住范儿 > 装修热点 > 楼市调控席卷17城:二手房成交刹车 换房族观望 发布时间:2018-10-13 17:19:07

楼市调控席卷17城:二手房成交刹车 换房族观望

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楼市调控席卷17城:二手房成交刹车 换房族观望,网民关注度:3295
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本篇内容为“北京二手房价格跌回一年前 部分城市楼市调控仍升级“的相关问题,通过调查得知广大用户还对一线城市现观望情绪 部分城市楼市依旧火热,严调控下的北京楼市:住宅二手房市场“冰冻”等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于北京二手房价格跌回一年前 部分城市楼市调控仍升级等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
北京换房族有哪些尴尬处境?
认房又认贷、二套首付比例提升、商住交易锁死、去杠杆……“3·17”新政后,北京楼市调控政策持续“打补丁”,市场成交明显降温。期间受此影响最大的是换房一族。很多有换房需求的人没有了“启动资金”。在业内看来,由于北京房价之前一直上行,在北京换房的成本越来越高。首付高,换房不易最近一个月,陈女士为了换房路没少走、话没少说。多年前,陈女士夫妇两人在昌平南邵附近买了套大两居并且顺利入住。由于两个人分别在西直门和门头沟工作,早晚出行不管是地铁还是开车都算便利,因此一直都没有想过换房。直到去年家里新添了一个小生命,才决定在距离陈女士工作较近的地方换一套三居室。他们现在居住的小区并不愁卖,同户型房源成交价在450万元左右。因此,两人决定把换房的重心放在寻找合适的新房源上。可在“3·17新政”后,对于已有一套房产的陈女士一家来说,想要换一套首付能接受的房子并不容易。就在上周末,陈女士在农大附近找到了合适的房子。虽然面积比现在居住的小一些,房龄也相对较长,但是三居室,陈女士对周边环境也比较满意。但跟业主见面后,陈女士觉得,这次换房计划要继续延后了。“因为房主也在换房急需首付款,所以要求支付全款,至少也要先付九成。按照这套房子的报价算至少要付670万。和业主见面前,我跟老公商量着为了能尽快定下来,现在这套两居室可以降价尽快出手。现在按照业主的要求,就算顺利卖掉房子,再加上手头的积蓄也不够首付。”从房屋中介门店出来后,陈女士失落地表示。腾挪受限,刚需接档改善类似陈女士这样的状况,在目前市场上不算少数。朝阳区青年路区域多家中介门店经纪人告诉记者,由于换房客户多是买一卖一,所以在卖房时价格有一定的商量余地,但对于首付的要求会相对较高。如果说普通住宅的换房一族面对的是首付增长问题,那么对于商住刚需族来说,换房更成为难题。孙先生除了自住的小两居外,在亦庄有一套商住房,一直处于出租状态。今年春节后孙先生打算卖掉目前居住的两居室和商住房,两套加在一起换套大房子。计划还未成行,北京商住开启限购,孙先生没有赶上“末班车”。“现在商住房卖不掉了,就算卖掉小两居也凑不齐大户型的首付,现在不换了。”孙先生直言。记者了解到,自从北京商住限购后,北京多家品牌中介门店已经不再挂出二手商住房,部分商住项目密集区域的中介门店也已暂时停业。“新政出来后,不少之前有购房意向的客户都说再看看,很大一部分是因为卡在首付这一关上。”青年路区域一中介门店经纪人表示,新政提升了二套房认定标准和首付比例,但对于首套房的比例尚在不少购房人可接受范围内,因此最近一段时间前来咨询的刚需购房者占主流。据麦田房产经纪人反映,新政后,整体市场观望情绪还是比较浓,相比较来看,很多70后、80后换房族都在观望,想等等看是否还会出政策,现在90后相对来说看房者会多一些,特别关注一些急售房的机会。政策从严,楼市向买方市场转变上述是目前北京二手房市场换房族的真实写照。根据链家研究院最新发布的《北京市住房消费大数据报告》显示,购房人换房增加面积的数字从2015年的19.3平米下降至2017年的
8.3平米,这也从一方面反映出随着房价的上涨,换房难度在增加。虽然换房面积逐年减少,但是换房后的总价差却逐年增加,2015年换房前后总价差为90万,2017年提高到102万。与此同时,由于目前北京新房多位于五环周边及五环外,且不乏10万+的项目,对于换房人来说,想要升级房源的难度也越来越大。链家上述报告就显示,以旧换新的比例逐年减少,由2015年的47%下滑至今年的40%。与此同时,同年代的换房比例逐年上升反映了追求品质换房越来越难。虽然新政在信贷方面打乱了不少换房族的步伐,但新政也令市场降温,对于购房者来说,可以相对从容地挑选房源、商议价格。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“3·17新政”之后的一系列政策改变了整个市场的预期。投机炒房需求因此被抑制,买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。“市场供求关系正在向买方转变,买家的议价空间在增大,业主的价格底线在回调,房价也出现了回落契机,而这一切最终带来了4月房价的回落。”胡景晖介绍,未来一段时间政策都将从严趋紧,市场降温已成定局,房价下滑是大势所趋。
北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因?
12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中,北京新建商品住宅价格环比持平;二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测,北京二手房住宅全年成交大约为1
3.4万套,相比2016年的27万套跌51%。过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内近50次发布了各种调控措施。-0.9%、-
1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%,这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅,每月都为全国幅度最大。“北京‘3·17新政’后,整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示,由于10月的假期影响成交量,11月累计成交量8483套,环比上涨38%,但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。中介人士也道出了目前市场的真实状态:“3·17新政”后,购房需求减少,看房量下降,业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。由于房价有了实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。据伟业我爱我家市场研究院统计,12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共网签4464套,与11月上半月相比上升1
1.5%,同比2016年12月上半月下降4
8.8%。从半年走势可以看出,7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间,目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群,市场基本面也没有改变,购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。回顾一年的北京楼市,2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下,北京房地产市场签约金额为1627亿元,相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后,北京二手房市场预期出现扭转,市场逐步从卖方市场转向买方市场,每套成交房源在成交前都要经历多次比较,抢房、恐慌性购房的现象消失。数据显示,北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析,按照目前市场低迷的态势预计,2017年全年北京二手房住宅成交大约在1
3.4万套,相比2016年的27万套跌51%。“可以预期,2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。经历政策调控和市场盘整之后,目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位,交易节奏也比较缓慢,但市场更加健康、平稳。
换房族到底应该先买房还是先卖房?
对于”换房族“来说,换房一般是出于由小换大,由远换近。
由于居高不下的房价,对于换房族来说不一定能两全其美,越换越好越来越难。
楼市新政利好下,楼盘频频伸出的橄榄枝,大量的免营业税次新二手房,不少购房者萌生了改善的想法,换房族逐渐增多,那么到底是先卖房再买房,还是先买房再卖房?
过程中要注意哪些细节?
换房子是件大事,但不一定就是什么了不得的难事,凡事皆需研究,今天小编就和大家一起来一探究竟。
先买房后卖房由于老房子还没有卖出,手头缺少周转的资金,买新房首付款的来源是最棘手的难题,所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。
在现实的交易过程中,我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠 父母、亲戚朋友的资助等等。
其中值得留意的是,巧妙地利用自己原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。
先卖房后买房老房子卖了手头有了资金周转,买新房首付款的来源也就迎刃而解了。
但与此同时另一问题的出现却让购房者颇为尴尬,由于离新房交房还有一段时间,如何解决卖房后的居住问题,渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。
从实际的操作来看,租房居住是最为直接的方法,但搬家的耗时费力也让人望而却步。
所以目前市场上也出现了一些变通的方法,比如适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。
建议一收到首期房款再签购房协议短 时间内的置换型购房者,还要事先有所考量,万一在卖房或买房过程中某个环节遇到问题,相应的合同、资金、贷款等方面的因素都可能会因此遭遇问题,容易产生不必要的损失。
比如因为如果先下定金买了房子,而原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖,就会出现因资金不足或其他无法履行购房协议的问题,造 成经济纠纷。
建议消费者在卖房收到首期款后再签订新的购房协议。
建议二户口问题弄明白另外我们在调查中发现,户口也是大家在换房过程中应该留意的一个方面,在以前的二手房交易案例中,也曾发生过买房之后户口无法报入的极端情况。
另外如果是考虑子女就学,就要多多留意相关学校对入户时间上的规定。
总体而言,资金、“时间差”、户口是换房过程中首先必须考虑的三个大问题。
除此之外,大家还要把握住这样三点:
一是交易的安全性;二是量力而行的出发点;三是用足当前的优惠政策。
其中特别要把握对购房优惠政策的运用,比如充分利用公积金贷款,多关注普通住房等。
(以上回答发布于2015-11-17,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看
美学搭配
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在副驾驶驶手套箱下面,比较难拆。具体的方法是:把副驾驶驶座位调节到最后,拆手套箱靠车门侧面的装饰板,拆档杆右侧的装饰板,拆手套箱,拆手套箱下面的挡板,拆脚部出风口,安装空调滤芯。


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魅族不过看配置还是不错的,尤其是价格也厚道 第一,手感好,因为自己目前用的硌手的厉害,所以感觉很好。 第二,系统流畅,之前朋友的手机不过系统BUG和偶尔卡顿特别影响体验。然后是相机的分辨率很高这个不懂,只知道拍照还不错jmlqt。 指纹识别蛮快的,不过录指纹有点麻烦。


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你好 海口现在的房价一直在升高,国贸区最近几年没有新楼盘,二手楼盘大约2600-3800左右,视小区品质而不同;滨海大道-西海岸新楼盘为主,均价5000以上;海甸岛新楼盘均价4000以上,海景的普遍4800以上起价,二手楼2200-3000左右。 个人认为如果经济条件相对好一点可以买海甸岛海景的小户型50平方大约就20万环境好面朝大海对老人好 如果想省点钱的话,去各个大学附近看看二手房也不错,挨着学校环境好方便老人散步溜达什么的 缺点就是海景房可能会潮一点儿家具什么的不容易保存 价格来源网络仅供参考


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北京水碓子北里二手房最近成交价是37103元/平, 小区地址:北京市朝阳区甜水园街水碓子北里, 类型:普通住宅, 产权:商品房, 面积:58.45平米, 户型:2室1厅1卫, 楼层:高楼层/5层, 装修:中装, 小区是成熟社区,环境优雅,美观大方,生态良好,邻里和睦,祥和文明,康乐和谐。物业管理完善,贴心人性化,居住人群文化素质层次高,稳定,地理环境优越,交通便利,配套设施完善,满足生活所需。 价格来源网络,仅供参考。


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一:原配遥控器后盖打开,确定下手中遥控器的芯片型号(黑色四边形芯片上),和晶振型号(频率) 二:看一下车库棚顶上电机品牌型号车库棚顶上电机外壳上的中英文标志都记一下 确定好以上两点就可以找网络上配遥控器的地方了. 比如搜索"中硅研发"第一个就是配遥控器的,把您记录的信息给客服说,就可以获知自己的遥控器该怎么匹配了.


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淮北市二手房交易市场的房价: 湖畔御景均价:4580 顺和家园均价:3700 瑞景·凯旋城均价:4588 温哥华城·锦绣府均价:4700 价格来源网络,仅供参考! 望采纳。


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