住范儿 > 装修热点 > 二手房装修拆旧注意事项是什么 发布时间:2018-08-02 15:57:42

二手房装修拆旧注意事项是什么

业主关注:注意事项,二手房,是什么,拆旧,装修 点击:【5072】 资料整理员:yepp   来源:住范儿
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本篇内容为“二手房装修拆旧注意事项 二手房装修拆旧需要注意什么“的相关问题,通过调查得知广大用户还对二手房装修拆旧注意事项 二手房装修拆旧各方面要注意,二手房拆旧注意事项哪些?等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于二手房装修拆旧注意事项 二手房装修拆旧需要注意什么等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
二手房拆旧注意事项哪些

一、可再利用物品很多人喜欢将老房子里拆得干干净净,但如地板踢脚线、顶角线、电线、衣柜等可再次利用的东西比我们现在在市面上买的好多了!
二、拆旧项目
1.保护性拆除,为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除,拆除过程中可能会损坏物件,所以难度较大。除了铝合金门、木质门扇、空调等可以完好的进行拆除,其它物件不建议进行保护性拆除。二手房拆旧
2.非保护性拆除,也叫做破坏性拆除,主要有:吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。
(1)墙面瓷砖拆除。拆除瓷砖时应一起拆除水泥层,可以减少日后瓷砖剥落的机会,重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。
(2)地面瓷砖拆除,需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉,不然会增加地面高差,门的高度也会受影响。二手房拆旧
(3)天花吊顶拆除,是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。
(4)乳胶漆拆除,乳胶漆是室内装修中常用的材料之一,用来粉刷墙面。对于二手房装修,则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除。二手房拆旧
三、注意要点
1.拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护,避免堵塞。
2.施工前一定要先把水源总开关关上,避免出现打破线管触电
3.如遇到外墙腻子层铲不动,可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖,不要因为费用的增加而不做,避免以后墙面裂缝。
4.拆除项目建议找装饰公司进行,因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤,一般装饰公司都会购买意外保险,有承担风险的能力。
5.拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。
装修拆旧时哪些东西可再利用?
相比毛坯房新房装修,二手房装修的时候会多一个拆旧的工序,很多业主在拆旧的时候没有什么主张,拆除的东西都任由工人处理,或者直接送给了回收废品的大叔们。这样做也无可厚非,但是很多可以重复利用的宝贝都被当做垃圾处理掉的了,后来装修的时候用到这些东西,都必须买新的,无疑给节约预算带来了不小的困难。那么二手房装修拆旧时,哪些东西可以留下再次利用?拆旧又有什么注意事项呢?
一、可再利的用物品很多人喜欢将老房子里拆得干干净净,所有的东西都全部扔掉换新的,但是其实,像地板、踢脚线、顶角线、电线、衣柜等物品都可以再次利用,而且很多旧的家具比我们现在在市面上买的好多了!所以大家的旧家具和物品如何可以再次使用,可以留到新房子中重新利用,如果认为风格与新房子不统一,可以重新刷漆或者贴好看的壁纸等,重新装扮一下。这样做相比将拆旧的东西全部扔掉能省下一大笔钱。
二、拆旧项目
1.保护性拆除为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除,拆除过程中可能会损坏物件,所以难度较大。建议铝合金门、木质门扇、空调等物品进行保护性拆除。
2.非保护性拆除也叫做破坏性拆除,主要有:吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。
(1)墙面瓷砖拆除。拆除瓷砖时应一起拆除水泥层,可以减少日后瓷砖剥落的机会,重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。
(2)地面瓷砖拆除,需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉,不然会增加地面高差,门的高度也会受影响。
(3)天花吊顶拆除,是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。
(4)乳胶漆拆除,乳胶漆是室内装修中常用的材料之一,二手房拆旧需要对乳胶漆进行铲除。
三、注意要点
1.拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护,避免堵塞。
2.施工前一定要先把水源总开关关上,避免出现打破线管触电。
3.如遇到外墙腻子层铲不动,可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖,不要因为费用的增加而不做,避免以后墙面裂缝。
4.拆除项目建议找装饰公司进行,因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤,一般装饰公司都会购买意外保险,有承担风险的能力。
5.拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。
二手房改造装修怎么拆旧,有哪些注意事项不能忽视
二手房装修要注意的:1、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前要注意,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。 2、水、电路改造的处理 装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,装修二手房要注意一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用
2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、装修二手房要注意粉刷墙面,打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修二手房要注意装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来装修二手房要注意是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗 装修二手房要注意木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座 现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修二手房要注意,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面
1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 6、装修二手房要注意做好消毒工作,保持室内空气流通 在装修二手房的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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水电老化-更新换代必不可少 

对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5至2.0平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。

房体老化-修补整改不可避免
老房改造拆除由装修队完成,在未拆之前预算没有把拆除后会出现的问题考虑进去,老房子质量较差,墙皮易产生松动、脱落现象,有的老房墙体基础层太差,一触即掉,当拆除后问题出来一大堆,其原因是拆除时震动对原墙体造成损伤,致使墙产生空鼓、开裂等,所以在做预算时应该要考虑到这些问题。老房子的原有窗户是铁制的密封不严,只要装修动工,老式的窗户就需换成塑钢或断桥铝制的,否则会造成整体极大的不协调。

墙体不规范-会造成很多增项
老房子墙体不规范,有的可能顶部不平,就会出现问题,造成增项。如果墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有两平方米,当墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了,更换新的浴具、家具就又增加了新的费用。

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二手房其实和新房没有太大的区别的,翻新的话要看有哪些项目  水电是否老化了需要你重新弄一下    还有地面墙面是否要重新铲掉了再弄,项目一定弄清楚有哪些是否真的有必要去弄的!   翻新的流程其实也就无非是哪些拆改的地方,都按照设计师的要求做好了就行了    有些时候自己千万不要去自己瞎设计    有些业主就是自己设计的  但是到拆墙的时候才知道那是承重墙是不能够拆除的,所以这个是一定要去好好的弄清楚的    不能自己不懂就乱弄一气的!


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第一步:电要改造、瓷砖要敲、墙要铲 第二步:防水要重做 第三步:地砖地板要重新去定 第四步:乳胶漆,打造门套面板,防水贴砖高度重视 第五步:安装水电、瓦木匠进场、木工单项、门套建议让木工做,便宜且好、石膏、漆匠进场:先刷油漆,建议买好环保的。 第六步:打扫入住


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第一、要做整体规划    这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。 一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。 第二、勿动承重墙    私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。 在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。 第三、是装修资金预算    严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。    控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。 第四、房屋设计特点及注意事项   1、不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”,从中选某个“情有独钟”的方案,“克隆”到自己的家中。然而,这种方法到头来总是难尽人意,问题出在哪里呢?“图集”中的“样板房”,往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的,故“照般”,实际上变成了“压缩”,结果是给人一种过多侵  占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(在长、宽、高上)最好与你的家居接近。   2、不随便“超标、降格”。有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”,如特别高档的地面会使中档的家具暗然失色;低档的地面衬托不出高档家具的庄重、豪华等等。故,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。 3、不固执己见。在家居装修中,往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而,家居必竟不是个人的住所。装修前,家庭主要成员一定要充分协商沟通,达成共识才好。 总之,装修,无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的,故遗憾之事是难免发生的,对此要有一个平常心才好。 第五、主材选购注意事项   1、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。   2、电路非改造不可 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。 3、三“面”改造必不可少 在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。   4、旧门锁必须要换 首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。   5、门窗更新慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。 6、二手房要彻底消毒 装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。   7、防水 在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。


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购买二手房需要注意——十大风水讲究 如今随着经纪的发展,城市建设的加快,国内二手房如火如荼。在购买二手房时如果选择不慎,对家庭和事业都会带来影响,购买后,如果觉得运气不好再卖出去,是赔是赚不说,对住户带来的影响是无法估算的。对于买二手房,大家可能考虑的是经济价值和实用价值,而不去考虑风水房运衰旺,对购房者而言,实在是一大隐患。二手房购买讲究颇多,据《风水中国》杂志总编辑郑伟建博士所述,购买二手房有以下几点风水讲究。一、需要了解该房为何出售 旧主是否曾有意外伤害等不利情况发生,如果能知道其行业,运气,健康,婚姻等情况更好,这样你就可以从一开始避免入住凶宅的事情发生。二、清楚户型设计格局 因为户型设计不合理的房子,应当格外留神,格局不好,如开门对阳台,厨房门正对窗,厕所门对窗或者厕所对厨房等从风水上讲是不聚财的格局,就会造成入住后财产进少出多而衰败。还需要考虑厨房,厕所的位置,如果位置不当,对家人的健康有直接影响。三、要了解房子是否缺角,缺角的房子总会对家里某一成员造成伤害 比如缺西北角,对屋宅男主人不利,缺西南角对女主人不利,缺东边则对儿子不利,缺西边对女儿不利。尽管入住后也可以通过风水用品调理,但是,如果购买时能够避免岂不是更好。四、购买二手房一定要明了房运衰旺 这也是最重要的环节,也就是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在屋宅大多为七运(1984年-2003年)建造好的房,从2004年年开始已经进入八运(2004年-2023年)建造的房屋。旧主买房时还是房运财运当旺的房,但其卖出时可能运气已经转衰。买到房运转衰的房屋,运气可想而知。如果你买好房屋入住一段时间以后,发现自己运气慢慢下降,那么好好查查你的房子吧,没准就是它给你带来厄运。五、如果房子本身没问题,就要查看房子在小区的位置 不要购买路冲或者附近有高压塔,天桥等房子。也不要购买附近就是医院,寺庙或者政府机构的房子,容易引起煞气。更要了解你的房子位置在小区是否处在剪刀煞或者抢煞等位置的房子。六、如果房子没什么问题,那就要注意怎么入住了 入住时,必须等旧屋主搬出2个多星期才可以搬入,避免承受该屋过往的晦气,入住最好粉饰一番,把旧痕迹统统去掉。七、入住搬迁时应选在良辰吉日进行 可以查历书,凡通胜内记载之:驿马、天马、德合、开日、成日、天赦、天愿、四相、时德、民日、月恩等等最宜搬迁,切忌通胜内记载:四废、五墓、四离、破日、平日、收日、闭日、四绝、往亡、归忌、天吏、大时、月厌、月刑、三煞等日,还有就是忌与屋主生肖相冲之日。八、需要特别注意的是 入住时取21支香(至少3柱),从屋左方入,让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及墙脚,从屋的右方出,到外间安全的地方再熄弃掉。九、特别提醒 如果你是孕妇,那么不要目睹整个搬迁过程,在搬迁吉日内,最好做点拜神、燃放鞭炮等工作,入住第一周,一定要闹房,就是请健康活泼的青年男女到屋内戏耍,唱歌、打牌都行,越热闹愈好,增加屋宅的阳刚之气。十、入住当天一定要烧壶开水,寓意财源滚滚 同时塞住各种浴盆水池,开启水龙头,要细水漫流,因为细水长流,寓意盆满钵满之意,还可以开着风扇,但不要向大门吹,寓意风生水起。 最后祝各位无论买到什么二手房都一番风顺,有问题的化险为夷。(信则有)


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你好,二手房翻新装修注意事项有进行二手房的拆除工程的时候都会产生很多的垃圾,所以一定要把垃圾及时的清理掉,从而避免小碎片掉到下水道中。二手房翻新的时候,有的地方的翻修只需要动局部的地方就可以了,并且要注意新材料和旧材料之间的色差。另外千万不要破坏和随意乱动二手房原有的水电线路布置。
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