住范儿 > 装修热点 > 18年已有住宅贷款未还清是否可贷款再买商住 发布时间:2019-02-14 18:07:03

18年已有住宅贷款未还清是否可贷款再买商住

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本篇内容为“北京户籍已有一套住宅是否还可再买一套50年商办类公寓“的相关问题,通过调查得知广大用户还对请问有过两次贷款记录但都还清且北京唯一住房卖掉后是否可再商,住房商业贷款利息 住房商业贷款利率等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于北京户籍已有一套住宅是否还可再买一套50年商办类公寓等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
商住贷款未还清可以按照首套按揭住宅吗
你好,不能的。
下面是央行2014年九月份刚出的新规定央行和银监会今日出台“认贷不认房”新政,对首套房贷已结清的家庭,贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。
通知要求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
业内人士认为,首套房认定标准放宽,综合来看,名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善住房人群将会享受首套购房优惠,首套房认定进行调整后,将导致首付由六成变成三成,贷款利率执行首套房标准,相当于购房门槛降低一半,或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。
现在名下有一套房子贷款没还清 想在贷款买商住房子 问一下 能不能贷款
可以的,不影响贷款的前提是:
1、你没有逾期还款记录2、有充足的流行,月还款额是累加的,就是第一次贷款加上现在贷款的两倍如果大于月流水额,就可以的
名下有一套商住按揭贷款,再买住宅还能办理按揭贷款吗?
可以办理按揭的,申请公积金贷款,商业贷款,组合贷款,利率对第一套会上浮。
办理公积金贷款需要的资料及流程:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:
月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
A
你好,是可以的噢。需要去银行进行评估,依据评估后的价值,银行会判断能否继续给你发放二次贷款。不过建议还是不建议你贷款两个房子哦,这样子压力会比较的大哦,不过要看你经济实力哦,希望可以帮到你哦。


A
房贷没按时交付有很大的不良影响的,如果不能按时、足额偿还个人贷款,不要采取逃避的办法。中国人民银行个人信用数据库如实记录了个人的还款情况,如果个人逃债不还,在其信用报告中就会出现相应的负面记录,对个人将来的经济活动会产生影响。


A
商品房贷款基准利率是7.05%,如果资信好的话,一般可以享受优惠利率;抵押贷款利率也是7.05,但一般利率要上浮10%以上。目前首套房利率执行85折优惠,二套房利率执行1.1倍,三套房已经全面停止贷款。


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(一)职工连续足额缴存住房公积金满3个月;(二)本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房;(三)无住房公积金贷款和担保;(四)无法律设定不得支取的其他情况。租住商品房的职工,仅需凭房地产管理部门开具的“无房证明”便可提取住房公积金用于支付房租。提取额度上,按照我市租金水平,市区不超过9600元/年、县区不超过7200元/年。


A
公积金贷款5年之内(含5年)是4.05%,5年之上是4.9%。在有补充公积金的情况下最高能贷40万,家庭最高可贷80万,除非您的资质特别好可以评级,但是一般市属公积金大部分都评不了级,国管公积金评级的比较多。商业贷款的利率是7.05。具体情况要参照大家的月供。


A
借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。


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