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300万左右的房子近地铁租金高
发布时间:2019-02-15 13:22:50
300万左右的房子近地铁租金高
业主关注:300,地铁,左右,房子,租金,万,的,近,高 点击:【6159】 资料整理员:gxyzj 来源:住范儿
300万左右的房子近地铁租金高,网民关注度:1385
网民普遍认知程度:39%
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地铁开通之后,该地区房子的租金能上涨多少? 现在大概是三两百一个月!
这个说不太好,因房东而异,房子的质量而异,是否离地铁比较近......有的房东比较刻薄,他们会涨的高些,但是如果房子是那种公用厕所、水房等的估计涨不了多少,如果是独立卫生间的,屋子配置还不错的话就有可能涨。
像你现在说的这种三百左右的,我个人估计最多涨到400,也有可能不涨,大概在100左右上下浮动。
地铁对房价的影响到底有多大
地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。
地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:
离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。
尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大,地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。
同时,地铁促使非核心区住宅价值快速提升。
研究发现:
距离地铁站越近,住宅价格较高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。
以换乘站市民核心站为例,其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。
关于什么是“地铁房”,业内都有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。
越靠近地铁的房子越贵,背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。
但是地铁不是少有的出行方式,私家车和地铁是相互替代的交通工具。
如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便,成本也差不多,那么房子靠近地铁就没什么优势,地铁影响房价的前提就会大打折扣。
而越是私人交通不方便的城市(购车成本高,道路拥挤,油价高),私人交通对地铁的替代性越低,地铁对房价的影响也就越大。
地铁对房价影响有多大
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Q
公积金代款买房现在利率是多少呢?
A
公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.75%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.25%,下调利率,对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好,在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。
Q
公积金代款怎么办办理呢?
A
你好,申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。 办理住房公积金贷款所需的资料及流程: ①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。 ⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。 ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。
Q
房子40平米左右,1.9万能装修下来吗?
A
肯定装不了的,除非你找路边的游击队,但是那样没有质量保证的,你家36平方,装修最少也要两万多到三万多,而且是买中低档的主材,你主材可以买性价比比较高的,不要只追求品牌,有的品牌是过时了,但是质量都是很好的,那样价钱也比较便宜,你找大公司这个价是肯定不可能装修好的,后面会有很多增项什么的,有的按平方算比较划算省钱,大公司可能会给你按米算,这样就浪费了很多钱,你可以找中小型的公司,比较便宜,质量也有保障,而且要看你是在哪个城市了,毕竟每个城市装修的价位不是一样的,但是都是大同小异的。主要是主材比较贵,所以选主材的时候可以问下设计师的意见,他们知道的平价品牌比较多
Q
家装中什么样的装修风格比较的省钱啊?
A
你好,其实说省钱的话肯定简约风比较的省钱,一个好的设计师能更好的帮你规划您的装修资金,好钢用在刀刃上,合理的规划空间布局,实用的储藏空间布置,巧妙的软装搭配等等,还要加上一个公司规范流程,从前期设计,到中期现场施工,最后软装搭配,环环相扣,才能真正省时省心省钱。
Q
二手房装修的话需要注意哪些事项?
A
你好,二手房装修是比较的费钱的,由于二手房已经住过很长一段时间了,很多东西已经老化,特别是隐蔽工程,在交房验房时一定要把好关。 注意1:要对电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查; 注意2:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,业主装修要格外留意。 注意3:在家具方面,应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。 注意4:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做.
Q
上海住房公积金贷款提前还款有哪些流程?
A
提前还贷所需资料:1、身份证;2、最近一次的还款凭证;3、贷款还款卡折;4、其它所需资料。 提前还贷流程:借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。 【温馨提示】:1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制。2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。
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