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征地拆迁补偿协议怎么写呢?
发布时间:2018-09-05 11:34:07
征地拆迁补偿协议怎么写呢?
业主关注:协议,征地,怎么,拆迁,补偿,?,写,呢 点击:【4560】 资料整理员:chichichi66 来源:住范儿
征地拆迁补偿协议怎么写呢?,网民关注度:1400
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本篇内容为“房屋拆迁怎么补偿 房屋拆迁补偿标准“的相关问题,通过调查得知广大用户还对公房拆迁补偿有哪些补偿问题呢,最新房屋拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于房屋拆迁怎么补偿 房屋拆迁补偿标准等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
签订征地拆迁补偿协议需要注意什么
一、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
二、 约定违约责任一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订合同的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
三、明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一企业遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由,要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有所变动,暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。
四、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款比如是否为拆迁人付款设置了条件,这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款就要注意了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间,因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
房屋拆迁补偿协议怎么写
南宁市城市房屋拆迁货币补偿安置协议书编号: 号甲方(拆迁人):乙方(被拆迁人): 身份证号码:共有人: 身份证号码:为实施南宁市 建设工程,根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》及南建房拆字[200 ]第 号房屋拆迁公告的规定,甲方依法拆迁乙方 建设工程在规划红线范围内的房屋及其附属物,乙方同意按城市建设需要进行拆迁。经甲、乙双方协商,现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下:1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置,即甲方以货币形式对乙方进行补偿并由乙方自行安置。2、乙方须向甲方提供真实有效的房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书或有关建设批文。(房屋所有权证号/产权证明文书号: )。3、乙方的房屋座落于 路(街) 巷 号栋 单元 房,属住宅 级地段, 结构,建筑面积 M2,其中住宅 M2。4、乙方应得被拆迁房屋的货币补偿款如下:
(1)、根据 评字第 号房屋拆迁补偿分户估价报告的结果,乙方被拆迁房屋部分的拆迁补偿款为 元。(详见评估报告)
(2)、装修部分:(3)、附 属 物:(4)、其 他:上述乙方应得补偿款合计:¥ 元(大写: 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分)。5、本协议生效后 个工作日内,甲方将被拆迁房屋的货币补偿款的80%即: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(¥ 元),以乙方的名义存入 银行,并将银行开具的活期存折交付乙方(若乙方被拆迁房屋为公房的,由甲方根据乙方提供的账号以转帐形式支付)。同时,甲方按补偿安置方案规定的标准,支付给房屋使用人货币安置费。货币安置费包括:⑴、住宅搬迁费: M2×8元/ M2= 元;⑵、非住宅搬迁费: M2×8元/ M2= 元;⑶、搬迁误工费: 户×150元/户= 元;⑷、住宅临时过渡补助费: M2× 元/ M2×3个月= 元;⑸、停产停业补助费: M2× 元/ M2×6个月= 元;⑹、电话迁移费: 户×260元/户= 元;⑺、有线电视安装费: 户×340元/户= 元;⑻、宽带网迁移费: 户× 元/户= 元;⑼、空调( 式)迁移费: 户× 元/户= 元;⑽、房屋所有权证办证补助: 户× 元/户= 元;⑾、三相电源安装费: 元× 千瓦= 元;⑿、管道燃气安装费: 户× 元/户= 元;⒀、太阳能热水器迁移费: 户× 元/户= 元;以上货币安置费合计:大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元角 分(¥ 元)。6、乙方应在收到上述补偿款和安置费活期存折后 日内搬迁完毕,并结清原住宅水、电费,才能与甲方办理交房手续,房屋交接后 个工作日内,甲方将剩余的被拆迁房屋货币补偿款的20%即: 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(¥ ),存入乙方存折。7、根据补偿安置方案的规定,乙方在拆迁期限内签约和搬迁完毕,并与甲方办理脚房手续,给予奖励。具体奖励金额按公布的奖励办法执行。8、违约责任:
(1)、乙方未在约定的搬迁期限内完成搬迁的,甲方可以依法向南宁市建设委员会申请裁决,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,甲方可以依法向人民法院申请先予执行,因执行拆迁所发生的租住临时安置房、搬迁、执行等费用,由甲方从乙方的货币补偿款和安置费中扣除。
(2)、甲方不按规定期限支付货币补偿款和安置费的,由拆迁管理部门予以警告,责令改正,并按有关规定予以处罚。9、争议解决方式:本协议在执行中发生争议的,双方应本着友好协商的原则,按《城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定办理。如协调不成的,可想人民法院提起诉讼或向南宁市建设委员会申请裁决。10、双方约定的其他事项:11、若乙方要求对本协议进行公证的,公证费用由乙方支付。12、若乙方不要求对本协议进行公证的,本协议自双方签字盖章之日起生效;若乙方要求对本协议进行公证的,本协议经公证处公证之日起生效。13、本协议壹式伍份,其中甲方贰份;乙方壹份;南宁市西乡塘区房屋和征地拆迁办公室备案壹份;乙方要求对本协议进行公证的,公证处存档壹份。甲方: 乙方:法定代理人:代理人: 代理人:签订日期: 年 月 日仅供参考!如果对楼主有帮助,望采纳!!
如何才能撤消征地拆迁安置补偿协议?
依据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定,判断如下:
第一,被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议;第二,拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。
《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定,拆迁人和被拆迁人应当依照条例中的规定,就补偿方式,补偿金额、安置面积和安置地点,搬迁期限,搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。
刘某某是房屋的产权人,与拆迁人签订补偿安置协议,主体合法。
房屋拆迁过程中,拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议,法律性质上属于民事合同范畴,应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。
若没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效合同,双方应按照协议的约定履行,不得随意反悔。
根据《民法通则》第59条、《合同法》第54条规定,具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:
1重大误解:
因为重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2显失公平:
如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平,拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
3一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
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Q
农村房屋里的买卖协议书怎么写呢?
A
1,房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的,即为有效协议。 2,但是房屋的所有权转移,须办理登记才发生法律效力。 3,农村宅基地只能分配给本村村民,且村民只有使用权,城镇居民购买的,不能办理所有权转移手续。 4,在房屋买卖协议有效,但是无法办理房屋所有权转移时,属于房屋出售方无法履行合同,购买方如果已经付款,造成损失则出售方需要承担赔偿责任。 5,相关规定:(1)《物权法》不动产登记规定: 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2)《土地管理法》宅基地使用权规定: 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。(3)《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》城镇居民不得购买宅基地的规定: 农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。(4)《合同法》不能履行合同违约责任: 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
Q
房屋拆迁应该得到什么补偿呢?
A
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元化
Q
租房协议补充协议怎样写?谁有样本?
A
-1-房屋租赁补充协议(模板) 甲方(出租方)乙方(承租方):甲方和乙方本着互利互惠的原则,经友好协商,现就双方于 年 月 日签订的《 合同》(以下简称原《租赁合同》)签订如下补充协议。根据原《租赁合同》的约定,在原《租赁合同》履行期间,因租赁房屋所产生的房产租赁税费均由甲方承担(依据合同签订时的国家税收政策,每年甲方应缴纳的房产租赁税费合计为房屋租金的17.5%)。现国家对房产租凭税费率进行了调整,鉴于此情况,甲、乙双方经协商签订该补充协议,一致同意按下列方式承担租赁房屋的房产租赁税费:一、自第租赁年度开始(即年月日开始)的房产租赁税费双方按下列方式承担:1.房屋租金17.5%(含17.5%)以内的房产租赁税费仍由甲方按照原《租赁合同》的约定独自承担;17.5%(不含17.5%)至国家房产租赁税收政策规定税率之间的房产租赁税费由甲方承担%,乙方承担%。2.每年应缴纳的房产租赁税费均由甲方负责到税务部门开具租金发票时先行承担,应由乙方承担部分由乙方再按原《租赁合同》约定支付当年租金的同时支付给甲方。3.根据本协议上述约定,乙方增加了承担17.5%至国家房产租赁税收政策规定税率之间应缴纳的房产租赁税
Q
宅基地调解协议书范本怎样写?
A
在我国允许土地使用权与房屋所有权分离的情形存在,因此,你想要的协议是可以写的。这里可以给你一个协议的框架:土地房屋协议书(协议的名字)。第一条,写清楚房屋的座落位置、四邻以及用地面积、建筑面积、层数,必要时可以附图。第二条,写明房屋建成时间、投资情况。第三条,写明房屋所有权归妹妹和妹夫,土地使用权归你,并写明相关证件办理的责任及费用承担。第四条,写明如果将来房屋拆迁,那么房屋的补偿安置属于妹妹、妹夫,宅基的征收补偿安置属于你。其余的就是写明本协议一式两份,双方各执一份,协议于双方签字(按印)时生效,并签名、按手印,等。需要另外说明一点,因妹妹在本村结婚,户口不迁走,因此,妹妹结婚后符合分户的条件,这样,妹妹是可以单独申请宅基地的。
Q
水电装修协议怎么写?
A
专业水电安装协议书 甲方: 乙方: 经甲乙双方友好协商,乙方为甲方进行水电路改造并签订施工协议如下: (一)、明细工程报价 表格太大无法上传,请参照水电报价部分 注意事项:1水路明管免费做保温,电路不包含面板、灯具及设备的安装。 2如工程管为非ppr管材,原管材接头及转换管件等特殊配件须业主自己购买。 3水改完工后免费打压试验一次,其他非乙方原因再次打压的50元/次. 4以上价格不含税率。水电施工不负责封槽。 二、材料及工艺 水路部分:1管材选用中国名牌,国家免检日丰或金德PPR热水管,全部采用热熔焊接,永不渗漏,安全可靠。 2布管方式首选走顶设计,如业主要求走地,我们对地面防水及隐蔽管道的破坏不做特殊保证。 3暗埋管道及丝口位置采用石膏局部固定,明装管道采用专业吊卡固定。 4施工前甲方须确定洁具及相关电器的尺寸,型号,未确定者一律按常规尺寸预留。 电路部分:1强电,电视,电话,网线采用国标津成牌线缆,川路PVC管材。 2布管不使用弯头,三通。拐弯处全部使用弯簧煨制,线管连接及进入接线盒处,接头或锁母连接。 3强弱电不同盒,不同槽,且不平行布线。承重墙开横槽不超过30cm,不切割钢筋。 4管内不允许有接头,接头应在线盒内,线径不能超过管内径的40% 5废弃线盒做撤线处理,顶棚暗线使用黄腊管做保护。 三、双方责任 1、甲方提供施工方案,甲乙双方约定施工时间,甲方须保证施工必要条件,乙方按时施工。 2甲方为本工程提供所需水电费用,及办理相关人员小区出入证。 3、乙方应保证所提供的材料以及施工工艺符合国家标准及相关行业规定,乙方所负责改造的以上工程:暖气质保一个采暖季, 水路3年,电路5年内出现故障,乙方凭甲方所持协议全免费为甲方维修,(使用不当,人为破坏,不可抗力因素除外) 四、结算方式 工程施工完毕后,甲方应在现场验收,合格后结清全部款项。 五、补充协议: 甲方同意施工(签字):乙方:日期:
Q
农村房屋拆迁补偿安置标准是怎样的麻烦懂得人讲讲?
A
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 希望对你有帮助,
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