89平小三房是刚需族首要考虑的户型，这种产品总价低、首付低，但是里面该有的功能都会有，也更加受市场欢迎。
可是，任何事物都是两面性的，89平小户也一样，那么它有哪些优缺点呢？
最适合什么样的人购买？
我们在购买时，又有哪些方面需要注意呢？
谁最适合89平小三房新婚刚需族结婚原本就是是一项花费巨大的事情，未来还要考虑生孩子，每向前走一步都是巨大的金钱开支。
小三房花费小，功能齐全，完全能满足生活需求，怀孕生子，父母来照顾孩子有地方住，即便是将来三代同堂小三房也能满足居住需求。
投资者作为投资者，89平小户型总价低、首付低、月供少，所以投资成本也就低；另一方面，小三房的出租回报于率远高于两房，增值潜力也更大，收益稳定（关键的问题是要选好目标）。
89平3房有哪些优势低总价、低首付：
对于大户型来说，小户型最大的优点就是总价低。
如果是通过银行按揭付款，那么其首付和月供也相对较低。
对于刚毕业的大学生来说，买大户型压力实在大，这时候小户型就是他们考虑的首选。
纵有房屋三万套，睡觉只需三尺宽。
低总价、低首付、低月供的特点，让刚需人群买房不那么难。
过渡性强 实现滚动置业：
对于大多数自住型购房者来说，想要一次性购置一套大三室或四室的户型难度是相当大的，刚需人群考虑的还是小户型，等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。
因此小户型可以作为一个过渡性的产品，当自己不住的时候，可以顺利的租出去或者转手，实现“滚动置业”。
面积小、功能全:小三房虽然面积小，但是样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。
新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，89平小三房都能满足居住需求，极富实用性。
投资性强 小房好出租：
由于小户型总价低，所以投资成本不高，即使贷款，月供一般也不高 ，并且与股票、债券相比，投资风险较小。
现今房价突飞猛进，对于在城市打拼的年轻人而言，他们大多数选择的是租房，房子面积大租房成本太高，而面积小、功能齐全，同时房租便宜的房子更容易出租，如白领阶级、小情侣，闺蜜、单身贵族等都是小户型的承租群。
购房时要注意什么？
交通是重中之重生活在郑州，在选择居住环境时，交通已经成为购房首要因素。
为了躲避郑州拥堵的交通环境，更多的人会选择地铁出行，在买房时，大家更多考虑的是：
离地铁是否近，上班是否方便，上街购物是否便利等。
显而易见，交通的便捷性已成为购房首选。
在地铁口买套地铁房不仅可以大大方便自己的出行，还是日后保值、升值的保障。
地段、升值潜力要考虑 小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的升值潜力。
首先要关注下项目周边的环境、配套，另外还要关注下周边的房价。
物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。
各功能区面积设计 所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。
卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。
挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
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