住范儿 > 装修热点 > 如何验房_验房需要了解哪些问题 发布时间:2018-07-25 13:36:31

如何验房_验房需要了解哪些问题

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验房时应该注意些什么?
验房注意事项: 需要准备的验收工具: 1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺:用来检查房屋净高等。 4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮验房。 验房注意事项 1、看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。 2、用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。 【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 3、查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。 4、榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 5、墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。 6、门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。 【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留
1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。 验房工具 1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞,做闭水实验。 2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。 4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 6、1只计算器---用于计算数据。 7、1只笔--用于签字。 8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。 9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。 10、1把水平尺—用于测量地面水平度。 11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。 12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确 13、小镜子—用于看隐蔽的位置。 验房项目 入户门 1、门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损、垂直度等情况。 2、门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修。 3、门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常。 4、开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动。 5、门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形。 6、门轴检查:是否完整牢固,转动平稳。 7、门配件:检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。 8、户门密封性:检查是否密封。 塑钢门窗 1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象,表面是否被划伤。 2、五金配件是否齐全,安装位置是否正确,使用是否灵活,平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。 3、门窗框与墙体连接要牢固,固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米;玻璃安装不能出现松动现象,单层玻璃不得直接接触型材。 4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性,一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上,所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封,不得用水泥砂浆嵌缝,而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满;窗框与窗扇之间结合要严密,窗扇密封条接头处应没有明显缝隙;玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙,接头缝隙应小于或等于1毫米。 5、安装误差是否超标,窗框应横平竖直、高低一致:对角线长度在2米以内,误差应小于3毫米;对角线长度大于2米时,误差应小于5毫米。窗高2米以内,垂直度误差应小于2毫米;窗高大于2米时,误差应小于3毫米。 6、是否排水通畅,外框下框和轨道根应钻排水孔,位置要准确,同时还要通畅,窗台上还应做流水坡,有无滴水线。 7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。 8、 所有外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。 9、 检查所有门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。 10、 部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位:7楼或7楼以上外开窗;面积大于
1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶) 11、 如1楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉,及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。 12、 检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢固。 13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空玻璃的,则要求提供相关设计说明。墙顶面 墙面基层处理不当,即便乳胶漆或壁纸再好,墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。 1、查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。 2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。 3、检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。 4、查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。 5、查验隐蔽墙面抹灰工程:检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱;在墙面基层处理的时候,生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。 6、检查墙面是否有水迹或结雾现象:墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见,出现这种情况可能是防水没有做好,同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。 水电 1、检查强电箱内部回路有无做标识,标识是否有遗漏或标错(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。 2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV),如合同有约定安装智能模块,则查看智能模块是否安装。 3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。 4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理的情况,卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的,防溅盒是否安装到位。 5、 检查水路有无进户,所有下水、地漏是否通畅。 6、 检查地面有无管线弹线标识。 厨房 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。 2、检查厨房入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。 3、检查烟道管身有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门开关是否灵活,阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距
2.4米高) 4、检查煤气表是否进户,煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀,下水管等),煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。 5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。 6、如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况 7、检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。 8、用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复; 卫生间 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。 2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。 3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。 4、如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况。 5、检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。 6、如卫生间内有隔墙,且顶部有下水管穿过隔墙,则在隔墙穿管部位应预留套管。 7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。 8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固,内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。 9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。 10、检查顶部下水管高度是否过低,会不会影响后期吊顶高度。 11、厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。 12、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 客餐厅 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。 2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。 3、检查客厅空调孔位置是否合理,有无倒返水情况,室外机位置是否合理。 4、检查外墙保温情况。 5、检查外墙渗水情况。 阳台、露台 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。 2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下:
1.05m,7楼以上:
1.10m)。 3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。 4、如露台上有烟囱,则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。 5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。
新房交房验房需要注意哪些细节
细节:检查地面有无空壳开裂情况,倾斜与水平。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。检查房屋有无裂缝,有无渗漏。检查买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。拓展:验房:是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,,对房屋各主要系统及其构件 的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用。
2.收房:是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。
3.新房:用于居住的新房间,一般是指新婚夫妻的居住空间,新婚夫妇的卧室。
怎么验房,会出现什么问题
第一步:查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;“一表”:《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此,购房者在收房前要千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。第二步:办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序,目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。第三步:“开始验房”验楼的详细内容专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。第四步:缴纳费用 第一是契税,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上
1.5%,其余3%;第二公共维修基金,按照开发商最开始的说法是,高层7层以下100每平方米,7层及7层以上200每平方米。第三物业费,第四产权代办费。
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●招式一:“以貌取人”细节决定审美 初次装修,面对装饰公司涌上来的一堆设计师难免会乱了阵脚。其实,如果想选择一个好的设计师,一开始就要从细节入手。仔细看看眼前这位设计师的衣着打扮、言谈举止,这么做并不是让你“以貌取人”,而是因为这些细节都体现着一个设计师的审美和品位。试想,一个邋里邋遢的人又怎么会有严谨的设计呢? ●招式二:你说他听找个好的倾听者 不管设计师本人多有想法,他始终都是在为顾客做室内设计,所以最终出来的作品应该先满足顾客的喜好和实用功能,再发挥自己的创意。而想做到这点最大的前提就是要懂得倾听,会倾听。 在和设计师沟通时,注意一下他是在安静地听你说,并适时地给予意见,还是毫不在乎你的想法,只是急于展现自己的设计观。如果是前者,那么至少证明他会是个好的倾听者,不会视你的意见而不顾,一意孤行。 ●招式三:加强沟通双方都不能马虎 张**为了能更好地实现自己的各种奇思妙想,特地请了专业的设计师来把关,没想到最后出来的效果却极不满意。原来是双方在沟通上出现了问题。张**告诉设计师她想让自己的房间时尚个性,设计师就按照她说的做,虽然两人经沟通,前后也修改了几回设计图,但大多是围绕视觉效果的。设计师并非不重视实用性,只是每次聊到这个问题,张**总担心会影响房间的美观,听也不听就全盘否定了。而设计师看张**如此重视视觉效果,也就没有及时告诉她,功能空间不齐全会给日后的生活带来怎样的不便利。如此一来,由于两人沟通不充分所造成的后果就成了定局,改也没法改了。 所以说沟通是设计师与业主之间最重要的一环,设计师的一切灵感和设计都是通过跟业主沟通而来的。你如果想有个合心意的空间,在选择设计师时,一定不要忘记和他进行充分的沟通。 ●招式四:经验先行功能性放在第一位 业内很多设计师常说,除非是给超大的空间或特别艺术的空间做设计,否则大多还是要以实用为主。毕竟房子是用来住的,所以找设计师也是如此,经验永远是最宝贵的东西。就像张**的问题,如果是一个经验丰富的设计师就绝不会犯这样的错误。 在选择设计师的时候,富有创意这个要求可以暂且放到一边,还是要看他是否有丰富的实践经验。你可以要求设计师给你看一些他之前的设计作品,或者多听他说说自己对设计的看法,看他是否能处处从实际出发,把功能性和生活化放在第一位。 ●招式五:多看多问避免中了设计师的招 装修过的人都知道,装修中常会有些不确定因素,例如之前没有想到的细节或者之后才做修改的地方,如果在动工后才谈价钱都会比较贵。据业内人士介绍,现在有些设计师喜欢在这里动手脚。因此,我们更要慎选设计师,避免中了圈套。 初装修的人,细节处并不了解,大到哪里要做个花样,小到哪里要加个电源,都是听设计师的。于是他们就利用这点,漏报或少报一些必不可少的细节,等到动工后,再一点点的旁敲侧击,告诉业主要加些什么。大多数业主因为怕麻烦,就按设计师说的加了又加。最后清算时才发现,一天加一点,日积月累也不是个小数目,如果之前跟着合同一起算,能便宜不少。 在跟设计师交流的时候,如果发现有什么不对劲或不确定的地方一定要多看多问;在动工之前也可以看些相关的书或网站,多给设计师提供自己的意见。如果你不懂也不问,再加上缺少交流,最后只会傻傻地中了招。 ●专家呼吁:设计师市场混乱各方都要注意 近来,室内设计师市场越来越混乱,虽然市面上有一些关于“室内设计师专业资格”的考核,但均非官方的,国家也不承认,更无法代表设计师的好坏。独立设计工作室的设计师水平普遍较高,经验也丰富,但对于普通消费者来说,一是较难接触到,二是收费较贵。而市面上的家装公司,以前只要懂些设计、能拉来客人就能做设计师,水平好坏无所谓。但近来要求必须是学相关专业,有一定工作经验的人。如果工作上不熟练则不能独立接客户,要进行三个月左右的职业培训,相比以前严格了很多,但仍然有一些并不专业的设计师鱼目混珠。 作为家装公司,一定要把好设计师的素质关。这样做不但提高自家的整体水平,也是对消费者负责。作为设计师,要多学多积累,不懂就问,有问题及时沟通,避免造成不可弥补的过错。作为消费者,在选择设计师时也要小心谨慎,切勿急于求成。


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一、检查房屋有无裂缝 1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。 一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。   二、  检查房屋有无倾斜 可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 三、  检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。 还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 四、检查墙面、地面1、对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。 验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。 2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 3、  地面应光洁,不能起砂。 4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。       五、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。 六、检查门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。 窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。 阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。   门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。


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验房注意事项:1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。    (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。    (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。    (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。2、检查空鼓。    (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。    (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。  (2)目测大致地平。    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。4、检查房屋有无渗漏    (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。    (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象    (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。    (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。5、验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。


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您可以选择验房公司,和严防师傅联络好,一起去验房,严防师傅会给您检测是否渗水、是否存在开裂问题、以及空鼓等情况,很多业主没有选择严防师傅,知识自己去检验,很多存在的问题是没有办法用肉眼看出来的。


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一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水,一览无余。             二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的,要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。             三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等,要看做工是否精细,这些皆是购房时讨价还价的筹码。             四是看窗外。要把窗户打开,看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。             五是看楼梯。如系高层建筑,在看电梯的同时,要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火,楼梯是唯一的逃生之路。             六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官,水、电、气系统都在这里,是最容易出问题的地方,要格外重视。             住房装饰装修完工后,验收一关必不可少。业主对工程进行验收,标准是装饰合同、业主签字的施工图及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件,主要从以下几个方面进行验收:             家具:线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑,门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。               电力线路:电路铺设要符合施工规程和安全标准,插座距地面不低于30厘米,三线插座接地线,厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装有防漏电开关,灯具安装牢固。               门窗:开关自如,门框、窗框及玻璃周边密封良好。               地面:地砖平整、纹理清晰、色泽均匀,十字线水平、垂直,地板铺实平稳、拼缝匀直,油漆色泽一致、无划痕。               墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边,涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。                 给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏、积水现象。             油漆:漆面光滑、手感好、够油量,无钉眼、扫痕、毛刺和色差。


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你好,新房装修后水电验收时需注意的问题有:1、电路走线是强电走墙,弱电走地,或者强弱电都走地,但是二者之间要保持30cm以上的距离,水路走线尽可能在墙上,线槽应横平竖直。2、暗线铺设的话,电线要穿管。而且强弱电不能穿在同一根管内,空心楼板不用电线穿管,但是要用护套线。3、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。4、电源插座安装时要遵循左零右相上地的规则,火线进开关,零线进灯头。5、卫生间安装插座应该选择带盖子的防水型插座。6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。7、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠;8、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。
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