住范儿 > 装修热点 > 楼顶漏水如何处理?楼顶漏水谁负责?合理解决避免纠纷 发布时间:2018-07-12 12:14:55

楼顶漏水如何处理?楼顶漏水谁负责?合理解决避免纠纷

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顶楼房屋漏水纠纷怎么处理
对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。
因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。
对于顶楼业主,如果漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,因为天面权益是共有的,义务也是共同承担的。
但如果渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。
关于房屋渗漏原因,可以形成以下相关法律关系:
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。
在顶楼漏水严重我应该怎么解决,找谁投诉
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顶楼房屋漏水,找谁处理
 
1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。
5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。
6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
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一般遇到如何处理马桶水箱漏水的情况,多半是因为马桶当中的控制水的设备出现了一些问题,要不就是使用时间长,马桶抽水装置有些松动了,这样一来,就造成在使用过程中,无法控制的漏水情况,严重的会一直漏水,导致大量的清水浪费,维修过程中,我们先用水,将水漂的卡位上下拉动,看看是不是够领命,因为这里是决定马桶漏水情况的关键。我们在解决如何处理马桶水箱漏水的过程中要注意的就是,不要不懂装懂,很多零件本身是松动或者是老化的问题,只要拆卸下来,清洁好就可以了,或者是直接将水箱里的水放干净,因为有很多的水箱,是因为长久没有清洁的问题,造成在这样的情况下出现了堵塞的情况,修理清洁后就可以继续使用了。在检查的过程中,按住水箱的开水口,看看是不是有漏水不正常的情况,以及在接口的软管部分,内部的胶垫是不是因为长久使用,出现了老化的情况,需要更换新的胶垫,大部分的马桶在使用一年的时间,可能因为胶垫质量不过关,所以会出现这样的情况,只要更换一个胶垫就可以保证这些马桶的正常使用了。


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那卫生间漏水了怎么办?告诉大家关于卫生间漏水的维修方法。 总的来说,面对卫生间漏水的情况,大多数人都会把简单的问题复杂化,不管是什么原因引起的,先砸开地面看看再说。其实,很多时候,卫生间漏水是没有必要砸开地面的,这就取决于卫生间漏水的原因? 步骤/方法卫生间漏水主要有两个原因,其一,自家水路有漏点,其二,顶层防水做得不合格。可以请师傅先检查一下自家的下水管道是否封闭不严,重点检查脸盆和马桶的水管,在装修时工人不注意可能会碰坏这两个地方。   一、进水管是否漏水测试1、如果是一直不停在滴水,先关掉总闸,并打开家里所有水龙头放干水管内所有的水,再关上水龙头。(注意:过两三小时后半天或一整天的时间不要用任何水。)2、确认楼下的滴水停下来后,再打开总闸,过两三小时后半天或一整天的时间不要用任何水。3、如果楼下滴水,说明是进水管漏水,如果一天以上不滴水,说明应该不是进水管漏水。   二、排水管是否漏水测试 找一根软的水管一端接龙头,一端对着地漏冲水,坚持半小时以上,看楼下会不会漏水。(注意:这个时候不要让任何水流到地漏外面来  这样才能准确测试出是否有排水管漏水的问题。 如果是水管漏水,没有很好的解决方法,只能挖开处理。如果只是卫生间的防水层或者地表漏水,不需要挖开,只要把卫生间地表治理到滴水不漏就可以解决。小结:卫生间漏水真的是一个让大家很烦恼的问题,影响自己的生活,同时也可能应为水漏到楼下而影响别人的说话,破坏邻里关系。但是,知道了卫生间楼水的原因以及维修方法,希望可以当大家遇到这个麻烦问题时,对大家能有所帮助。


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你好,阳台顶漏水的原因可能是:1、墙体老化受损,封闭式阳台顶部漏水,极有可能是因为外墙使用时间长,其防水层受损,导致水渗入到墙体内,积累多了,就会渗漏出来,这样就导致了漏水情况。2、窗框顶部与连接连接不紧密,窗框四周是与墙体固定连接的,一般会采用水泥砂浆、发泡剂或密封胶来连接,若是顶部的密度连接材料使用久了,就会脱落失效,形成缝隙,导致水通过这个缝隙渗入室内,就会造成阳台顶上漏水。3、下水管破损,阳台顶上都会分布有楼上的下水管,一般会安装吊顶将其掩盖住,这时候如果这个下水管出现破损问题时,就会漏水。
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你好,卫生间楼顶漏水可以通过以下几个方面来解决,首先,屋顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水材料层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。其次,如果屋面只有原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净,你就用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多,或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,高压灌浆后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。


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你好想要避免车窗处出现漏水,要知道具体的原因,1、飘窗防水层没有处理好,在遇到雨季时,就会非常麻烦,所以业主在装修的时候,不仅要选择质量好的防水材料,还要全方面考虑是否防水,尤其是飘窗与外墙相交的部位。2、安装窗框的时候,要加入足够的填充剂,这样才能确保不会有漏水的情况出现,但如果施工人员偷工减料,使用一段时间后,就会出现漏水的情况,所以验收的时候千万要注意。3、施工人员在安装铝合金窗户时,都会预留排水孔,这样雨水就可以从排水孔留出,但如果施工人员忘记了,或者长时间未清理堵塞了,就有可能出现漏水。4、飘窗密封材料老化,或者选购质量差的飘窗密封材料,都可能出现漏水的情况,所以业主在选择飘窗时,最好找专业品牌购买,而密封材料最好选择品牌配套的,质量更有保障。
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你好,厨房地面漏水可以参照以下解决方法:1、假如漏水面积很大,需要把原来房间地面的砖块、防水层全都除掉,再重新做防水,做完之后还要做闭水试验,确保不渗水后再恢复面层。2、假如是局部漏水,像是根部、下水口、穿墙管一类的地方,需先找到漏水的具体地点,拿切割机把这些地方切到原来的防水层,然后将旧防水层清理干净,再次涂刷防水材料,等它固化后再做24到48小时的闭水实验,确保不漏水,即可恢复表层。
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