住范儿 > 装修热点 > 2020年推出房地产税?能抑制房价吗? 发布时间:2018-10-13 11:57:39

2020年推出房地产税?能抑制房价吗?

业主关注:2020,房地产,房价,抑制,推出,?,?,吗,年,税,能 点击:【7816】 资料整理员:janeshen   来源:住范儿
2020年推出房地产税?能抑制房价吗?,网民关注度:2240
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本篇内容为“房地产税草案已成型 专家预计2020年前或出台“的相关问题,通过调查得知广大用户还对2018年房产税要出台了吗 那2018年该买房吗,2018年加大房地产分类调控力度 抑制房地产泡沫等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于房地产税草案已成型 专家预计2020年前或出台等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
房产税能否有效抑制房价
房产税能有效抑制房价吗 在很多财税专家看来,我国目前针对营业用房屋征收的房产税,某种意义上即类似社会热议的物业税。
这一轮房价飙升,很多人将抑制疯狂房价的希望,寄托在扩大房产税征收范围或开征物业税上。
也有人持反对意见,认为此举无法抑制房价。
持赞成意见的财税专家认为,在房屋保有环节征税,将增加炒房者的持有成本,能精准打击投机性购房,是有效抑制房价飙升的一柄利剑。
财政部财政科学研究所所长贾康表示,房地产市场要健康发展,需要推出物业税或扩大房产税的征收范围。
他认为,在保有环节征税,增加持有房屋的成本,能有效调整购房者的行为,遏制肆无忌惮的投机性购房。
购房者将会更多地考虑购买实惠的小户型,投机客的炒作也会更加收敛,原来炒七套八套的,可能就减少到三套五套。
“虽然在保有环节征税不能解决全部问题,但会增加炒房人的风险预期,一旦这种预期增加,他们的行为就会有所收敛。
这个政策效应是正面的,值得期待的。
”贾康认为,眼下正是进行房产税改革的最好时机。
不过,贾康的同事刘尚希持不同看法。
他认为,房价飙升,由资金、预期等各种国内国际因素复合促成,单靠征税,无论是保有环节的税收,还是交易环节的税收,都无法有效解决。
刘尚希表示,征税的作用是增大持有和交易成本,问题是,房屋价格并不由成本决定,而是由需求决定。
受土地供应的约束,住房不可能无限供给。
但作为安家立业的基本条件,住房却具有很强的刚性需求。
住房同时又可以是投资品,作为投资工具,更是可以有无限的需求。
更重要的是,在需求旺盛尤其是预期房价不断上涨的情况下,所有的成本都是可以转嫁出去的,税收也不例外。
“能炒房的人,不会在乎持有房子期间交一点税,到时候都能从房价中收回来。
”刘尚希说。
他以现在房产交易流行的“净价”方式为例,所有税费由购房者负担,包括所得税在内。
他指出,保有环节征税调节房价的前提是,税负不能转嫁,通过税收拿走炒房者的一块收益,得利少了,投机性购房需求才会减弱。
如果税负无法转嫁,这部分增加的成本只会以更高的价格售出,从而进一步推高房价。
“尤其在住房刚性需求旺盛的情况下,这更是为炒房者提供了机会。
”刘尚希说。
税负转嫁之辩 “房屋价格高了,购房人自然就会不买或少买,需求下降,价格自然下降。
”王雍君并不认同房产税会被完全转嫁,从而进一步推高房价的看法。
王雍君表示,除非市场是垄断性的卖方市场,否则税负必由买卖双方共同负担。
尽管卖方可以转嫁部分税负,但势必增加其炒作成本,对投机客的心理和行为造成影响,迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子,扩大住房供应,抑制房价上涨。
某种意义上,围绕保有环节征税、税负转嫁争论的双方,其观点差异,源于对房地产市场供求关系的不同判断。
“税负能否转移,取决于供求关系。
”刘尚希说,若无其他有效的调控手段配合,房价将继续上涨,保有环节的税负无疑可完全转嫁,并进一步助推房价。
另一种情形是,楼市调控手段有效,房价平稳运行或开始下降。
“这个时候保有环节的税负的确无法转嫁,不过,房价既已开始下降,使用税收手段的必要性还有多大?
” 在刘尚希看来,保有环节征税,房价上涨时只能起到火上浇油的作用,房价下落时,则起到落井下石的作用。
这极大加剧了房地产市场的波动性。
“用税收手段去抑制房价,一般情况下是无效的。
”他表示,除非是征收重税,一下把房价推高到无人接手的地步,或使炒房者在等待房价上涨的过程中无法承受,迫使投机客收手。
但这是一种休克疗法,可能导致房地产市场崩盘。
以这样的方式来抑制房价,与通过强制取消房地产市场来抑制房价无异,显然不可取。
房产税会推出吗?真的能降房价吗
对于悬而未决的房地产税,真的是各专家有各自的言论。
有说它可以降房价,也有说它对于降房价作用不大。
反正只要有一点风吹草动就立马成为言论焦点。
最近,对于它的出台时间,又有专家出来放话了!近期媒体上刊发的一篇《注意!“房地产税”快来了!2017年房价终于要跌了?
》的报道在热传。
报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点:
本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。
就是上面的这段话,让很多人误读为2017年将开征房地产税并全面推行。
这让刘剑文很无奈:
他澄清道:
“首先,本届人大任期不是到2017年底,而是到2018年3月份。
其次,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。
但是,即便提交全国人大常委会审议,也并不意味着就能落地和实施。
从立法程序上,房地产税法在2017年出台是很困难的事情,也可以说是不可能的事。
”shqianyy刘剑文预测:
“按照中央的部署,应该是在2020年前实施。
还有4年时间。
”虽然专家给出了一个大概的时间,但是到底何时出台征收还是用事实说话吧!反正征收是肯定了的事情,就等它真正出台吧!摘自:
中国经济周刊
未来几年内房价会降吗
房价受市场影响和整策调控的影响比较大,从目前的国情国策来看,中国房价不会在三年内下跌。
一、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距
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契税收取方法:契税是:首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。非首套普通住宅方法房产,或非普通风格住宅房产,或非住宅性质房产,契税都是按3%交


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房产契税税率要看这个房子的面积是多少面积在90平以下且是第一次购房的为1%的契税90到140平的第一次购房为1.5%的契税,140平以上和第二次购房的契税为3%。1.契税方面,以前大多数城市契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛,简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。


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上海房产税如何计算: 房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局:高于28426元/平米,应税税率为0.6%。 纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算,纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。 根据上海市统计局最新公布的数据,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。


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一般来说,房地产应缴税是有:1、契税:在购土地环节,按土地价款的3%——5%缴纳。2、营业税:在取得销售收入及预售款时缴纳按收入及预收款的5%缴纳。3、教育费附加,(1)是按营业税计算的税率3%。(2)应交教育费附加=营业税*3%。4、个人所得税,按员工工资薪金计算代扣代缴。计算公式:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。


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江苏昆山房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 希望我的回答可以帮助到您。


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  如果要高挡点精装修,需要 1400-1500/平方进行装修。

  如果是大众化装修,需要用 900-1000元/平方左右,属一般精装修。

  如果想一般化装修,可以投入 600-700元/平方左右,属普通装修了。

  如果按350-400元/平方投入装修,就是属简单简易装修了。

  所以整体装修也看投入多少钱,投资多点,就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了。

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