住房公积金贷款手续 住房公积金贷款条件

你好，有住房公积金的话申请购房贷款需要满足以下这几项要求：

1、只要公积金缴存期数满一年以上，符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只是可贷额度大小有区别。

2、公积金贷款申请条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

4、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

5、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

6、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 希望我的回答能帮到您

二手房购买跟一手房购买贷款流程是一样的，⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

一、住房公积金贷款对借款人的要求 首先介绍一下公积金贷款对借款人的要求，现在必须满足三点要求：第一，建立住房公积金帐户12个月，这个帐户现在是正常缴存的状态。第二，本人所在单位经管理中心审批，同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金帐户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。第三，在职期间缴存住房公积金的离退休职工。第三条我着重说一下，现在很多人关心父母55、60已经退休了，但是他们做商业贷款肯定是做不了的，但是公积金贷款是允许做的。他只要出具在单位当时的一个收入证明就可以，可以长期到70年，一直到他70岁。 二、住房公积金贷款对所购房屋的要求 第二点是住房公积金贷款对所购房屋的要求，现在住房公积金贷款支持的主要包括主体结构已封顶的商品房现房、商品房期房、经济适用房、房改房、集资房、二手房等等，后面我们还会介绍一下经济适用房和商品房有什么区别。 三、住房公积金贷款的评估值 第三点是住房公积金贷款的评估，第一个是个人的信用评估，第二是抵押物的评估。个人信用评估是管理部对个人信用的评估，必须本人向管理中心认可的信用评估机构申请个人信用评估，并由其出具您个人的信用评估报告，这个跟您的贷款额度还有年限都有很大的关系，这在后面都涉及到的。抵押物的评估，对于按管理中心规定应对您申请贷款所购，或拟抵押房屋进行评估的，应向您管理中心认可的评估机构申请评估，并由其出具抵押物的评估报告。 四、申请住房公积金贷款时的首付比例要求 第四点是首付的比例要求，第一点，现在咱们有一套房、二套房、三套房的比例区别，现在介绍一个一套住房。90平米以下的，评值和实际购房者以低值为计算，可以贷款80%，90平米以上的最高可以贷款70%。第二套房是都要50%，第三套房现在住房公积金不予以受理。这一套房、二套房、三套房怎么认定的？现在公积金给咱们的认定是认房又认贷，只要您以前有过公积金贷款，但是现在结清了，这样可以继续做，但是肯定给咱们按照二套房的政策，就是首付50%。利率是不会提高的，还是3.33%到3.87%之间。第三套房肯定就不受理了，这个咱们只能找专业的贷款机构，给咱们做只能做商业贷款了。 五、申请住房公积金的最高额度 咱们现在讲一下住房公积金的最高额度，单比最高额度，公积金贷款只能贷到80万，这和商业贷款有区别。还有一点，他是根据咱们的信用等级有一个调整的。AAA级的借款申请人贷款额度可以在原来贷款额度的基础上上浮30%，AA级的可以上浮15%。AAA和AA怎么界定呢？基本上是由您的单位性质、公积金缴存的年限、您的学历、家庭成员公积金缴存和您工作状态来区别。基本上现在我做过的公积金，有做过AAA的，AAA是极少数的，100个客户碰上一个就不错了。这种基本上是事业单位的，学历又比较高，基本上是工作20年以上的，差不多是这种比例的，能达到AA，或者能达到AAA。AA级的比较普遍，基本上在座的各位有很多能达到AA的。但是我们以现在的状况来说，是在A和BBB之间的比较多。 住房公积金的贷款利率 再说一下公积金的贷款利率，这是大家比较关心的。1到5年的利率是3.33%，6到30年是3.87%，这个是商业贷款无论如何也达不到的一个标准，包括他下浮30%也达不到。基本上涨幅比例也不会很高，如果一旦国家政策有什么调控了，基本上能涨的就是0.19到0.29%之间。 一、小提示 有一个小提示，就是在客户还款时，中国人民银行调整住房公积金贷款利率是从下一年的1月1日起执行新利率。 二、公积金贷款计算   第二个介绍一下公积金贷款的计算，第一点怎么计算咱们的具体的贷款额度，第二点公积金贷款需要提供一些最基本的资料是什么。   咱们的贷款额度是有一个计算公式，这个计算公式是很普遍的，大家可以记一下。主要是您和共同申请人总共的月收入，等于住房公积金缴存额，除以缴存比例，基本上现在的缴存比例是12%，然后减去400，这400是住房公积金认定的北京市最低生活保障，然后除以相应年的系数。假如咱们贷10年、20年、30年，如果30年基本上是除以47，这是咱们的最高贷款额。但是同时满足不得高于80万的条件，如果咱们信用比较高，AAA和AA，一个是104万，一个是92万，不能高于这个数。   这个就是咱们住房公积金，无论是市管或者国管所准备的资料。我先给大家介绍一下市管的，这都是最基本的资料，包括您的身份证、户口本、婚姻状况等等这些资料。配偶也需要提供相应的资料，无论您是作不作为借款人，但是这套房子属于您婚后的共同财产，所以您的基本资料也需要提供。这块有一个是借款人离退休证明，退休的人员也可以借款。 国管有区别，因为必须提供一寸照片三张，这个是一定要提供收入证明的，市管是不需要提供的，因为从市管的网站可以查到咱们的缴存额和比例，能推算出来，但是国管一律按照咱们的收入证明计算的。国管如果是外地户口的，必须提供和单位签的劳务合同。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

申请住房公积金贷款规定  1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；  2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)；  3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料；  4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)；  5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；  6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证

(一)职工连续足额缴存住房公积金满3个月；(二)本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房；(三)无住房公积金贷款和担保；(四)无法律设定不得支取的其他情况。租住商品房的职工，仅需凭房地产管理部门开具的“无房证明”便可提取住房公积金用于支付房租。提取额度上，按照我市租金水平，市区不超过9600元/年、县区不超过7200元/年。

一是证明你及配偶身份的资料。二是证明你购房行为的资料。三是进行贷款申请的资料。四是进行还款结算的资料。 提示申请个人住房公积金贷款应提供的材料： １、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件； ２、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件； ３、符合规定的购房合同原件； ４、房价２０％或以上的购房预付款发票； ５、借款申请表(配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的，须在借款申请表上签字)； ６、借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号； ７、若通过工行申请公积金贷款，则需工商银行牡丹信用卡、灵通卡或活期储蓄存折。