二手房做婚房要注意什么 二手房做婚房需注意6大问题

1、了解房主卖房的目的及房屋年龄买婚房可与买一般的二手房不同，更加讲究“好兆头”。
买房的时候，要多方打听，跟邻居多交流，了解房主卖房的实情，这样可以做到自己心中有数，不会买到房之后，再来发现问题，后悔莫及。
房龄较高的房子，贷款时，比较困难。
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。
个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。
2、看小区的周边配套设施买房地段很重要，要注意选择有配套设施的地段。
周边的配套设施不能忽视，配套齐全，生活会比较方便。
尽量选择比较成熟的生活区，出行便利，交通便利，周边的医院、学校、商场、公园、菜市场等各方面的配套齐全了，生活才会舒适，也会更加省心。
试想一下，出门500米以内就能解决所有的生活所需，那样是一件很幸福的事。
3、看社区环境好坏、了解邻里关系选择二手房作为婚房时，要看看小区内部的绿化、休闲设施如何。
比如，下班后两人在小区内散散步；小区有会所的话，夫妻两人闲暇时还可以去打球、游泳、跑跑步等。
另外，和谐的邻里关系也很重要，这也是生活舒适、安心的保证。
环境影响个人，好的环境会让人的心情愉悦，这也是提高夫妻生活品质的关键所在。
4、看房屋的装修买房的时候，注意看下房屋的质量如何。
首先看整栋楼的外立面，有没有掉皮，有没有雨水冲刷留下的水渍。
二手房有毛坯房、简装房和精装房之分。
如果二手房为毛坯房，后期还需要自己装修，但装修的好坏，可以自己把控。
如果是买的装修好了的房子，就要看看自己是否喜欢房屋的装修风格，还要注意房屋装修质量的好坏。
好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要。
看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板，这些直接影响到身体健康。
看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找房主解决。
5、考虑房屋的过户问题没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。
只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。
共有人步同意的，买卖屋校。
即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。
要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。
上文为大家介绍了买二手房做新房的五个注意事项，在这里还要提醒各位购房者在买婚房时要预留一部分备用金，毕竟日后两个人生活在一起，还会有孩子，花销肯定比婚前大，预留了备用金，以后遇到什么问题也不用太着急。

二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑