住范儿 > 装修热点 > 什么是非普通住宅_非普通住宅标准是什么 发布时间:2018-08-18 15:18:56

什么是非普通住宅_非普通住宅标准是什么

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什么是普通住宅和非普通住宅?
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?
普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
一、普通住宅
(一)定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。
(二)主要特点:1、住宅小区容积率在
1.0以上(含
1.0)(1);2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米);3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下(含
1.2倍)。
二、非普通住宅
(一)定义:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
(二)主要特点:1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以上(不含
1.2倍)。引用资料国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知附件
1.中华人民共和国国土资源部
普通住宅与非普通住宅有什么区别?界定的条件是什么
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在
1.0以下(不含
1.0);除高档别墅外,平常的居民楼一般都在
1.0,这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价
1.2倍以上(不含
1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
A
一、低层住宅为一层至三层;二、多层住宅为四层至六层;三、中高层住宅为七层至九层;四、高层住宅为十层及以上。


A
住宅要求:高层居住建筑(10层以上)与低、多、高层居住建筑间距,应保证被遮挡的低、多、高层居住建筑至少一个南向居室,在大寒日有效日照内满窗日照时间不少于2小时。 公寓:则是日照无法满足住宅的日照时间。 还有按照现在的规定,已经取消公寓的定义,统一称为住宅。


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非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。


A
公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。区别一:公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。区别二:两者的水电费收费标准不一样,公寓按照商业标准收,较贵;住宅按照民用结算,费用较低。区别三:2者交房不太一样,公寓交房为精装修,住宅交房为毛坯房,居住环境也不太一样,公寓要求生活设施完备,但是住宅的话可以有滞后性。区别四:公寓是小户型,住宅基本以2-3房为主。


A
一块普通粘土砖的标准规格是长240mm、宽115mm、厚53mm。灰缝宽度按10mm考虑,这样标准砖的长、宽、厚度之比为(240+10)∶(115+10)∶(53+10)=4∶2∶1的比例关系。1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块(含灰缝)。


A
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