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交房时间怎么算
发布时间:2018-06-13 18:24:41
交房时间怎么算
业主关注:怎么,时间,交,房,算 点击:【7103】 资料整理员:aqwu2002 来源:住范儿
交房时间怎么算,网民关注度:3545
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交付及时率计算公式
交付及时率=某一段时间及时交付的订单数/这一段时间总的需要交付的订单数*100%。
所谓交付,是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。
因为交付就是占有的转移,故有时也被称为占有的交付。
交付是动产物权变动的公示方法,也就是通过交付这样一种方式向社会公众显示物权变动的意思表示。
动产交付可分为现实交付与观念交付两种。
产权是从交房时间算起,还是房产证上的时间算起
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
产权是所有权的一部分,一般说,房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利,它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。
它是一种绝对权,即所有权在行使时不需要他人的特定协助,而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性,即产权所有人可以是两个或两个以上,但不许可存在两个内容相同的产权。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
怎么算延迟交房
这不算延迟交房。
现在的开发商能象这样如期交房已是凤毛麟角,相当不错了。
你推后收房没有什么法律后果,但物业费照样按规定那天起交。
房产手续一般是集中办理,你延后时间太长,自己办理就比较麻烦。
所以你还是尽早收房吧。
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Q
请问交房时需要交哪些费用?
A
首先第一个就是契税了,不过契税是向国家交纳的,不用交给开发商,等房产证下来了就可以自己去税务局交费了。第二个是公共维修基金这个是要交给小区的不需要交给开发商,如果交了的话可能就要不回来了。第三个物业费,物业费、管理费还有水电保证金需要交到特定的收费地点。第四个房屋权登记费,这个产权可以自己办也可以让开发商办,开发商不能强制缴费。第五个是供暖费,这个北方地区要交,南方地区没有。最后就是一些相关费用,比如停车位收费,门禁卡等等,这个具体的收费金额和方式每个物业公司要求是不一样的。希望我的回答能给您带来帮助。
Q
交房时还用另外交哪些费用?
A
新房办理交房时需要缴纳的主要是契税、维修基金,根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%;4、交易费3/平方;5、工本费80元,(工本印花税5元);6、维修基金按房价的2%左右缴纳。 价格仅供参考,希望帮到你
Q
房贷要怎么交,些交房还是些交钱?
A
你好,贷款合同办理完毕后,银行会给你办理一张银行卡,你只需要每月准时往里面存银行规定的还款金额就行了.
Q
二手房交易过户税费怎么算?
A
买方应承担的费用1、契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A A*5.6%=差额营业税)4、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。5、产权证印花税:金额为每本5元。6、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。7、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 卖方应付的费用1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 另外,测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积测绘费 50平方米以内(含50)80元 50至100平方米(含100)120元 100至200平方米(含200)160元 200至300平方米(含300)200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元
Q
交房时需要交什么钱?
A
交房时还要交de费用如下: 1、向税务机关缴纳的契税、印花税、交易税等,这类税种是购买人、开发商都要交的,一般购买人缴纳的税费由开发商代缴,税务部门向开发商出具税票,开发商后期会把税票发给购买人。这属代交,也可由你自己向税务部门申报缴纳。2、维修基金:这个费用也是开发商和购房人均要缴纳的,各地有不同的缴纳标准。四川这边是按建筑面积算75元/平方米,具体你可咨询向你卖房的置业顾问或开发商。3、办证费用:即办理房产证、国有土地使用证的工本费用,一般在几百元。4、物业管理费:即需预先缴纳三个月到半年的物业管理服务费,按你购买小区的物业费标准乘以166平方米即可。5、装修管理费和装修押金之类的:如果你马上要进行装修的话,还得准备这笔费用,具体咨询物业管理公司哈。 其他如果有的话,也比较小了。当然,如果你房款没缴清的话,还得准备房款哈 希望可以帮助你
Q
山东交房时要交哪些费用?说说看
A
通常商品房的交房费用有:面积补差款、违约金、维修基金、有线电视安装费、产权代办费等购房合同里面约定好的费用。如果面积没有差异,是不用缴纳面积补差款这笔新房交房费用的。
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