住范儿 > 装修热点 > 房产税税率有哪些 发布时间:2018-05-29 11:00:35

房产税税率有哪些

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地税局的房产税的税率是什么
1、经营自用:按照房产余值计算应纳房产税,即以房产原值一次减除10%-30%,以后的余值为计税依据,税率
1.2%;2、房产出租:以租金收入为计税依据,税率12%。
应按4%的税率计算缴纳房产税的有哪几个
应按4%的税率计算缴纳房产税的有:
社会团体按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金个人向其他个人出租用于居住的住房取得的租金
房产税的计税依据是什么,有哪些注意事项
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。[2] 征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2] 计税依据编辑从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。[2] 从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。[2] 注意事项1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。[2] 计算方法编辑从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
1.2%[2] 从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%[3]
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根据法律规定,装修公司在装修过程中需要交纳一定的税款,主要是增值税、印花税以及文化建设费用与房产税。具体分开来说就是,装修公司的经营业务在营业税征税范围之内,企业应该向地税部门申报,按照百分之七的税率和百分之三的费率进行交纳。而房产税是按年计算,分期交纳,具体的扣减比例可以去地税局的官网进行查询。 
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契税收取方法:契税是:首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。非首套普通住宅方法房产,或非普通风格住宅房产,或非住宅性质房产,契税都是按3%交


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您好,感谢您的提问。目前北京城区或者周边有很多新盘在售,新房相比二手房,会给购买者省一笔税费,那么新房具体要交什么税呢?商品房:客户购买新房涉及税费:?契税、公共维修基金、工本费。其中,契税缴纳标准同二手房中商品房。因北京城区、郊县、燕郊在公共维修基金、工本费的收取上有所不同,所以需要按楼盘所在地的地方政策执行,详细情况请提前咨询项目相关负责人员。契税的征收购房面积以及套数有关:商业用房:也是需要交?契税、公共维修基金、工本费,但是契税都是按照网签价的?3%收取。


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房产契税税率要看这个房子的面积是多少面积在90平以下且是第一次购房的为1%的契税90到140平的第一次购房为1.5%的契税,140平以上和第二次购房的契税为3%。1.契税方面,以前大多数城市契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛,简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。


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建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税; 建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税; 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。 由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。


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商品房买卖应缴以下税费:1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5%;2、房屋买卖交易手续费;3、买卖合同印花税,总房款的万分之五;4、公共维修基金,税率:房屋成交价的2%;5、房屋所有权登记费,80元;6、房屋所有权印花贴税;7、权证工本费,150元。 价格来源网络,仅供参考。


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