住范儿 > 装修热点 > 买新房注意事项,小细节不能忽视 发布时间:2018-10-13 13:15:05

买新房注意事项,小细节不能忽视

业主关注:注意事项,不能,忽视,新房,细节,买,小 点击:【4000】 资料整理员:每石   来源:住范儿
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购买新房注意事项有哪些?

一、新房选购注意事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、新房选购流程购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
买房的这些细节不可忽视!
原标题:忽视买房细节可致房产贬值数十万 尤其是第三点买房,细节问题不可忽视!从前期准备工作到后期实地看房,每一个关于“房子”的细节问题都要多加留意。
一、前期准备工作1、有了买房打算后,除了要时刻关注楼市动态、楼盘信息外,还一定要格外关注开发商的资质实力。选择一个“实力雄厚”的正规开发商可以说是至关重要。这对于房屋的质量问题、合同签订和产权办理等各个方面,都有着不可轻视的重要影响。2、自住还是投资,买房前一定要问问自己。根据自身需求才能决定买房选择,3、最好买一期开发的房子,不但可以尽早入住,而且相对来说,价格也会较为便宜。4、一个房子的“配套设施”有多重要,这对于每一个购房者来说,应该都是再清楚不过的事情了。毕竟好的配套将直接决定房子的有期升值。5、所选小区的内部规划。像楼栋的排列,楼间的距离,;库的出入口,供暖的转换站等等,这对于日后入住的生活状态都有着不言而喻的重要影响。
二、后期实地看房1、对于买房来说,楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外,也要考虑一些不可控的外力因素,像噪音污染、空气污染等等,所以千万不要买临街的,这一点很重要。2、注意小区内的车位数量,不然日后“楼下空地”极有可能变为“小区停车场”。3、关于楼层,一层、二层不要选。不仅噪音大,而且蚊虫多。还有二层以上,下水道管道是独立一条,如果发生堵塞,这个后果有点惨烈。当然,顶层最好也不要选,否则一旦漏水,就很尴尬了。4、防水性能,对于卫生间来说,超级重要。所以提前做好防水试验,至关重要。5、隔音效果,对于卧室最为重要,不然每到夜晚可以说就是最痛苦的时刻了。(来源:和讯房产)(以上回答发布于2017-01-16,当前相关购房政策请以实际为准)全面及时的楼盘信息,点击查看
买房子要注意什么 买房子注意事项
签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。
房产对于成家立业的重要性毋庸置疑,然而,人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的学校,却忽略了签订购房合同的注意事项。
这样常使得一些不良开发商有机可乘,逃避其应有的责任和义务,削减买家的权利,因此给消费者带来一些不可低估的损失。
签订购房合同的注意事项:
明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎,在合同上要明确交房条件,交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况,还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。
购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件,如果实际情况与合同规定不符合,要果断地要求地产商修葺和改善,不能草率地在合同上签字,避免自己吃哑巴亏。
签订购房合同的注意事项:
明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题,地产商已经交房,然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。
合同上虽有关于违约金的条款,却没有规定违约赔偿时间,使得违约条款形同虚设。
一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。
这使得消费者既无法退房(已装修入住),又无法因地产商违约得到相应的赔偿。
所以,在购房合同中需明确违约赔偿时间。
签订购房合同时的注意事项:
预留部分房款在购买二手房的过程中,常常因物业交验发生一些纠纷,比如,出卖方拖欠了水电费,在房屋出售后,物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费,甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。
所以,为了避免一些不应有的纠纷,建议买受方在合同中约定预留部分房款,待出卖方向物业公司还清欠款后,再将预留的部分房款支付给出卖方。
签订购房合同的注意事项:
作出必要申明对于期房而言,由于建设周期长,在此期间会发生各种不确定情况,地产商可能会修改、调整原有设计方案,因此,消费者在签订购房合同时一定作出必要申明,地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。
如果地产商确实需要改动,需坚持对消费者有利的原则。
地产商要获得城市规划管理部门的正式批文,且要与购房者签订合同变更协议。
签订购房合同的注意事项是什么?那便是明确交房条件、明确违约赔偿时间、保存好宣传资料、预留部分房款、作出必要申明。
在签订购房合同之间,要保持清醒的头脑,不要盲目草率,不要贪图小利,更不要被地产商的花言巧语迷惑,这样才能很好地保障自己的权益。
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美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
A
二手房其实和新房没有太大的区别的,翻新的话要看有哪些项目  水电是否老化了需要你重新弄一下    还有地面墙面是否要重新铲掉了再弄,项目一定弄清楚有哪些是否真的有必要去弄的!   翻新的流程其实也就无非是哪些拆改的地方,都按照设计师的要求做好了就行了    有些时候自己千万不要去自己瞎设计    有些业主就是自己设计的  但是到拆墙的时候才知道那是承重墙是不能够拆除的,所以这个是一定要去好好的弄清楚的    不能自己不懂就乱弄一气的!


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业主在签定装修合同中需要注意的事项有:1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。 3中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。 4增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。     还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。 5水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。 6按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。


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签商品房购房合同要注意:1、购买人的名字和身份证号2、购买的楼层和面积3、购买的单价和总价3、交房时间4、装修标准和外墙标准5、临时管理规约(这个是临时物业管理协议。里面应该写有物业管理费用价格)。


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你好,在装修厨房的时候需要注意的问题有以下几个,第一、功能合理:现在的厨房基本上都是整体定制,既然是定制就是要以你为中心,以你的使用方便为主,所以功能规划很有必要。比如厨房小家电、插座预留、操作流程布局等都要想到。例如现在的厨房设计很多都会有窗户,一般水盆位置会留在此处,但最容易忽略的一项就是水龙头的位置,一般水盆中部为水龙头出水位置,左右转动,使用方便,但忽略了开窗,如果窗扇往外开还好,往里开就麻烦了,龙头会挡住,如果都安好了才发现,改动起来会很麻烦的,而实际装修中确有此事。第二、好看实用:1、台面设计要简单,尤其是圈边部分,不要图好看做好多花边,将来打理非常费劲;还有拉手部分,一定要想到打扫卫生时方便,中国人做饭用油多,热油炒菜很容易产生油烟,加上北方空气中土多,很容易在这些花边棱角处聚集形成污垢,而且擦拭很费劲;2、水盆设计为大体量单盆为好,所谓双盆分区在使用过程中不好打理,而单盆操作宽敞且冲洗非常方便;3、盆体尺寸决定盆下容积,一定要把垃圾处理器、净水机的位置留足,有时还要考虑厨宝的位置,以此进行盆体的选择,同时还要检查盆下插座的数量是否够用,前期改动、添加还来得急,一但柜体安好就会很麻烦的。
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你好,装修中不容易忽略的细节主要有1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。2.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险。3、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的,最好一个小时。10公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过。
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你好,木工装修注意事项比较多,主要有:一:前期准备 1、装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品,要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上,就需要开工前仔细测量并弹上墨线,以确定木工制作的水平基准线。 2、定下水平线后,把竖直方向的误差控制在允许的范围内,必须保证木制品竖直方向也同样没有问题。 二:详细尺寸 :在木工制作中,有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行,规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解,以保证后良好的效果。 三:选材 :1、木工施工除了测量要以外,还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜还是鞋柜,表面的门都必须用同一张板做,以保证花纹,色泽的一致性。对于木制品本身加工完后,还应该在外面再刷上一层白胶,才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。 2、在基层木板上刷一层防水涂料,然后再在离地0.5cm的地方开始制作地脚线。
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
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京公网安备 11010102005617号
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