住范儿 > 装修热点 > 买新房和买二手房分别能够怎样省钱呢? 发布时间:2018-10-27 11:49:45

买新房和买二手房分别能够怎样省钱呢?

业主关注:二手房,分别,怎样,新房,省钱,能够,?,买,买,呢,和 点击:【6005】 资料整理员:xqbell   来源:住范儿
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本篇内容为“选新房,还是买二手房?怎样买才能更划算呢?“的相关问题,通过调查得知广大用户还对怎样的二手房一定不能买 这九种二手房千万别买,买二手房和新房的7个区别等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于选新房,还是买二手房?怎样买才能更划算呢?等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
买新房和买二手房分别要怎样才能更省钱
一,买二手房最省钱的方法:
一、委托多家中介获得更多房源信息在购买二手房是,忌只委托一家中介。因为如果只有一家中介提供信息的话,可能造成信息闭塞,而被中介糊弄。委托多家中介,不仅可以得到更多房源信息,利于房源比较,还能使中介之间产生竞争关系,使中介提供的服务效率更高且房价更低。在同时委托多家中介时需切记:首先要对买房表现出强烈的愿望,这样中介公司才会对你重视;其次要选择有实力、有口碑的中介公司,以免造成自身权益的损害。
二、房要多看话要少说在买房的过程中,需要多看房,这样才能摸清市场。少说话,并不是看房时闭口不言,可以对房子挑毛病,但不要对所看的房子表现出强烈的满意感,这样在以后成交过程中,可以留有“砍价”的余地。如果对房子赞美声一片,中介很清楚对房子的满意程度,想要砍价就不那么容易了。
三、与房主沟通很重要如果对一套房子很满意,这时需要与房主多做沟通。因为房主是房子的卖家,在沟通中可以知道房主对卖房子的态度,心理底价等情报。避免中介在给你报价时吃差价的情况发生,而且可以针对房主的卖房心理进行砍价。如:房主急需用钱,若有能力,可以采用全款方式,这样房主应该会乐意给降降价的。
怎样买房更省钱?新房、二手房套路真不一样
怎么买房更省钱?新房、二手房的买房技巧
美学搭配
美学搭配
精选主材
精选主材
贴心服务
贴心服务
精细施工
精细施工
我想装修
A
在大部分情况下,二手房装修的价格都会比新房要搞大概10%到20%,不过这只是理论上,实际上,二手房在装修的时候有挺多可以直接利用的地方,如果在装修的时候就维持这部分的现状不改动,能够省下不少的费用。
算尽细节老房改造更”经济“
旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让二手房装修花销不菲。实际上,二手房装修不必大费周章,因为旧有装修中仍然有可以利用的地方,将它们利用起来,整个装修费用就会经济不少。
满足使用需求尽量减少改动
对于二手房装修来说,一旦有改动就可能带来不小的花费,所以改造二手房最为经济的办法,就是尽可能地少改动居室内的现有布局,但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能,会给生活带来极大的不便。
那么,二手房改造中有哪些环节可以减少改动,从而降低花费呢?
厨卫瓷砖
厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%,所以如果二手房原有装修的时间不长,厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落,款式尚不落伍,就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换,整个厨卫空间就会焕然一新。
墙面处理
上了年头的二手房墙面大多会出现开裂,造成开裂的原因在于基层墙面的处理,如果墙面为容易落灰、掉粉的非耐水腻子,那么这样的墙面就需要重做基层处理,但如果原有的墙面为耐水腻子,则可以考虑采用局部贴布的方法防裂,贴布的费用大致为每平方米十几元。
水路改造
水路改造对于二手房来说可谓”大手术“,因此它的花费不少。一般来说,家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费,价格大致为每米八九十元至上百元不等,所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用大有帮助。
水管道是否需要改造首先要检查现有水路的布局是否符合家庭成员的需求,如果能够满足即可保持现有水路的位置。然后再检查水管道的材质,不少老房的水管道为镀锌管,这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈,影响水质,并且镀锌管夏天还会”出汗“,管壁外侧会凝集大量水珠,如果没有进行防腐防潮处理,还会导致墙体阴湿。
电路改造
电路改造同样是老房装修的重头戏,判断电路是否需要改造非常重要,它不但涉及装修总体费用的增加,更重要的是日后家庭用电的安全。
一些房龄达到二三十年的老房大多只有一路电路,这种开关、插座”共享“一根电线的用电方式比较危险,既容易导致电路负荷过大,老旧的电线还容易引起火灾。
目前大多数家庭的电路布局”兵分三路“,即开关、插座、大功率电器各走一路,电线线径为
2.5平方毫米,如果老房电路也是这种布局,那么电路在总体上可算作过关,可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。
不过,2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右,所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率,比如卫生间要使用速热型电热水器,2.5平方毫米的线径则远远不够。因此,在改造电路时一定要多与水电设计师沟通,尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。
卫生间排水不可随意改
一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。同时,如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
重点监控隐蔽工程
水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧,因此可能会有漏水现象,在重新做好防水后,必须要进行24小时避水试验,验证防水层是否完好。一般来说,淋浴间的防水层为1.8米,其他墙面防水层高度为1米,地面防水返高30厘米。
如果翻修时没有进行水路改造,同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层,因此,如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当重新进行避水试验,确保原有防水没有问题。
电路改造完毕后,需要检查每个插座、开关能否正常使用,以及安装位置是否符合最初要求。
包暖气需留散热孔
一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。
需要注意的是,这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片,所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能够避免石膏板吊顶长期受到热气”烘烤“出现开裂、变形。
改造砖混老房要谨慎
砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。
因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题,应在此基础上大胆创意,否则一旦”动起手来“,将会造成难以弥补的损害。
以上就是一些二手房翻新还不错的省钱方法,你不妨去试一试。说了这么多,希望能够对你有所帮助。
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如果想省钱的话,起码就不能装的很花哨,该有的家具电器买了就好,毕竟房子的好看程度主要是看软装,软装部分以后再慢慢填补就好,进行一些基础装修,在买些装饰进行装饰,如果个人不在意格调的话,其实装饰也可以省了,毕竟房子是自己住的,自己住的舒心就是最好的。


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在二手房买卖当中,付款是一项重要的流程,二手房买卖的付款方式有很多。 1一次性付款:即买卖双方约定好一个时间,由买方一次性将全部购房款支付给卖方。 该约定的付款时间并没有明确的规定,但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。 2分期付款:买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款,在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款,并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。 因为一次性付款时存在有以上弊端,因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的,出现简单的交易障碍时,卖方肯定会积极的配合解决,因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。 3中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。


A
除房款外,过户税费如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 价格信息来自网络仅供参考。


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我个人建议买一手新房 首先从感官上肯定的是一手房比较好毕竟是新房子。 其次可能你会想到装修问题,我做这行到现在没有看到卖房子的没有说能把装修费用不计算在房价里的。 还有就是二手房不满五年你要多交10个点左右的税大概6-7万把。 没有说房子都是缺点,也没有都是优点。二手房就算是成熟的小区,物业小区环境都能看的见,就是税费比较高。 至于你说的首付问题你要是首套的话一般来说是房价的30%房价,新房的话可能会少一点。但是也少不到哪里去, 价格来源网络,仅供参考。


A
你好,二手房翻新装修注意事项有进行二手房的拆除工程的时候都会产生很多的垃圾,所以一定要把垃圾及时的清理掉,从而避免小碎片掉到下水道中。二手房翻新的时候,有的地方的翻修只需要动局部的地方就可以了,并且要注意新材料和旧材料之间的色差。另外千万不要破坏和随意乱动二手房原有的水电线路布置。
建材报价
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