经济适用房优势介绍及常见问题汇总

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经济适用房优缺点是什么？要求详细简要

经济适用房的优点：
1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。
经济适用房的缺点：
1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。
如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。
即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的较优配置。
2、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。
因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。
3、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。
我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。

经济适用房特点及作用有哪些

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的。
作用：
1、解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定； 2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨； 3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化； 4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。
特点：
　它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

经济适用房优缺点

经适房是不会收回的。
而且住满5年，就可以办理产权了，正式属于你个人的私房。
除非遇到国家再次拆迁，不然国家不会收回去，你可以子子孙孙住下去。
国家拆迁又是另外一个政策了，这里不讨论。

经济适用房优势介绍及常见问题汇总

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