住范儿 > 装修热点 > 北京旧房装修合同包含内容及常见陷阱 发布时间:2018-11-23 01:47:06

北京旧房装修合同包含内容及常见陷阱

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本篇内容为“五种常见的装修合同陷阱“的相关问题,通过调查得知广大用户还对装修合同常见陷阱大曝光,常见的装修合同陷阱有哪些等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于五种常见的装修合同陷阱等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
常见的房屋装修合同陷阱有哪些
陷阱一:
未注明因何种原因退房以及后果在我们与开发商签订了认购书后,就需要缴纳定金,以保留这个房子。
但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因,导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。
这个时候,开发商会认定是购房者没有履行合同,所以没收定金。
建议在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。
陷阱二:
合同主体不明确很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司,甚至会出现多个投资商和开发商的情况。
值得注意的是,买房签合同,我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。
有时代表开发商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。
合同主体不明确,一旦发生任何问题,开发商之间互相推诿,导致一些问题无法顺利解决。
我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。
陷阱三:
不要轻易在开发商提供的补充协议上签字很多开发商在与客户签约时,会出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
在签订补充协议时,一定要仔细查看,避免自己的合法利益收到侵害,最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。
陷阱四:
“最短时间”与“最好”合同是双方意思一致的表达,但是,在合同中经常出现“如果发生问题,在最短时间内解决”,“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼,这并没有什么实际的意义。
最短时间究竟是多短?
我们不知道,所以应当约定好具体的时间。
最好又是怎么个好法,应当在购房合同中写详细,比如具体的品牌。
签订购房合同时,一定要将时间、地点、材料等写具体、写清楚,不要使用模糊的字眼,并将开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五:
约定提前交纳部分费用房地产开发对于资金的要求非常高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。
比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是不合理的。
购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署,或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六:
卖方解除合同在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中,往往有这样的条款:
“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
” 这显然是不公平条款,假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果开发商以此为由,没收其已付95%的价款,显然对买房者来说不公平。
作为当事人一方的开发商,其并没有权利来没收他人的财物。
依据《合同法》第四十条规定,本合同条款是无效条款。
当然,还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题,购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七:
处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。
这样,即使最后认定是开发商的过错,你也很难制裁他,最多是调解了事。
购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法,做到越详细越好。
陷阱八:
以偏盖全开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等。
对于这类问题没有更好的解决办法,就是要把合同写得越细越好。
不给开发商一点空隙。
当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九:
拒签补充协议开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。
举个简单的例子,你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?
不要小看这个问题,为了出面积、增利润,现在的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班高峰时间极为不便,这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?
就像你可以拒签开发商的补充协议一样,开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
不管开发商态度如何,购房者还是要争取这个权益。
实在不行,又觉得没有把握,那就只好放弃了。
买房签订购房合同及补充协议,一定要仔细看清楚相关的条款。
类似于房屋的位置、面积的大小、具体的价格等,要写详细,对于延期交房、面积差异等问题该如何处理,要与开发商约定好,做到万无一失。
装修合同签订有哪些陷阱 装修包含哪些细节流程
装修合同都存在哪些陷阱?
房屋住宿是日常生活的刚需产品,所以装修行业有着广阔的市场空间,这样也就给了一些不法之徒,钻空子的机会!前不久家住无锡的张先生好不容易凑足钱在观山名筑小区购买了一套两室的房子,心想着装修花完了大部分积蓄,装修就尽量简单,加上自身工作比较繁忙,就选择了一家小公司做全包装修。据张先生说,“当时是被他们的499/每平米所吸引,但是当真正装修的时候,根本不是这么一回事儿”!据小编了解,张先生选择装修公司是一家小型装修公司,按照市场价499/每平米(全包)是根本不可能做到的,张先生先后在材料上进行了多次加钱,较后价格是越加越多,不加钱就停工,装修下来多花了数万元。张先生表示不服气,便将家装修公司告上法庭,法院调解时,装修公司给出的回复是,“我们一切按照合同办事”。根据张先生给出的报价单中,上面的数据较为模糊,上面标注使用的是嘉宝莉品牌油漆,但是在工地中确是该品牌漆的较次产品,张先生想要升级材料,就需要加钱,而合同中包含管线材料,实则包含的数量完全不够,想要满足整个装修需求,那就还需要加钱。结果大家懂的!装修合同在装修中的地位是非常重要,是业主最有利的法律保障!装修合同的常见陷阱:
一、价格陷阱。消费者房子,常抱着“一步到位”的心理,部分装修公司便利用这一心理,采用“低开高走”的手段迫使消费者“就范”。这些公司通常先开出较为低廉的报价,吸引装修户“上钩”,然后在施工过程中不断提出新的要求,增加新的项目。人们往往忽略了签订合同的同时,核查整体装修项目以及材料的使用。有的公司故意漏项或者报价中不包括某些物品,在施工中再增项等等,最后的装修费用会高于当初的报价。例如,王先生在国土资源局的家属区有一套90多平方米的房子,他选择了一个报价最低的公司来装修,结果边干边加项,结算工钱时比原先高报价公司的价格还要多出3000元。后来,他回忆说,是一些五金件上花了他不少钱,当初这些都没有写进合同里。本来请装修公司是为了省心,没想到在我们还要为厨房多加两块隔板争论不休,真憋气!
二、打折陷阱。有些装饰公司在做合同时用打折来诱惑消费者。这些公司会在合同中附加很多条款,什么减项不减价,增项另算,改项重新付违约金等。例如,鲍先生和某装饰公司签了合同,总价打8折。当施工单位进入木工活时,鲍先生突然不想做吊棚的造型了,这时装饰公司说已经把材料都订完了,设计图您都签字了不能改,如果非改不可,也不减钱。因为合同上明明白白地写着,对增项、减项等都视为违约,那么打折自然取消。这里提醒消费者,一定要看好合同的附加项,天上不会掉馅饼。
三、瞒天过海,蒙混过关。对于装修中使用的材料,施工者往往不按规定通知消费者验收其品质,或是以次充好。装修公司在开始报价时,其中材料这部分的费用他都按照较好的材料价格来定价,但在实际施工中却使用低价材料代替。这些水分比较大的材料主要是水管件、电线管盒;其次是五金件、油漆、涂料等,而一般消费者对看见的材料比较注意,对隐蔽工程和细节都忽略了。
四、合同“缩水”。目前,不少装潢企业,甚至部分规模较大、名气较响的企业都存在着利用消费者法律知识的欠缺,故意不使用规范合同文本、合同附件及明细表等问题。如何签一份放心合同签订家装合同:首先,必须在合同中写明装修的具体要求和完工日期;其次,在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好;第三,如果消费者在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程变更单”,并作为合同的附件并入装修合同书中;第四,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
A
对于我们很多人来讲,装修都不是一件非常容易的事情,费时费力也要花一笔不小的费用,所以很多人在装修的时候都万分小心,现在装修公司最常见的坑骗手法就是施工项目在这方面搞一些猫腻了。

故意漏项:又很多公司在进行报价的时候,都会故意遗漏一些很基本的施工项目,然后会在施工的过程中再向业主收取这方面的费用,业主迫于无奈只能增加这项施工的开支。
故意增项:这里说的增项主要是指装修公司将某些施工项目拆分,看起来好像预算更加详细,单价很低,从而多算了一遍钱。为防止出现这种情况,可以先找出报价单中一些有联系的项目,将他们的总价加起来,然后和市场同样的东西比较价格,看是否无故相差太多。
对于装修公司的这种手段,最有效的方法还是熟悉设计图纸,根据设计图纸检查施工项目。此外也可以请第三方监理帮忙审核施工项目。

A

你好,装修公司主要的陷阱就是利用的消费者“不懂”这个缺点,所以我们在装修之前需要通过各种途径简单地了解一下装修的基本知识,然后装修的过程中要注意识别以下几点:

1.注意核实装修报价中的“加法”。有些家装公司尽管在初期预算报价很低,但在与消费者签订家装合同后,往往会有很多增项,有些甚至是设计师故意丢、漏项。如本来是和设计师谈好的内容,然而合同中没有注明,而消费者又没有注意到。这样尽管签订合同时价格并不高,但等到工程竣工时,增加了很多内容,花销随之增加。

2.注意核实装修工程中的“减法”。消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意,监督的也紧些,但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何,短期内很难看出差别来,也无法深究,不少施工人员常在此做文章。

3.注意核实装修预算报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中“猫儿腻”:如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价,他们往往把一些分项价格各提高一小部分,消费者不易觉察,就在这不知不觉中总体价格提高了很多。

建议在北京的朋友们可以考虑以下住范儿,住范儿是一家年轻人的装修公司,也有样板间供你进行参观。

A

我觉得不高啊。即使是简装,这个价格也不高,问题是装修具体都做了什么,通过具体装修项目才能判断是不是多花钱了。

A

你好,现在装修公司很多都还是挺坑人的,所以警惕一些也是挺好的。

1、赠送陷阱:

  免费升级、加价升级、免费赠送试图用很多的活动去吸引客户,而客户往往得到的只是一小部分或者原本就属于客户的一部分,只是在商家的营销手段下被蒙住了。还有所谓的赠送物品也只是赠送偷梁换柱的产品。有的装修公司不详细标明价位,只说使用某品牌的产品,却不写明型号、规格,趁机偷梁换柱。

2、价格陷阱:

  很多人往往会把价格放在选择一个公司的最先决条件,因为就看中其“便宜”,那其实是真正意义上的便宜吗?其实不然!天上不会掉馅饼,就算掉下馅饼也不会砸中你。无非是某些公司玩的一个价格战而已。

3、工程质量:

  套餐装修模式和传统的家装修模式一样还是由基础工程和主材部分两大部分组成,所以有些公司为了节省基础装修成本,要么降低基材品质要么会安排技工水平相对差的工队施工,用来降低基础工程成本。所以在签订合同的时候就得了解公司给消费者提供的基材品质。

4、主材陷阱:

  提供的主材品种单一、档次低。个别装修公司为消费者提供的主材品牌十分单一,等消费者交过定金再去确定具体材料的时候,才发现几乎没有选择的余地。如果消费者提出更换材料,就需要另外加钱。

A

你好,现在装修比较常见的陷阱一般都是在报价单上,比如水电安装、水管和布线这几个方面,在报价的时候容易只给提供单价,然后算出来总的价钱就会比正常的高一些。主要规避住装修陷阱的方法如下:

  1、找到施工队或施工单位,把装修预算或装修的想法或内容告诉他,由施工队给你做一份报价,施工队可以找小的装饰公司或给我留言;

  2、马桶、卫浴、门、衣柜、灯具、卫生间五金、橱柜可以到建材市场找人定做,一般都是送货上门包安装的;

  3、瓷砖、乳胶漆、石材等可以在建材市场了解价格,这部分可以在和施工队谈价的时候多些谈价砝码;

  4、贴瓷砖的人工费大概是35元/m2,乳胶漆是20-25元/m2;

  5、水电布管、布线安装按建筑面积大概是60~135元/m2(含布管、布线、插座、打槽等,不含灯具),比如一套100m2的房子,光水电安装费=100*60~135=6000~13500元。

A
装修施工合同内容包括业主与装修项目负责人姓名、单位名称、住所地址、联系电话、邮编,本人身份证、上岗证书的号码; 装修间数、面积、项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式; 装修开工与完工时间; 工程保修的内容、期限等等。  
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
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