住范儿 > 装修热点 > 现在名下有普通住宅还能买商住房么 发布时间:2019-02-15 13:17:38

现在名下有普通住宅还能买商住房么

业主关注:普通住宅,下有,住房,现在,还能,么,买,名,商 点击:【5988】 资料整理员:shxh   来源:住范儿
现在名下有普通住宅还能买商住房么,网民关注度:2820
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冤家小鼠提出名下在河北有一套房子还能在北京买房么的问题,大胡子汤馆重点说明通州限购前购买了一套商务公寓还有资格购买住宅的基本情况,icefish通过调查资料对普通住宅二手房交易税费都有什么该怎么交做出详细阐述,tcaoy花大量时间收集整理18年已有住宅贷款未还清是否可贷款再买商住得出本内容供大家学习理解。
套商住房,请问还能再买普通住宅吗
如果前一套房贷款已还清,或者是全款支付,后一套则算首套。如何认定首套房1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
住宅限购!我还能去买商住房吗?
也许有些购房者会分不清住宅房与商住房的区别,小编来普及一下这方面的知识,以资帮助。一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于投资。住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。三、商住房不能落户口,纯住宅可以落户四、各项交易收费不同商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。 五、居住环境不同商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(拆迁房,限价房和经济适用房除外)六、户型不同商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。而且,商住以40-80㎡为主。 纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。商住房优缺点优点:一般loft产品居多,一般是上下两层,得房率高;大多是小户型产品,总价低;有些地方还不受限购政策限制,买房门槛低;室内设计时尚,且户型可选择性多。缺点:商水商电,生活成本略高;只有50年产权,产权到期后续期方式不明;大多无法接通燃气;贷款期限不同,且不能申请住房公积金贷款。普通住宅优缺点优点:70年产权到期后可自动续期;民水民电,生活成本低且燃气可以入户;可以申请住房公积金贷款;多是大户型产品,南北通透采光好。缺点:多是大户型产品,总价略高;受限购政策限制,买房门槛高;新建项目较少,可选择性低。最后提醒大家,不管是商住房还是普通住宅,都要结合自身财力以及自身需求购买,切勿冲动、盲目!(以上回答发布于2016-11-15,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
听说商住房不限购,那么在北京如果有两套住宅型房子了,那么还能买商住房吗?
不论你是否北京户籍,都不能在北京再购房了。根据北京市限购令的细则,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。扩展资料:限购令对房地产市场带来的影响1、房地产价格下降趋势显著,正在逐步实现理性回归。2011年10月,全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降,只有16个城市的房价环比出现上涨,且环比上涨幅度都在0.2%以内,70个大中城市的平均环比达到-0.14,出现负增长;二手住宅的价格也出现了下降趋势,同比和环比都出现负增长。2、在房地产价格趋于稳定的同时,房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。国家统计局发布的数据显示,2011年1~10月,全国房地产开发投资49923亿元,同比增长31.1%,为8月以来连续第三个月增速放缓,房地产投资放缓的趋势明显;全国商品住宅销售面积70971万平方米,同比增长9.0%,较1~9月12.1%的增速继续收窄。3、限购城市的房价跌幅超过非限购城市。限购对于地方城市的房地产价格产生了明显的抑制作用,特别是是一二线城市的房地产价格。4、限购对于大城市产生的影响更加明显。北京市的限购政策在全国来说执行的较早,限购对房价的影响在限购向全国铺开之前就已经产生作用;但随着限购在全国影响的出现,北京市房地产市场受到的影响会加剧。上海、广州和深圳的商品住宅销售和价格也出现类似的现象。参考资料来源:百度百科-限购令
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北京户口,名下只有一套商住房,名下无住宅,请问还可以申请共有产权房吗?
北京户口,名下只有一套商住房,名下无住宅,请问还可以申请共有产权房吗?
一般就是涉及到限购问题,看你的商住房是不是属于限购的,一般那种公寓类不限购不限贷,就不占名额
名下有商住房贷款,买住宅房算首套吗?
名下有商住房贷款,买住宅房算首套吗?
首套房与二套房的界定标准,招行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请您直接联系当地分行咨询确认。
已公司购买的商住房出售有什么税费? 我是公司名下过户到自己名下。懂的人求解释,在线等。
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以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.由于你是单位房产,还需缴纳土地增值税,具体税率参看图片。
婚前一方有商住房贷款,婚后买住宅算首套吗?
婚前一方有商住房贷款,婚后买住宅算首套吗?
首套房与二套房的界定标准,我行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请直接联系当地分行咨询确认。
特别想在上海外环内买套房,现在嘉定新城有套商住房 但是转手不了、
特别想在上海外环内买套房,现在嘉定新城有套商住房 但是转手不了、
可以。 只要你符合条件。现在那儿的房子 住的人不多 配套设施没造好呢
沈阳:我有两套房子 都是商住房 有房证 现在想买一套普通的住宅。想知道怎么才能贷到款。房子一共40万左右
沈阳:我有两套房子 都是商住房 有房证 现在想买一套普通的住宅。想知道怎么才能贷到款。房子一共40万左右
原来的商住房证明能住,所以现在再买只能按第二套,第三套利率进行购买第二套 第三套利率各地方规定不一样,你可以问问你要买房子的开发商现在按揭不是售楼部集体办理嘛
有经适房,还能买商住房吗
有经适房,还能买商住房吗
 根据《经济适用住房管理办法》第三十一条:已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
名下有一套贷款商住房,再买房的话,是首套房吗
名下有一套贷款商住房,再买房的话,是首套房吗
上套房没有贷款算首套房,有的话就不算了。二套房认定标准:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。3、抵押登记费申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。
买过房 现在没房 能申请商住房吗
买过房 现在没房 能申请商住房吗
可以的对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)
美学搭配
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精选主材
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A
住宅要求:高层居住建筑(10层以上)与低、多、高层居住建筑间距,应保证被遮挡的低、多、高层居住建筑至少一个南向居室,在大寒日有效日照内满窗日照时间不少于2小时。 公寓:则是日照无法满足住宅的日照时间。 还有按照现在的规定,已经取消公寓的定义,统一称为住宅。


A
非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。


A
公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。区别一:公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。区别二:两者的水电费收费标准不一样,公寓按照商业标准收,较贵;住宅按照民用结算,费用较低。区别三:2者交房不太一样,公寓交房为精装修,住宅交房为毛坯房,居住环境也不太一样,公寓要求生活设施完备,但是住宅的话可以有滞后性。区别四:公寓是小户型,住宅基本以2-3房为主。


A
普通商品房和商品房的区别:         1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。         2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售,未被限定价格。


A
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A
1、名下无房或仅有一套住宅的北京户籍家庭可请求自住型商品房;2、契合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有用暂住证,接连5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,能够采购一套自住型商品房);3、独身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;


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