二手房过户流程1、对交易房屋产权进行调查2、买卖双方签订二手房买卖合同3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费8、房地产管理部门核发新的房屋产权证拓展资料:
一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。
有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。
(注:
每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。
)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。
受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。
此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。
贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
参考资料:
百度百科房屋过户
北京
上海