住范儿 > 装修热点 > 精装修房屋验收常见问题大全 发布时间:2018-11-23 17:46:02

精装修房屋验收常见问题大全

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验收精装房注意哪些问题
(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。
购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。
(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。
另外,电路、水路图纸也应带上。
(3)在验收房子前要拿好钥匙。
钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。
(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。
(5)发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。
如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。
收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。
(6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。
实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。
这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。
(8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。
购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。
(9)查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。
收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
(10)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。
比如厨房(的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。
(11)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。
(12)检验给排水管是否通畅。
打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。
观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
(13)在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。
如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
(14)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。
另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。
要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
(15)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
(16)一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。
验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
(17)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。
检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
(18)注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。
如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。
(19)要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。
如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。
(20)吊顶(吊顶装修效果图)的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。
(21)检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。
另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。
要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。
注意检查地板的含水率是否符合要求。
(22)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。
地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
(23)门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。
要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。
(24)检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。
苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。
有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。
验房须知:验收精装房要注意哪些问题?
如何验收精装修房屋,精装修房子出现质量问题怎么办
国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:
一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。
验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。
需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。
在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
美学搭配
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精细施工
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我想装修
A

很高兴为你解答你的问题,从你的问题中能看出来你应该是个装修小白,第一次住房。告诉你精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。验收的项目主要包括1、门窗是否有破损2、检查厨房、卫生间的防水3、检查下水道是否畅通4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象5、检查水电路是否正常装修材料的验收标准包括:材料质量,材料规格,材料数量,最重要的是材料是否是环保性材料精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来,但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。希望我的答案可以帮助到你,望采纳。

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一、收房日期和形式         已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。         如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。         前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具         1、  房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。         2、  稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。         3、  卷尺:用来检查房屋净高等。                 4、  验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。         5、  网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。         正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。三、验收过程和具体步骤         要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。         第一项:查验文件         业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。         分别有以下文件资料需要查验:         1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。         2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。         3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。                 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。         (此部分罗列的是全国统一性的文件,是必须要有的,根据省市的不同可能还会有其他的文件)



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精装修房验标准: 第一重厨卫:在卫生间内有水源的地方,检查砖与砖之间的缝隙有没有湿气,如果湿气明显,可能渗水,可以用手指去擦拭砖缝,如果有水就有漏水情况。 第二看表面:主要检查窗边有没有漏水,卫生间木质门套和地面接触的地方有没有发霉,卫生间的地漏是不是用防臭地漏,电源插座够不够用,装修所用的材料品牌是否和承诺的一样,比如龙头、橱柜、浴缸等。 第三细测量:看室内空间尺寸是否符合新买的家私尺寸,检查客厅地砖铺贴是否平整,房门开关有无响声,推拉门是否顺畅。


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在验收精装房时首先要注意查看装修是否货真价实,很多开发商都会在宣传的时候说是用了某某品牌而交房的时候换了其他的价格比较低的品牌,赚取差价,二者,你对精装房的水电改造、吊顶和防水灯等隐蔽工程项目要有所了解,很多工程都是埋进墙体里的,要看这类工程是否稳定。最后要细心的检查房子的装修细节,如地面、墙面空鼓情况,油漆色泽、甲醛问题、地板是否开裂等细节


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施工要点1、基面处理:基面要求必须平整、牢固、干净、无明水、无渗漏,不平及裂缝处须先找平,渗漏处须先进行堵漏处理,阴阳角应做成圆弧角;2、涂覆要领: 1)用滚子或刷子涂覆,根据选定的工法,按照打底层→下涂层→无纺布→中涂层→上涂层的次序逐层完成; 2)若涂料(尤其是打底料)涂覆时应随时搅拌均匀; 3)涂覆要尽量均匀,不能局部沉积; 4)各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准; 5)对于第三种工法,其下涂层、无纺布和中涂层必须连续施工; 6)每层涂覆必须按规定用量取料,切不能过厚或过薄。 希望我的回答可以帮助到您。


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你好,新房装修后水电验收时需注意的问题有:1、电路走线是强电走墙,弱电走地,或者强弱电都走地,但是二者之间要保持30cm以上的距离,水路走线尽可能在墙上,线槽应横平竖直。2、暗线铺设的话,电线要穿管。而且强弱电不能穿在同一根管内,空心楼板不用电线穿管,但是要用护套线。3、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。4、电源插座安装时要遵循左零右相上地的规则,火线进开关,零线进灯头。5、卫生间安装插座应该选择带盖子的防水型插座。6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。7、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠;8、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。
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