住范儿 > 装修热点 > 买房提前还款 竟然要交付违约金 发布时间:2018-09-05 11:34:27

买房提前还款 竟然要交付违约金

业主关注:违约金,买房,交付,提前,竟然,还款,要 点击:【4526】 资料整理员:cocojoyce   来源:住范儿
买房提前还款 竟然要交付违约金,网民关注度:4890
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本篇内容为“房贷提前还款违约金--公积金贷款要交违约金吗?“的相关问题,通过调查得知广大用户还对房贷提前还款有必要吗?-公积金提前还款交违约金吗?,提前还贷要交违约金等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于房贷提前还款违约金--公积金贷款要交违约金吗?等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
购房贷款 提前还款怎么算 需要交多少违约金
购房贷款提前还贷,还需要缴纳违约金吗
提前还房贷要缴纳违约金,具体以合同为主;
1.为什么要交违约金为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准,但一般是12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
2.如何收取违约金目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。
3.还违约金比例一年以内,罚款3%(最低3万);一年至两年间,罚款2%(最低2万);两年到三年之间,罚款1%(最低1万);三年以后,免收违约金。
4. 目前大部分银行已经不收取违约金了,而部分收取违约金的,也都针对在贷款一年内申请提前还贷的,并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金,极少依据本金计算违约金收取的额度。
贷款买房,如果提前还款的话,还需要交违约金吗?
若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的,可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。
各分行关于“提前还款”的相关规定(如:
时间、金额、是否有违约金等)有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
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是要的,因为提前还款等于是少给银行利息了。 以下列举部分银行提前还款的具体要求: 【招商银行】 贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。 【建设银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。 【光大银行】 贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 【农业银行】 贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。 【工商银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。 【浦发银行】 贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 【中国银行】 贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。 【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 【广发银行】 贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 以上部分银行提前还贷违约金规定,仅供参考,具体以房贷银行收取为准。


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一、住房公积金贷款对借款人的要求 首先介绍一下公积金贷款对借款人的要求,现在必须满足三点要求:第一,建立住房公积金帐户12个月,这个帐户现在是正常缴存的状态。第二,本人所在单位经管理中心审批,同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金帐户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。第三,在职期间缴存住房公积金的离退休职工。第三条我着重说一下,现在很多人关心父母55、60已经退休了,但是他们做商业贷款肯定是做不了的,但是公积金贷款是允许做的。他只要出具在单位当时的一个收入证明就可以,可以长期到70年,一直到他70岁。 二、住房公积金贷款对所购房屋的要求 第二点是住房公积金贷款对所购房屋的要求,现在住房公积金贷款支持的主要包括主体结构已封顶的商品房现房、商品房期房、经济适用房、房改房、集资房、二手房等等,后面我们还会介绍一下经济适用房和商品房有什么区别。 三、住房公积金贷款的评估值 第三点是住房公积金贷款的评估,第一个是个人的信用评估,第二是抵押物的评估。个人信用评估是管理部对个人信用的评估,必须本人向管理中心认可的信用评估机构申请个人信用评估,并由其出具您个人的信用评估报告,这个跟您的贷款额度还有年限都有很大的关系,这在后面都涉及到的。抵押物的评估,对于按管理中心规定应对您申请贷款所购,或拟抵押房屋进行评估的,应向您管理中心认可的评估机构申请评估,并由其出具抵押物的评估报告。 四、申请住房公积金贷款时的首付比例要求 第四点是首付的比例要求,第一点,现在咱们有一套房、二套房、三套房的比例区别,现在介绍一个一套住房。90平米以下的,评值和实际购房者以低值为计算,可以贷款80%,90平米以上的最高可以贷款70%。第二套房是都要50%,第三套房现在住房公积金不予以受理。这一套房、二套房、三套房怎么认定的?现在公积金给咱们的认定是认房又认贷,只要您以前有过公积金贷款,但是现在结清了,这样可以继续做,但是肯定给咱们按照二套房的政策,就是首付50%。利率是不会提高的,还是3.33%到3.87%之间。第三套房肯定就不受理了,这个咱们只能找专业的贷款机构,给咱们做只能做商业贷款了。 五、申请住房公积金的最高额度 咱们现在讲一下住房公积金的最高额度,单比最高额度,公积金贷款只能贷到80万,这和商业贷款有区别。还有一点,他是根据咱们的信用等级有一个调整的。AAA级的借款申请人贷款额度可以在原来贷款额度的基础上上浮30%,AA级的可以上浮15%。AAA和AA怎么界定呢?基本上是由您的单位性质、公积金缴存的年限、您的学历、家庭成员公积金缴存和您工作状态来区别。基本上现在我做过的公积金,有做过AAA的,AAA是极少数的,100个客户碰上一个就不错了。这种基本上是事业单位的,学历又比较高,基本上是工作20年以上的,差不多是这种比例的,能达到AA,或者能达到AAA。AA级的比较普遍,基本上在座的各位有很多能达到AA的。但是我们以现在的状况来说,是在A和BBB之间的比较多。 住房公积金的贷款利率 再说一下公积金的贷款利率,这是大家比较关心的。1到5年的利率是3.33%,6到30年是3.87%,这个是商业贷款无论如何也达不到的一个标准,包括他下浮30%也达不到。基本上涨幅比例也不会很高,如果一旦国家政策有什么调控了,基本上能涨的就是0.19到0.29%之间。 一、小提示 有一个小提示,就是在客户还款时,中国人民银行调整住房公积金贷款利率是从下一年的1月1日起执行新利率。 二、公积金贷款计算   第二个介绍一下公积金贷款的计算,第一点怎么计算咱们的具体的贷款额度,第二点公积金贷款需要提供一些最基本的资料是什么。   咱们的贷款额度是有一个计算公式,这个计算公式是很普遍的,大家可以记一下。主要是您和共同申请人总共的月收入,等于住房公积金缴存额,除以缴存比例,基本上现在的缴存比例是12%,然后减去400,这400是住房公积金认定的北京市最低生活保障,然后除以相应年的系数。假如咱们贷10年、20年、30年,如果30年基本上是除以47,这是咱们的最高贷款额。但是同时满足不得高于80万的条件,如果咱们信用比较高,AAA和AA,一个是104万,一个是92万,不能高于这个数。   这个就是咱们住房公积金,无论是市管或者国管所准备的资料。我先给大家介绍一下市管的,这都是最基本的资料,包括您的身份证、户口本、婚姻状况等等这些资料。配偶也需要提供相应的资料,无论您是作不作为借款人,但是这套房子属于您婚后的共同财产,所以您的基本资料也需要提供。这块有一个是借款人离退休证明,退休的人员也可以借款。 国管有区别,因为必须提供一寸照片三张,这个是一定要提供收入证明的,市管是不需要提供的,因为从市管的网站可以查到咱们的缴存额和比例,能推算出来,但是国管一律按照咱们的收入证明计算的。国管如果是外地户口的,必须提供和单位签的劳务合同。希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!


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每月还款金额不同,应该是属于等额本金贷款,这种贷款方式每月偿还的本金是固定的数额,都是A÷N,另外就是每月剩余贷款的利息,第一个月中,n为零,所以是全部贷款利息,以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金,所以n=A÷N×已偿还期数。 具体参考等额本金贷款计算公式如下: A:总贷款额 N:总还款期数(1年12期,2年24期,依次类推) n:已还款期数 R:贷款月利率 月还款金额=A÷N+(N-n)×R 等额本金还款方式中,每月偿还的本金是固定的数额,都是A÷N,另外就是每月剩余贷款的利息,第一个月中,n为零,所以是全部贷款利息,以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金,所以n=A÷N×已偿还期数。


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按揭贷款买房提前还款:1.】揭贷款是可以提前偿还的,由于银行的不同,对提前偿还贷款的规定不同,您可以咨询您的经办银行关于提前偿还贷款的规定。 2.如果考虑提前还款,那就选择等额本金比较好,还款一年后就可以随时还款。如果是等额本息还款,那就要算一下什么时间还比较合适,一般是别超过贷款年限一半。 3.房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款的问题,各家银行的规定是不一样的。有的银行规定,如果不满一年就提前还款,还需要支付一部分违约金。 希望那个可以帮到你,望采纳。


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如果贷款时间比较长,有提前还款打算的话,等额本息比较好。这个前提是能比较早的提前还款,如果你过来七八年才第一次提前还款,那就不那么划算了。你最好先预估一下提前还款的时间和次数,然后具体计算,再做决定。


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提前还款是否划算要看投资收益与房贷利率的对比。投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户并不适合房贷提前还款;此外没有更好的投资渠道,或者投资收益不稳定,明显低于房贷利率的,这部份人不管什么时候,提前还款都是很划算的。你可以借鉴一下,希望能够帮到您!


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