住范儿 > 装修热点 > 奉贤别墅设计让你的别墅更显高贵 发布时间:2018-05-24 22:37:08

奉贤别墅设计让你的别墅更显高贵

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为什么说别墅的升值潜力大
.国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。别墅(Villa):“口”双拼(Two Family House):“日”排屋(Town House):“目”排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明:1、本商品房户型为:别墅;2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于
2.2;多层低密度住宅容积率不大于
1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。
别墅的设计理念是什么?
为充分利用项目资源,并与周围环境和谐统一,在设计理念上首先坚持人本主义思想原则,并结合现代人生活需求与未来发展趋势,力求在建筑物的功能性、艺术性、健康性、前瞻性等方面做到最优化。
在这一理念指导下,人居品质成为了本次设计首先考虑的因素。
为达到现代都市人越来越高居住需求,在项目布局上采用中国传统建筑布局和文化意蕴来设计居住的空间;建筑风格上凸显现代精美主义建筑格调;在建筑细部设计上,不追求建筑的曲线、折线,而在用材、色彩上追求社区时尚的语言;在细节设计上寻求现代精美主义建筑纯净、雅致的美学风格。
别墅设计涵盖的内容Tips.1风水规划中国其实是最讲究风水的一个国家,从最早的《易经》就开始负阴抱阳,充气为和,并且太极生两仪,两仪生四相,四相生八卦。
根据中国地处地球北半球东部的特点,总结出来适合人居形式的最高理想和最佳的方式。
Tips.2结构改造别墅,具体到人口,或多或少不能满足全部的需求,这时候就可能进行二次的改造。
比如说可能加一些梁廊 游泳池等Tips.3设备系统一般地处偏远地区实现了自给自足的生活需要很多设备,比如近几年来,很多人家开始用地暖以及软水、净水设备、信号不太好的 地方用手机信号放大器及为了节能减排的考虑,用了地源热泵、空气源热泵、水源热泵等Tips.4硬装设计在别墅里,每一个业主都会选择一种风格,这些风格往往体现在硬装和软装两方面,硬装就是做在墙面、顶面和地面不可移动的部分;软装可以随着季节,随着房间用途的改变自由的更换。
Tips.5智能家居别墅对智能化的要求非常高,比如别墅的窗帘可能有七八米高,靠人力是很难拉的,这就需要电动窗帘以及它的安防 监控等Tips.6园林绿化别墅和普通的居住形式,无论是公寓或者是其它的板楼相比,还有一个巨大的区别,它一般都具有园林庭院,从汉代的时候就有这么一句话,园不树艺者,为不毛之地也。
园林没有经过设计的话,会变得非常没有文化和内涵。
自古以来对园林都非常的注重,一般来说园林有可居处、可行处、可观处、可望处。
郑板桥在自己一个非常窄小的,二三十平米的园林上就曾经形象地说过,他可能会种一棵石、几颗秀竹,这样的话在日中月中有影,风中雨中有声,酒中有趣。
这样的话给自己一个很大的心灵空间。
现在还有独栋别墅?不是早就停批了吗
2006年5月31日,国土资源部发出通知,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行清理。
现在还有的独栋别墅已经不多。
单楼独栋的别墅即是独栋别墅,这种别墅上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下前后左右都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
其主要特点表现为私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质,一般有很好的环境配套。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
A
1、了解项目“文化背景”,加深对项目的认识,清楚设计最终所需要表达的设计效果。室内装饰设计风格为“法式宫廷风格”,在设计上需强化主题,体现宫廷的“庄重、典雅、高贵、奢华”感,注重欧式中的“法式”文化内涵,挖掘出“宫廷文化”的真正“精髓”,做到所设计的产品具有超越感和国际化。设计面积按原建筑面积计算(含阳台、露台)***平方米,硬装造价成本控制在每平米***-***元(不含灯具、洁具、家具、家电)设计竟可能的保证后期效果。2、在设计上首先强调“生活化”和“功能化,尽可能的满足功能需求,原建筑设计主要功能具体如下:2.1地下一层主要功能有:厨房、早餐厅、正餐厅、酒吧、影视厅、公共洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。2.2首层主要功能有:客厅、休闲厅、娱乐室、老人房或客房、车库等。2.3二层主要功能有:可设老人房、小孩房、客房、休息厅等功能。2.4三层主要功能有:主卧室、书房、休息厅、衣帽间及主卫生间。2.5所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。内装设计按原建筑图上布置的主要功能进行设计,若原功能不够完善,不能满足目前市场发展的需求,需要内装设计单位对原建筑功能进一步的深化设计,“完善功能”。完善功能应做到“应有尽有”的原则,应具备一定的商务功能(会客、休闲)。平面布局完整、大气,赋有贵族气质,杜绝虚假的奢华,体现真正的“高品质建筑”。功能与风格需紧密结合。设计时可按家庭成员的爱好、兴趣等设定为一个主题进行设计,反应真实、形象的生活场景。3、对空间的处理要求:3.1强调空间的整体性,风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理方案,提倡自然简洁和理性的规则,比例均匀、形式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利落、维护方便。整个内部结构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面要素的虚实构成要比较明显,通过虚实互换的空间形象,取得局部与整个空间的和谐。强调空间的完整性和高贵、典雅感。3.2避免空间的狭窄、压抑感,繁杂、老套、呆板的造型,强调空间的趣味性。3.3严格控制每种材质的色彩搭配,合理收口。3.4风格的“纯粹”性。本次设计要求有典型的地域特色和深刻的文化内涵,有“浓郁”的宫廷生活气氛,强调主人鲜明的“个性”特点,把居室的“生活气息”和“生活场景”灵动地表现出来。3.5设计需体现庄重、典雅、尊贵,完成古典和现代的交融,现代都市和宫廷的联系,建筑和环境的自然融合,处处见景、处处是景,注重生活品质和细节,在装饰设计中所采用的任何一个小件(线条、图案等)都要求清晰明确,毫不含糊,做到“细节重于上帝”的设计原则。3.6色彩上达到背景色、主体色和点缀色的和谐统一,艺术、大气而有品质。关注照明设计,使灯光不仅满足照明要求更要营造一个生活、艺术氛围,符合整体风格。3.7体现出时代、生态、环保、智能性。科技节能与艺术品质的完美结合,设置新风系统、地热系统、中央吸尘系统,声光等智能设计系统。3.8室内陈设单纯,符合风格的整体性,局部可考虑雕塑、壁画、蔓藤植物和线型图案或锻铜饰件。细部装饰结合整体(天、地、墙面)考虑,不失庄重和优雅,做到“一个也不能多,一个也不能少”的原则。3.9注重室内和室外空间的衔接,关注入户花园、阳台、露台、楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口平台、回廊等灰空间的处理和应用,提供给业主一个优越的连接点,从视觉到心灵带给居者阔绰和通达的感受,让建筑和景观相映成趣,收放随意,动静皆宜,全面提升空间品质,体现生活场景和生活方式。


A
需要注意的:1、经营项目与消费群体,只有明确这些我们才能确定“人和”;2、利用好地利因素,因此,地理环境的优劣也在一定程度上对于会所设计造成影响,好的环境优势可以使得室内外空间得到一个好的交互效果,比如一些建立在风景秀丽地区的会所,其整体效果要比一般会所更好一些;3、室内的软装搭配,风格在很大程度上要通过造型以及装饰展现出来,而且基于“轻装修重装饰”的设计理念,软装要更加重要一点。 此外,我们还要考虑到动线设计,通风设计,采光等等等,总之,会所面对的高端人群,他们会更在意环境的舒适性,而不是花费的多少,这也是在会所设计过程中应该着重考虑的问题。 希望对您有帮助。


A
你好,欧式别墅装修的设计重点主要有以下两点: 第一点空间的划分比一般的套房更加强调配套,比如房子的配套,比如视听室,会客室,书房,卧室。而每一个区域的配置又有区别,比如书房最好是独立书房。每个卧室最好都带卫生间,都带浴缸。厨房可以还大点,还带有中岛。 第二点就是室内风格的确定,欧式讲究对称,一般要有罗马柱和阴角线、壁炉等的运动。 欧式分古典欧式又叫传统欧式和现代欧式又叫简单欧式风格差别较大,别墅的空间比较大一般比较适合做古典欧式,可以做出大气的感觉。 如果您还有需要了解的可以再联系我。


A
你好,别墅装修的设计技巧我了解的并不是特别清楚,我认为在设计的时候要根据别墅的面积大小以及格局来总体装修,而且要对于生活的理解,以及平时对生活细节的仔细观察,这样才能够成功设计出合适的风格。
A
你好,别墅玄关的形式主要有:1、低柜隔断式:低柜隔断式,可以用低柜式成型家具的形式做隔断体,这样不仅可以放物品,而且还起到划分空间的作用。2、玻璃通透式:这样采用打屏玻璃来装饰隔断,在夹板贴面旁边镶嵌喷砂玻璃或者压花玻璃,这样既可以分隔大空间,有能保持大空间的完整性。3、格栅围屏式:格栅围屏式是以不同的花格图案来做玄关,这样不仅能体现出古朴雅致的风韵,而且又能产生通透与隐隔的互补作用。4、半敞半隐式:半敞半隐式的玄关两侧采用的是隐蔽无法通透,上端敞开,这样可以贯通彼此相连的天花顶栅。另外,通过线条的凹凸变化,来达到浓厚的艺术装饰效果。
A
你好,高端别墅装修设计肯定是有一些复杂的,别墅作为相对独立的整体建筑,除增加了更多的使用空间外,其整体结构更为立体全面。在别墅装修过程中,整体架构设计显然是重中之重。对整体风格体现要求更高,要大气但不能空旷,装饰多但不能凌乱。关键是风格统一主题突出装饰协调。挑选软装不仅仅是把喜欢的风格家具买回来,简单地陈列在家里就可以了,家居产品的风格、尺寸与周围环境配搭的不和谐,极容易造成别墅整体品质大打折扣。别墅由于空间限制,在购买家具时常常不能令人满意,不是尺寸有出入就是款式不合整体风格,这就需要专门的家具定制服务来满足业主们的苛刻需求。
建材报价
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