住范儿 > 装修热点 > 二手房装修注意事项一般有哪些 发布时间:2018-08-01 13:43:18

二手房装修注意事项一般有哪些

业主关注:注意事项,二手房,一般,哪些,装修,有 点击:【9332】 资料整理员:yuanyuanzhu   来源:住范儿
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二手房装修时有哪些注意事项
主要是墙顶面的处理——必须一次再到位,不能出现做完涂料又出现泛黄、开裂想象。
再者就是厨卫空间地防水、整个空间的配电等。
买装修过的二手房注意看哪些
对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,买二手房注意事项是你们必须要知道的,那么,在进行二手房交易过程中,买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。
一、买二手房注意事项:1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构:注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。6、查询物业的管理水平:包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
二、通过找中介购买二手房注意事项:选择房产中介公司首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。签订协议验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的
2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少
三、二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:
1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法。
2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。
4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。
6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。
7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。签订《居间中保合同》为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房产局要求,立契当天,缴纳税费,所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外,还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后,还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后,住建局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。买二手房注意事项有哪些以及流程怎样大家买二手房一定不要怕麻烦,该办的手续都要办好,该注意的事项都要考虑,在买房前请详读以上买二手房注意事项,注意不要被骗。
二手房装修注意事项有哪些?
我们都知道二手房装修修是比较麻烦的一件事情,但是尽管比较麻烦,我们也不能马虎必须严谨的对待,否则这将会影响我们在今后的生活。
那么今天我们就一起来说一下有关二手房装修吧,看看这些妙招是不是能够帮助到您,看看这些二手房装修是否有注意到呢?
如果没有的话那么您可以按照我们所提到的来。
二手房装修二手房装修注意事项有哪些?
1、二手房装修原有的水路管线往往有许多不合理的布局在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查看是否锈蚀老化。
如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管铝塑复合管或pp-r管。
2、二手房装修的电路改造是必须的,二手房装修注意事项,要防止电线老化以及不合理的分布都是时有发生,因此必须彻底改造,重新布线。
3、二手房装修的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹是否平整有无脱落和起沙。
如果存在这些情况就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
另外修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
在施工中应注意现场空气的洁净做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
4、二手房装修检查之前的防水工程是否合理,如有漏水现象必须加强防水处理。
要在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装利于今后的检查和维修。
5、二手房门窗老化也是一个重点,二手房装修注意事项有不锈钢腐蚀门表面漆膜脱落现象应及时换掉。
避免安全隐患的发生。
6、二手房门锁是必须要换掉的这是二手房装修最基本的知识。
我们进行装修就是为了给自己一个更加舒适的环境,能够让自己在一个新的环境之下更好的生活,那么今天我们有关于二手房装修希望能够更好地帮助到您,让您也能够让自己的二手房装修出属于自己的新的风貌。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
A

水电老化-更新换代必不可少 

对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5至2.0平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。

房体老化-修补整改不可避免
老房改造拆除由装修队完成,在未拆之前预算没有把拆除后会出现的问题考虑进去,老房子质量较差,墙皮易产生松动、脱落现象,有的老房墙体基础层太差,一触即掉,当拆除后问题出来一大堆,其原因是拆除时震动对原墙体造成损伤,致使墙产生空鼓、开裂等,所以在做预算时应该要考虑到这些问题。老房子的原有窗户是铁制的密封不严,只要装修动工,老式的窗户就需换成塑钢或断桥铝制的,否则会造成整体极大的不协调。

墙体不规范-会造成很多增项
老房子墙体不规范,有的可能顶部不平,就会出现问题,造成增项。如果墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有两平方米,当墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了,更换新的浴具、家具就又增加了新的费用。

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购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。 最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。 查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 了解物业管理状况 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。


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1、首先抓墙面,时间久的房子墙面会脱皮、开裂,所以要处理好墙面后,刷底漆,然后再刷乳胶漆饰面。   
2、对门窗加以改造,木窗起皮,经处理后加装饰面,可继续使用,钢窗若锈蚀,改换铝合金窗。 
3、对水暖、电要改造,对地面先做防水处理,检查水路、暖气管线是否锈蚀,若生锈、老化必须拆掉换新的,现代家庭电器很多,按国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。    
4、要彻底消毒,可用3%的来苏水、1%―3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。  
5、不要乱动承重结构,老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的,一定要谨慎对待。  
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由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。 隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查; 墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。


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你好,老旧小区水电改造是很难的:1、电路一定要重新布局改造;二手房普遍都有几年甚至十年以上的房龄,电线已经老化,也有违章布线的现象。而且之前的布局已经无法满足现代的需求,所以装修时要重新布线。 2、插座也要增加,按国家规定,民用住宅区的固定插座数量不应该少于12个。很多的二手房达不到这个标准。 3、水路要重新检查布局,二手房大部分的水管已经老化,在装修时一定要拆除已经老化不能使用的水管,重新布局水路,并且做好防水处理。


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你好,二手房翻新改造的注意事项主要有:1、提高设计要求:二手房在设计上应更注重各功能区的改造和完善。有效地改善住宅的功能性,提高空间利用率,是二次装修的重点。根据自己的使用要求,重新规划空间应用,装修的目的不就是为了提高生活质量吗。2、材料彻底换:大多数二手房翻新装修是需要重新改水电的,所以应尽量将所有电线水管都换掉。因为一些电器是需要用4mm的电线的。一些人为了节省预算,在原墙面上直接刷漆,结果装修好不久,墙面、太花板就开始掉漆。彻底更换所有材料,墙面粉刷层必须彻底铲除,打磨,然后用水泥砂浆重新粉刷,做防水,避免日后开裂和空鼓。
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