住范儿 > 装修热点 > 北京最新的二套房认定标准 发布时间:2019-02-15 13:17:37

北京最新的二套房认定标准

业主关注:北京,套房,新的,标准,认定,二,最 点击:【5990】 资料整理员:天生美食家   来源:住范儿
北京最新的二套房认定标准,网民关注度:2850
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13point提出请问北京市新房(二套房)契税的收费标准的问题,boy147重点说明二套房认定标准 二套房首付比例的基本情况,lukent通过调查资料对2018年武汉住房公积金新政策调整 完善提取时首套房二套房认定标准做出详细阐述,好吃的娃娃花大量时间收集整理武汉首套房二套房认定标准修改得出本内容供大家学习理解。
最新政策,二套房是怎么界定的
首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义:1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。需要注意的是,像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
北京二套房政策有哪些
这些年以来,北京房价一直呈现着大幅上涨的迹象,随着二套房、三套房概念的日益兴盛,北京市相关部门对于二套房的界定标准很严,一直以来发布的政策也很多。二套房相比于首套房来说,不管是在首付的比例和贷款利率上,都要高出一部分。今天就和小编一起脑补下北京二套房政策吧!二套房最低首付调整四成其实从今年的3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。尽管说这个时间已经过去了几个月,但是银行方面还是不愿意对二套房贷款有松口的迹象。但是这点丝毫不会影响到市场的发展,楼市成交量反而逐月增加。调查发现,在京城开展二套房贷款业务的银行中,仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政,在利率上,基准利率似乎仍是奢望。在过去的这近乎半年的时间,记者也马不停蹄在北京各大区县银行进行调查,记者也了解到一个普遍的现象,目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。在公积金贷款方面,政府也调整了二套房的贷款政策,今年以来,一而再下调首付比例。对楼市来说,是利好消息的刺激。今年6月1日起,北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。二套房公积金贷款降至两成从9月1日起,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公积金贷款首付政策要求更多。对比北京现行政策和三部委日前发布的新政,北京如果执行新政,有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中,认定标准是结清“相应贷款”,而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可;二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”,而此次三部委新政中,只是再次购买“住房”,对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。从当前的形势来看,在北京不断上涨的房价压力下,即使有了这些政策的支撑,但是真正能够因此而获益的人群也不多。由于房价较高,房屋的总价较高,如果两成首付,意味着需要贷款就较多,而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元,所以部分家庭只能多付首付。打一个比方,如果以贷款80万元来计算,只有总价低于100万元的房屋,才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算,如果只能贷款80万元,那么首付就高达120万元。购房者从贷款的方式来说,可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式,这样从贷款额度上来说可以大大的提高。但当前组合贷款中的首付要求,是“二者取其高”的原则,即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款,也就是说,组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求,而执行的是商贷的标准。(以上回答发布于2015-09-10,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看
北京特殊情况下的二套房认定
北京没有特殊情况下的二套房认定,只有一个标准。婚后购买住房,离异后一方再次购买住房算二套房。2017年北京市二套房政策,二套房认定标准1、父母名下有住房,以未成年子女的名义再次购买住房;2、未成年子女名下已经有住房,成年后再次贷款购买住房的算二套住房;3、个人全款已购买住房,再次贷款购买住房算二套住房;4、个人名下贷款购买住房,结清贷款出售,再次贷款购房算二套;5、第一套购房商业贷款,第二套购房使用公积金算二套住房;6、婚前一方购买住房,婚后以另一方名义购买住房算二套住房;7、婚后购买住房,离异后一方再次购买住房算二套房。2017年北京二套房银行认定标准1、购房人利用贷款购买住房,如果在房产登记出已登记一套住房的,贷款购买住房为二套房;2、借款人贷款购买一套住房,再次申请贷款住房的为二套房;3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的,再次购买住房为二套房;4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的,二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
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怎么确定北京住房公积金贷款是二套还是首套
怎么确定北京住房公积金贷款是二套还是首套
二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前,公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房,将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策,通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着,除了“认房又认贷”,只要有过公积金购房提取记录的,也将被认定为二套房。比如之前全款购房后,购房人提取过公积金,即便房子已卖出,也没有过贷款记录,但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准,这在北京还是首次。不过,这只限于公积金购房提取记录,而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金,则与首套房的认定无关。
在北京买二套房,首付最低几成?
在北京买二套房,首付最低几成?
从2016年9月30日开始北京买二套房,用于普通自住房的,首付款比例均不低于50%。用于非普通自住房的,首付款比例不低于70%。2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。北京市在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。扩展资料公积金个人住房贷款新政-二套房贷款额度下降根据最新的公积金贷款政策,从2018年9月17日开始,北京的市管公积金贷款将“认房又认贷”。借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。同时,二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。参考资料:人民网-北京楼市新政:二套房"认房又认贷" 首付比例最高七成参考资料:人民网-北京出台公积金个人住房贷款、提取新政
关于北京二套房认定的问题
关于北京二套房认定的问题
二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
二套房的认定标准是什么,与首套房差多少钱
二套房的认定标准是什么,与首套房差多少钱
银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
北京 第二套房限制。
北京 第二套房限制。
关于二套房的界定一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。 ——《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号 借款人家庭已利用贷款购买住房的,不论还清、出售与否,均计算购买住房的次数。即第一套已利用贷款购买的住房,无论还清、出售与否,再利用贷款购买第二套住房,均需按照第二套房标准执行相关政策。 ——由《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》整理汇总
2016年9月30日之后,在北京无房有贷款,那等以后我再以我的名义买房时候算二套房么?
2016年9月30日之后,在北京无房有贷款,那等以后我再以我的名义买房时候算二套房么?
二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。 九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
您好,请问天津2二套房认定标准是什么?只认贷吗?还是认贷又认房?首套利率还有优惠吗
您好,请问天津2二套房认定标准是什么?只认贷吗?还是认贷又认房?首套利率还有优惠吗
2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。
最新政策首套房与二套房怎样界定
最新政策首套房与二套房怎样界定
首套房、二套房认定标准是什么?首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义:1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。需要注意的是,像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
北京首套房二套房认定最新办法
北京首套房二套房认定最新办法
商贷还清 再买易认定首套房林先生在北京通过商业贷款买了一套住宅,后来全部还清贷款。他想以自己名义给孩子买一套二手住宅,使用商业贷款,却不知道此次购房能不能被认定为首套房。链家网内容中心房产知识专家曾胜男告诉北京晨报记者,“按照央行的有关规定,对拥有一套住房并已结清相应商业贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。这条规定不仅适用于新建商品住宅,也适用于二手住宅。所以,通过商业贷款买二手住宅,实行‘认贷不认房’。”“以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅,只要从银行征信系统查出没有未结清贷款,就属于首套房。首套房的最高贷款为七成,首付三成。林先生名下没有贷款,可以被认定为首套房,首付三成,贷款七成。”曾胜男说。异地商贷未还清再买仍认定二套房张女士在安徽买了一套住宅,尚未还清全部商业贷款。她在北京没有住宅,准备通过商业贷款购买一套二手住宅。她认为自己首次在北京购买二手住宅,应该算是首套房。对于这种想法,她想弄清楚到底对不对。麦田房产交易服务中心刘斌表示,“按照有关规定,以家庭为单位通过商业贷款购买北京二手住宅,只要从银行征信系统查出有一套未结清的贷款,就属于二套房。二套房首付五成,贷款五成。张女士在安徽买房有商业贷款未还清,所以她在北京买房会被认定为二套房。她可以首付五成,贷款五成。”北京名下无房 公积金贷款算首套王女士在北京工作了6年,在武汉有一套住宅,她还想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅,不知道是属于首套房,还是属于二套房。“按照北京有关规定,对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套住宅贷款政策。所以,通过公积金贷款买二手住宅,实行‘认房不认贷’。”曾胜男说。曾胜男解释说,“王女士在北京名下没有房产,通过公积金贷款买二手住宅,被认定为首套房。通过公积金贷款买首套房,最低首付款比例为20%,公积金贷款最高额度为120万元。”北京名下有房再贷公积金也会算二套李先生在北京已有一套住宅,他还想以自己名义为孩子再买一套二手住宅。他想搞清楚此次购房算不算是首套房。麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说,“按照北京有关规定,在北京有一套住宅,并已结清相应的公积金贷款,可以申请购买二套房。李先生在北京有一套住宅,没有公积金贷款记录,所以他再在北京购买二手住宅,属于二套房。通过公积金贷款买二套房,最低首付款为30%,贷款最高额度为80万元。“在实际交易中,北京二手住宅总价较高,公积金贷款80万往往无法满足购房人的贷款需求,所以部分购房人会选择通过组合贷买房,或是放弃公积金贷款,改用商业贷款买房。”有业内人士说。(以上回答发布于2016-09-01,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网
北京二套房究竟咋认定?为什么大家都很懵逼
北京二套房究竟咋认定?为什么大家都很懵逼
今天来讲一个大家一直没有弄清楚的概念,即“二套房”。关于什么是二套房,不同的时期,不同的城市都有不同的认定标准,今天主要说北京。什么是二套房?二套房怎么影响买房了?“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。从定义不难看出,二套房是相对一套房而言的,之所以作出二套房的认定,是为了在贷款、首付和税费上与一套房相区别。所以你要问二套房怎么影响买房了?就是如果你的房子如果被认定为二套房,你须付的最低首付比例,贷款比例,税费都是不一样的。国家怎么认定二套房?要知道北京的政策,先要看看国家的政策是什么样的,当然要知道国家的政策,我们还是去回顾一下过去的几个政策节点。节点一:“9.30”新政2014年9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了与自住需求密切相关的房贷政策。其中的细则内容主要分为以下几点:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款;增强金融机构个人住房贷款投放能力;继续支持房地产开发企业的合理融资需求。节点二:“3.30”新政2015年3月30日,央行、住建部等五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整。其中首付比例调整包括:对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而税费调整中普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。好了,你现在知道为什么二套房认定感觉乱乱的了吧不同的时期,不同的新政之后,有的房子在某些方面已经执行了首套房的政策,但是本质上还是属于二套房,其他方面仍然执行二套房的政策。这样说是不是有些绕。举个例子吧。2014年9月,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。2015年3月,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。然而2015年3月明明还说了,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%。是不是懵逼了???毕竟二套房的认定影响到首付比例、贷款比例、税费等多个方面,而贷款又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款,不同的贷款类型政策也不一样。所以你要单纯的问什么是二套房,一次得到多种版本而且都不能说是错误的回答,也就可以理解了。当然写这篇文章不是为了把大家绕进去,主要还是为了让大家更好的买房。接下来就讲讲北京的二套房是如何认定的。首先你得知道非京籍是买不了二套房的北京的限购是很严格的,这个自不必说,所以要说二套房,肯定也得先知道北京哪些人能买不是?北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于非北京户口来说,纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年 (含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。所以说,只有在北京已经有一套房的北京市籍家庭,才有资格买北京的二套房。当然你说我就是非京籍,但是满足购房资格,在老家也有房,也能在北京买房。对不起,您那叫您家的第二套房子,而不是北京的二套房!那么对于北京市民而言 哪些情况算二套房呢?为了简单的理解,购房指南为你整理了七种情况(多了你也记不住)。第一种:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。 (以上回答发布于2016-04-01,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
A
二手房的契税和新房的差不多,如果你是第一次在北京买房入住的话,就是按照面积来收了:90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。 如果你以后再买第二套房子的话,那就不按面积了,统一收你3%~4%的税。 希望我的回答对您有所帮助。
A
你好,根据要求不同价钱也是有所区别的,而且和你挑选的材料也有很大的关系,所以要视情况而定,我现在还不能给你一个非常明确的价格。
我家之前是铲墙家刷漆应该一平米,应该是比较贵的,找的是极致翻新的翻新施工方案,但当时说如果姿势需要重新刷的话是15一平。

还有以下几个数据供你参考:  

刮瓷化涂料,原料是双飞粉,也就是普通的碳酸钙粉;瓷化涂料价格:包工包料每平方2.8--3元;

刷涂料,一般为两到三遍,那就是刷乳胶漆哦,因为乳胶漆有很多品牌很多种类,所以价格也差得很多:进口高档--5升400元左右;中档--5升180元左右;国产比进口低20%--50%左右;5升可以涂刷40--60平方不等(两遍)。

 
A
楼主你好!可以说一下你的房屋详细情况吗和你的装修要求,不然没办法给你报价的。你在住范儿的查报价系统可以直接查询,非常方便。 你上网发招标,或者咨询装修公司都是可以的。


A
北京二手房过户材料需要:1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证 希望我的回答能帮到你。


A
北京通景园本月均价:28684.0元/㎡ 所在区域:朝阳豆各庄地址:东五环与京沈高速路交汇处(五方桥)东北角 北京通景园部分价格: 1.3室2厅2卫的面积是156㎡,价格是436万。 2.3室1厅1卫的面积是128㎡,价格是350万。 (以上价格来源网络,仅供参考,)


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八斗 均价:90000元/平米 位置:北四环亚运村大屯路222号 金隅糖 均价:30000元/平米 位置:大学城北站北侧500米(东环路与文昌东路交汇处) 以上价格来源于网络,仅供参考


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