再次是铸铁。但铸铁散热器以其安全耐用,并且近几年的发展其样式已经多样化,装饰性也非常不错,因此铸铁暖气片也是不错的选择。2.选择铝制暖气片,最好选择高压铸铝模块组合式散热器,由于采用模块组合式的设计,在经过一个取暖季后,如果发现室内温度不够,还可以在第二年直接加装片数,而不必像钢制散热器需要把整组暖气都换掉。由于铝合金暖气片对水质的要求与钢不一样,故不能与其他材料混装,供水管道也应使用铝塑管之类材质相当的管材。3.选购钢制暖气片要弄清是否与小区的供暖系统匹配,如小区采用开放式供热系统采暖的则要谨慎选用钢制暖气片,因为钢制暖气片遇氧易发生氧化腐蚀,对开放式锅炉及水中氧气含量有严格要求,需要采暖季过后在主系统满水保养,如果保养不好,暖气片会很快被腐蚀以致最后出现暖气片漏水的问题。
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装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
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