住范儿 > 装修热点 > 二手房验收注意事项 做好准备验收无忧 发布时间:2018-05-23 18:37:42

二手房验收注意事项 做好准备验收无忧

业主关注:注意事项,二手房,做好,准备,无忧,验收,验收 点击:【9292】 资料整理员:MONITA   来源:住范儿
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艳潋提出二手房验收攻略大全 二手房验收注意事项的问题,gioia重点说明验收房子注意事项之二手房验收的十二个细节的基本情况,阿华田通过调查资料对新房收房注意事项 新房验房验房前准备工作做出详细阐述,pigwang花大量时间收集整理收房验房注意事项 收房前的准备工作得出本内容供大家学习理解。
二手房验收要注意什么问题
如今,买套房子真不是件容易的事,面对那么高的房价,一些人不得不选择购买二手房,这样一来可以省掉一部分开支。 我们都知道,买二手的东西有时候真的很难办,尤其是买房子这样的大事,有很多地方需要注意。在验收二手房的时候要注意什么问题呢?来看看我们爱打听给您的建议。 二手房验收需要注意的问题,需要把握的五大要点,主要包括: 一、检查房屋有无裂缝 1、首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好
二手房验收需要注意什么问题
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题,买之前要查询产权,买之后要办理二手房过户。
购买二手房该如何验收,验收有哪些注意事项
买房的你最怕遇到什么问题?房子质量出现瑕疵或者说购买的房子小区等环境差强人意。特别是在购买二手房时,房子存在的一些隐藏问题很容易被忽视的。因此,在看房的时候就应该掌握一定的“技巧”!yuqiancyh晚上看房更好入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的,只有在晚上才能得到确切信息。雨天看房更能凸显问题无论业主先前对房屋如何“装饰”,一场大雨过后,都会原形毕露。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等毛病,一览无遗。尤其要注意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。多问警卫好过居民可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。因为他们是了解小区基本状况的,有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时可能成为买房与否的决定性因素。楼梯比电梯更需要注意现在新建商品房大多是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不能忽视。看一下是否有堆积物,消防通道是否畅通。最好看空房格局买二手房时最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等遮挡物,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来,如公私分区、干湿分区、动静分区等。不能忽视墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角有严重裂缝时,漏水的问题会随时出现。看地面了还得看上面看完客厅的地板、卫生间的瓷砖等,还要看一下灯饰的线路,留意天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。多看看窗外应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。一定要检查热水情况如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。看装修做工才对好的装修会让人眼前一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在买房时,必须注意房子的做工,尤其墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。一旦有问题,对这些细微处进行修缮是很费劲的事儿。
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请问二手房验收看什么
请问二手房验收看什么
长房置换装饰公司设计师指出,二手房验收时应注意如下问题:墙壁一般来说,如果二手房没有经过临时粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。家具有一些人买二手房时,都会看到房子里面还有一些家具。要把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。防水旧房子验防水的难度可能更简单点儿。到楼下邻居家看一下天花板,看看是否有漏水现象。

二手房有必要找验房师吗
二手房有必要找验房师吗
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。 3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。 4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。 5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 二手房嘉义市需要办过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

因房屋未通过验收拒绝收房,还能向开发商要违约金吗?
因房屋未通过验收拒绝收房,还能向开发商要违约金吗?
二手房验收注意事项一:最初的交易时间如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况,在进行二手房验收时,我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。二手房验收注意事项二:原户主出卖房子的原因进行二手房验房时,我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子,如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的,那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的,最好就不要购买。二手房验收注意事项三:查看二手房户型图验房时,一定要向原业主出示房子的户型图,并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业,这对于我们将来入住有一定的好处。二手房验收注意事项四:要清点附送物品二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品,因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的,所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。

怀远二手房验房及交易注意事项知多少
怀远二手房验房及交易注意事项知多少
怀远二手房验房及交易注意事项共有以下十大问题,具体如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构如链家地产、风光地产等办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

我购一套商品房,客厅长3米,宽一头3.91米,另一头3.95米,请问符合国家验收标准吗?
我购一套商品房,客厅长3米,宽一头3.91米,另一头3.95米,请问符合国家验收标准吗?
二手房验收注意事项一:最初的交易时间如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况,在进行二手房验收时,我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。二手房验收注意事项二:原户主出卖房子的原因进行二手房验房时,我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子,如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的,那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的,最好就不要购买。二手房验收注意事项三:查看二手房户型图验房时,一定要向原业主出示房子的户型图,并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业,这对于我们将来入住有一定的好处。二手房验收注意事项四:要清点附送物品二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品,因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的,所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。

二手房验房时要查看哪些文件?
二手房验房时要查看哪些文件?
呵呵,要记住哦,户口迁走,电费,物业费,水费,有线电视费,电话费,煤气费,固定设施有无损坏,电器是否完好,双方签字承认结清!

谁能说说二手房接房注意事项有哪些
谁能说说二手房接房注意事项有哪些
二手房过户时还需注意以下过户事项,具体操作要求如下:1、有线电视过户:有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长会作封端处理。因此在交房时,买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。3、电表过户:在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字,所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费4、煤气过户:上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

二手房验收要注意的问题有哪些
二手房验收要注意的问题有哪些
确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本

对二手房进行验收入住后发现有严重质量问题,可否解除
对二手房进行验收入住后发现有严重质量问题,可否解除
案例:王女士即将结婚,为筑爱巢两人买了套二手房。由于买的是二手经济适用房,卖方办理过户的手续较繁琐,因此他们先交了首付后,拿了房子钥匙为装修做准备。没想到,有一天他们请人来做设计时,开发商突然出现

二手房收房注意事项有哪些
二手房收房注意事项有哪些
二手房是现代年轻人在购房时一个很重要的房产来源,因为选购二手房不仅成本相较新房更低,而且在后期装修时,也能节约不少费用。但是也因为是二手房,所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题,不仅要清点好房屋里的硬件设备,还需要办理好各项过户手续,最后才能签合同付尾款。具体要核算的事项,主要有下面几个方面。一、房内设施设备及钥匙清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验收,收取发票保修卡。同时原房东应把房屋钥匙全数交给新业主,包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。二、水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户二手房买卖双方应一同来自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,并收好相关单据。同时记得查询原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。三、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。四、质量问题细排查由于二手房都有一定年限,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。五、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。shhuang44ss六、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述一些过户手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。七、办理房产证过户和户口迁移买卖双方应携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。同时还要到当地派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。八、结清二手房尾款以上事项都确认完毕后,新房东将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。原房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

看二手房的注意事项,带看中需要注意什么问题
看二手房的注意事项,带看中需要注意什么问题
购买二手房注意事项高手指教,(二手房安全交易四步走) 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询看二手房注意事项?,看房小窍门,“十看”二手房看房小窍门,“十看”二手房,能够轻松帮您挑选到高品质的房屋:一看小区楼间距:楼间距越大容积率越低,地势相对开阔,比较二手房注意事项,中介和个人的都说说,买方需要注意的 1.首先是要落实房子的产权人,面积, 2.房产证在不在手,最主要是确保资金安全交易。 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有
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你好,其实从材料进场就要开始多留心了。在装修公司把水管材料拖进场时,业主就要先看一下这些材料里面水管的质量。主要是看水管内外壁是否平整光滑,外观有无明显痕迹、有没有出现裂纹、凹陷、脱皮的情况。同时在工人在现场布置水管时,业主也要进行实时跟踪,这个验收过程,主要是为了查看工人是否按照施工图纸的走线布管,如果您在对比图纸时,发现没有按照设计好的图纸来,你要及时的制止。不然,隐蔽工程做完之后再发现的时候,又要重新布管,费时费力,对你不划算,还耽误工程的进程。  

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你好,水电验收的基本条件是:管路横平竖直、强弱电分开(不低于5公分)、水管线管分开(不低于3公分)、线在管内可以来回穿动、电线在管内不存在接头(可用摇表测试,电阻值应大于0.5M欧姆)、灯位是否正确。希望能够帮助到你,满意请采纳。

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你好,我爷爷就是传统的木工手艺的人,木工这个活儿是非常细致的,我们在验收的时候一定要看好每一个细节,不然材料和结构哪个出了问题都是个比较大的麻烦。家装的木工建议你可以主要看以下几个方面:

1 看缝隙: 木材的封口线、和腰线距离饰面板不能超过0.2mm,线和夹口角缝不能超过0.3mm,饰面板与版面的距离不能超过0.2mm。

2 看结构: 木工的横平竖直是非常重要的,无论方向是水平还是垂直。

3 看转角: 除了个别的特殊原因意外,木工的转角一定要是90度。

4 看拼花: 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

5 看弧度: 弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。

6 看柜门: 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

7 看平整: 应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。

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(一)签好质量条款。如今购房者购买的多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本市目前采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法,只约定了保修责任和赔偿责任,对购房人来说很难解决实际问题,这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定,房屋交付时,若有质量问题,购房者有权延迟办理入住手续,并不承担违约责任;若出现严重质量问题,购房人有权单方解除合同,开发商应退还全部房价款,并支付利息及赔偿相应损失。(二)仔细验收房屋。办理交房入住手续时,购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表,查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书,保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间,是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次,购房者只有在仔细验收房屋,确信没有质量问题后才可以办理入住手续,莫要草草验收即签署房屋交接单。最后,若购房者发现房屋有质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章,并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。如果问题无法及时解决,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重,购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据最高院日前出台的司法解释,法院会支持购房者的请求。(三)注意保留证据。购房者实际入住后,如果出现质量问题,首先要分析该质量问题的性质,是房屋本身的质量问题,还是装修造成的问题。


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一、收房日期和形式         已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。         如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。         前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具         1、  房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。         2、  稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。         3、  卷尺:用来检查房屋净高等。                 4、  验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。         5、  网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。         正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。三、验收过程和具体步骤         要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。         第一项:查验文件         业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。         分别有以下文件资料需要查验:         1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。         2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。         3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。                 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。         (此部分罗列的是全国统一性的文件,是必须要有的,根据省市的不同可能还会有其他的文件)



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1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),


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