住范儿 > 装修热点 > 炒房成本骤增 炒房需谨慎 发布时间:2018-10-10 14:43:05

炒房成本骤增 炒房需谨慎

业主关注:成本,谨慎,骤增,房,房,炒,炒,需 点击:【6144】 资料整理员:chrisoho   来源:住范儿
炒房成本骤增 炒房需谨慎,网民关注度:1160
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EGO_sk提出楼市杠杆:“钱根”收紧后炒房成本骤增的问题,荷兰鼠重点说明老人房装修需谨慎的基本情况,cruiser通过调查资料对是谁成就了两年百万变五千万的炒房神话做出详细阐述,待修改花大量时间收集整理“房住不炒”成两会热词 地产政策怎么变得出本内容供大家学习理解。
“五不准”对正常买卖房炒房有哪些影响?
2018年8月14日,司法部在官方网站上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》,让异地本地炒房、借名炒房和杠杆炒房客等人的日子不好过了。为严肃公证执业纪律,规范公证执业行为,加强公证工作管理,确保公证质量,司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》,通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施。该通知总共有五条,核心内容如下:一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份,未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员未到公安部门核实的,不得受理公证申请。二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前,公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意思表示,审查其与受托人是否具有亲属关系,不得办理名为委托实为担保,或者可能存在担保性质的委托公证。五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务,不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流,不得只重程序合规而轻实体内容审查。从司法部出台的“五不准”规定来看,更像是一个补漏措施,这将无疑将更好保护产权人的权益。与此同时,“五不准”中三四条,直接影响到房地产交易,尤其对炒房客异地买房以及借名买房以及卖房产生较大影响。出台背景最近北京爆发了一起诈骗案,有骗子借“以房养老”为幌子,诱骗一些老年人办理具有强制效力债权文书公证和对房产全权委托处理的公证,过户老年人房产。甚至有的老人仅仅获得了1000元钱,就被强制过户了690万元的房产。上述案件中,个别公证机关在办理公证的时候,在办证流程、告知、送达等环节上存在问题。由于此案社会影响巨大,从而导致司法部出台了“五不准”。对交易者炒房子者影响司法部发布的《关于公证执业“五不准”的通知》未来实施后,将会对买房成本、买房风险、过户时长等方面产生实质性的影响。其一,异地买房、借名买房的成本大增。这不仅仅是资金成本,还是时间成本。其二,异地买房、借名买房的风险大增。A和B是父子关系,一切都好说。如果是借名买房,风险就可能随时爆发。如果借名一方突然不配合,突然加价怎么办?其三,相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理,需要代理的,二手房交易时间长度将大大延长,再加上现在银行贷款发放速度缓慢,三四个月能交易完成一套房的交易手续就不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性,起到“锁房”的效果。其四,对于新房销售也会带来影响,因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。总的来说,此次司法部的新政,相当于一次楼市调控新政,对于炒房客的“市场挤出效应、成本提升效应”是明显的。短期而言,对于楼市活跃度也将产生重要作用。长期看,此举不会改变楼市的基本走向。这种做法,在市场偏弱的时候有“助跌”作用,在市场偏强的时候则有“助涨”作用。
国家为什么不打击炒房
炒房者自爆房地产惊人内幕(摘抄)
无意发现了一篇文章。 再联系现在的政策,哈哈。国家是怕房价暴跌,怕银行垮掉。要搞软着落。房价短期绝对不能暴跌。 但是已经完蛋了。只能尽量将损失降到最低。不过是否暴跌可能国家也控制不了了。 “北京的房子,成本价也就是一千多块吧,现在都变成一万六了,这还是平均价。其实呀,四环内的房子,一平米就二万多了,可怕不?咋炒得这么高!好,郭一平老师,你听着,我给你慢慢道来吧!揭开黑幕一层层,定能吓死你郭一平!” 昨天晚上,接到一个北京炒房客Y小姐的电话,他把北京高房价的内幕,揭开了一层又一层,把我吓得呀,伸出去的舌头就没有缩回去。以下是是Y小姐自曝黑幕的独白—— 一)炒房,离不开“背房” 做生意,拿着别人的钱赚钱,才算真有本事。我先把我们中介空手套白狼的花招儿,给你说说。 哪个楼盘一开盘,我们看准了,想把房子买下来,但手里没有钱呀,怎么办?我们就找人背房。比如,找到你郭一平了,与你商量好,以你的名义向银行贷款,你把房子买下来。你只要出具身份证和单位开出的收入证明,下面你就不用管了,我们来操作。房子一买到手,我们先给你郭一平3-5万的佣金,然后我们就忽悠着找人买这套房子。 你会问,要是没有升值不就完了?那不可能!所有的楼盘都被捂起来了,垄断起来了,就连今天,市场上的那些二手房,也大都是正找下家的“实际上的一手房”(不是真心自住的人卖的)。在我们自编自导下,房子没有下跌的,这几年你还不清楚?一两年后,这房子涨了,我不能让你郭一平背房子了,怕你眼红了嫌当初给你的佣金少。我又找到了下家郭二平,他再去向银行贷款,把房子买下来。虽说要给税务部门出些过户税,但那比起房子涨价后的差价少得不值一提。我们给了郭二平一笔佣金,又去忽悠下家了。就这样,同一套房子,我们分别让郭一平、郭二平、郭三平,郭N平不停地背着,用的都是银行的钱。 2005年,我以一平米4000多的买入价找人背房,中间先后换了三四个人背着,现在已经升值到一平米18000了。当然,这中间,如果有哪一个想出高价买下来,我觉得合算的话,就真正卖出去。从2005年至今,我共买出去12套房子,赚了近500万。还有,那些买下我的房子的人,大多数也是和我一样的炒家,房价又被继续推高了……如此反复不已,房价怎能不高? 你以为,光我这样弄呀,所有的中介都是这样操作的。还有,现在的开发商,也都这样干的,所有的新房子都当二手房来操作。不然,市场上咋有那么多的二手房子?你想想,要是你郭一平就买一套房子正住着,看着房价一个劲地涨着,你还敢卖掉自住的房子?这就是说,卖家不是住家,住家不是卖家。 二)限价房仍是高价房,目的之一是为了救银行 银行是个冤大头,成也银行,败也银行!举例说,我当初让你郭一平背房子时,向银行贷了40万,但是,让郭二平背房子时,房价涨了。我得让郭二平以行价买房子呀,郭二平就得向银行贷60万块钱来买房子。转手到郭三平手里时,他得向银行贷款80万……就这样,银行的负担是越加越多。郭老师,你明白了吧?为什么政府这么害怕房价下跌了。如果房价一旦跌到一平米四五千,房子我卖不出去,赔钱了,我肯定不还贷。银行你又能怎么样?大不了把房子收走,还能怎么样?我是没有什么损失,该赚的钱也早赚够了。 政府推出了限价房,价格其实并不低。政府的目的有二,一是让开发商的房价别太离谱,让有钱人把房子买下来,银行好收回资金,别出现呆坏账,实现房地产“软着陆”,其二的目的才是让老百姓住房子。你想啊,房子盖下来,成本才1000多块(除了地价),限价房还是卖到一平米四五千。就这,还不是让所有人来买。政府要真让人住房子,都是符合条件的“困难户”申报的,干脆不收地价,一平米卖2000块钱还不行吗? 这也对,你想想,要是房价一下子跌了,跌到一平米2000,银行就死定了。别说炒房客和开发商还不起银行的钱,连那些大批交20%首付款买房子自住的人,更会拒绝还款付息,随你银行想怎样就怎样。 三)用数字说话 我前年购两处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价100万元。贷款8成,首付20万。几个月后,我们将房价炒到了8000元/平米。这时候,我以别人的名义将房子卖给自己!这时房子总价是160万,贷款8成(128万),首付32万。 这时侯,你来看一下是什么结果:我赚得房屋差价60万,反正是用银行的钱还银行的钱嘛!减去第二次的首付32万和一点点所得税,我已经干拿了28万。而这时候,房子还在我的名下!我现在唯一的负担是要还128万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗!还是干赚28万啊。如果我还能找到买主,即使以第二次的成交价卖,通常还会高,我会给他看购房合同上的买入价,那我至少又拿回了第二次的首付32万。那么这一轮下来我就净赚超过60万。 四)开发商主动参与炒房很普遍 开发商每次开盘前,都来一个“内部认购”。通过第一招,开发商非常清楚地知道,市场上有多少人要买房子,房子卖到多高的价位还会有人买。由此,开发商就根据认购的反馈信息,留下来一定数量的房子用来炒作。他们用的方法,和我一样,也是找人背房,找成百上千的人背房。媒体披露的森豪公寓,套取银行6亿资金炒房子,并不是个别现象。只是森豪公寓将炒作资金挪作它用,盖出了烂尾楼才出事了。如果,森豪能把房子盖完,啥事也没有。开发商炒房子的不也太多了,你见有哪个出事的?何况,当今搞房地产开发的,也是地方政府的宠儿,后台硬着的,不是随便哪个人想搬就能搬倒的。这一点,我就不多说了。 五)最终吃亏的是“后续买房者”和银行 炒房,炒出来的结果有两个:一是后期买房子自住的人,会拿钱买高价房。这一点,许多买房自住的人,到今天也没有意识到这一点。他们买了房子,觉得“合算”,其实早被人剥了几层。不过,这些人还当了我们的“活广告”,说自己买房子有多值得,说房价以后还要涨,“看看我多会抓机会”,说得广大中国人民都相信了,都跟着叫喊着“涨,涨,永远涨!晚买不如早买!”更有些“理论家”,也高叫房价涨是中国经济发展的“正常现象”。其实,这些人,也算是帮了我们的大忙。坑害最厉害的,就是银行了。一旦房价高到没人买了,就会留下一大堆烂账,让银行收底。开发商和我们早把钱赚够了。你想想,是不是? 六)银行里有坏人 银行那么积极地要把钱贷给开发商,为什么?这是因为开发商与银行里的人有勾结。那些银行里的腐败分子,贷款给开发商时,压根不是为了获取银行利息,也没考虑着如何收回贷款,而是为了自己赚一把。我听我同学说,一个开发商到银行贷款时,根本就不带现金了,而是拿一提包银行卡。里面大多是6位数的。你以为,现在,还象前几年那样,送钱时,背一捆子现钞呀,不兴那一套了。开发商逢山开路,遇水架桥,用“银行卡”开路,欲取之,先与之,不知撂倒了多少银行官员和政府官员。这一点,我听不下一百个人说过,但我没有亲眼见过(也不可能让我见),所以就不敢多说了。 七)房价上涨了,好处谁得了? 高房价,好了开发商和炒房客,好了银行和政府里的某些腐败分子,国家没有得到一点好处,广大无房子的人,更是直接受害者。所幸的是,国家下了决心,要整房地产行业,宏观调控屡出狠招,招招直击命门,尤其是上调准备金和二套房加息等,收紧了银行的钱袋子,不少开发商的资金链断裂了。这样下去,一旦开发商撑不住了,被逼急了,就会把他们的“同盟军”(那些腐败分子)供出来,不信走着瞧,公检法又够忙活一阵子的。 八)郭一平有话说: 这两年,国家出台的这些针对房地产业的调控措施,如果要是早出台10年,大家可以想一想会怎么样?我想,决不会出现今天这样房价高涨,怨声载道的局面,也不会造就这么多房地产业的大富豪,毕竟盖个破烂房子,没有多大的技术含量! Y小姐的话,也可能有些偏颇。但我还是把这些文字写下来,抛砖引玉,供大家思之评之,供为政者谋之。
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“炒房客”带来了什么?
“炒房客”带来了什么?
两年前,李先生还只是上海一个普通白领,2014年辞职回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡,降价10%甩卖房产。其实,这位李先生的财富演绎,不仅是职业炒房人群经历的缩影,也是中国房地产市场跌宕起伏的折射。炒房客何以深圳最多?直接原因是房价暴涨。深圳房价从2014年12月份起涨幅一直领涨全国。上述李先生财富从100多万变为5000万,就是“搭乘”深圳房价“火箭式上涨”实现的。也就是说,炒房客财富暴增与深圳房价暴涨基本是同步的。而深圳房价暴涨的原因是,楼市供给不足、房地产税制不健全、限购措施存在漏洞以及各种资金推波助澜等。无疑,楼市治理只有从房价暴涨的原因入手,才能遏制投资炒房、维护楼市长期健康稳定。笔者以为,这给我们带来多种警示。比如说缺少真正有效措施抑制投机炒房。从国外经验来看,增加房产交易和持有成本,是抑制炒房的有效措施之一。但以深圳为例,虽然限购措施推出以来一直在执行,却没有对职业炒房客形成真正约束。以这位李先生为例,其“亲戚的指标也都借来买房”,可见交易环节看似限购,实际作用有限。由于我国住宅房产税缺位,住房持有成本自然很低,这就降低了炒房成本、增加了炒房收益。因此,期待《房地产税法》加快立法效率,早日取代限购政策,在房产交易和持有环节形成长期约束力。再如,对楼市各种资金缺乏有效约束。去年,深圳、上海房价暴涨的背后,各种场外配资扮演了重要角色。此外,银行房贷业务管理不严,也给炒房客提供了机会,比如这位李先生通过“不断地加按揭贷款滚动操作”,就利用了银行资金炒房。这给金融风险埋下了隐患。如今,这位李先生虽然持有价值5000万的房产,但却如坐针毡。因为今年1月份全国热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨,而深圳房价是“领跌”的。从央行报告70次提到“风险”、2次提到“房地产泡沫”,以及有关房地产税的消息不断传出来看,深圳房价下跌或许才刚刚开始。楼市降温,炒房客降价甩卖,这是我国房地产市场从狂躁回归理性的正常现象。但是,炒房客个体的财富数量变化所暴露的诸多问题值得我们重视。如果我国房地产市场一直平稳健康发展,有完善的税制和法律来约束房价,有稳健的货币政策和合理的土地供给制度来“护航”,房价和炒房客不可能坐上“过山车”。
如何贷款炒房
如何贷款炒房
贷款炒房不切实际的,目前要炒房,首先要贷款买房。目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
炒房的“终极秘笈”是真的么
炒房的“终极秘笈”是真的么
“无本无风险”炒房模式疯传上述一线城市炒房“终极模式”是这样:夫妻在北京有套房,老公把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房市价700万元,老公让老婆把房子1000万元卖给他,首付300万元,贷款700万元。这样,夫妻俩继续住着房子,手里却多了700万元。用这700万元投资的收益,刚好可以用来还房贷。如果房价大跌,丈夫就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了;如果房价继续涨,丈夫还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。这样不管涨跌,稳赚不赔,且会炒高房价。
炒房团的危害
炒房团的危害
其一,抬高了劳动力成本,削弱了国民经济整体竞争力。其二,进一步加剧社会贫富差距。其三,透支社会财富、抑制社会有效需求。其四,削弱整个社会的风险承受能力。其五,扭曲了整个国家的产业结构。其六,不利于城乡二元结构的融合。其七,不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。其八,促使地方政府产生房地产依赖症。
房价那么高,真的是炒房团和开发商炒起来的吗
房价那么高,真的是炒房团和开发商炒起来的吗
那么高的房价,建筑成本有多少?曾经有人对此进行过研究,结论是建筑成本只占房价的30%。难道开发商从大家手里赚了那么多?可是后来我们才发现,房价的主要成本是地价,地价那么高,房价必然更高。土地资源掌握在谁手里呢?这样一推理,我们就明白为啥房价会一直居高不下了。没有政府的默许和配合,无论开发商还是炒房团,他们都没有这个能力!
关于炒房团的运作模式
关于炒房团的运作模式
温洲炒房团所过之处,楼市泡沫疯狂澎胀;而风过之后,泡沫将随之崩溃。泡沫褪尽后的最终受害者,第一是当初与炒购团疯狂共舞的购房者,其二是国家银行。 内外色结将开发商喂得最肥。 炒房团每控制一个楼盘,将房价控炒到预期的高度,接下来就对不勾的其他购房者一批一批地释放,就象股市黑庄,自已赚得盆满钵满,将散户套上十载八年。 不过这帮家伙更黑更恶,他们将散户套上了三十年。 炒房价手中没抛出的房子怎么办? 许多不明真想的人还在为炒房者担心,现在上海、杭州的楼市面临大跌,他们手中还有没卖出的房子怎么办?他们不是也有损失吗? 答案:否! 在炒房之前,他们就仔细核算了开发成本:其实开发成本就是售出房价的三成。 比如:一个楼盘他们的房价是10000元/平方米,其成本就是3000左右元/平方米,但他们已从银行套出了七成的贷款,就是成本占到5成,他们也没亏。他们现在手中没出手的房并不多,况且他们恶炒过的地方,国家将不再批新的开发土地,他们胜利在握,只是赚多赚少的问题。退一万步讲,就是将手里的房不要了,让银行全部收去,他们也是吃了银行七成的资金,而银行吃进的是七成的泡泡。 智者之道:坚决狙击! 大利之下,必有勇夫。温洲炒房团继男士倾巢而出之后,现在大后方 又组织了女子赶死队--温洲太太购房团。磨刀霍霍,准备大举北伐。 各地纷纷打出狙击口号。而在开发商的击掌欢呼声中和银行大猪头的默许下,百姓的口号显得相当薄弱。 受害的仅仅是泡沫当中的购房者吗?不是,是广大储户!银行资金外流, 无法运转,国家只有印制新的钞票充值,大家存在银行的血汗钱,就得贬值。
个人怎样炒房
个人怎样炒房
首先,所谓的炒房就必须要几个人,人数呢一般在两位数,而且还要有一定的资金,不必太多,一人一二百万足矣。然后呢,就是选地段,当然这个地段不是说好坏,而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源,一般至少要上百套。最后,就可以炒了(以一个小炒房团为例,此小炒房团人数10人,资金每人投入两百万,地点,以××为例)首先,选择地段,选好地段后,就将此地段附近的房子(距离不能太远)一次性吃进。以每平方米7000元为例,一套一百平方总价70万,首付40%为28万,加上所有的税收和3个月的贷款利息(一般房子在3个月内一定转手卖出,为什么一定会卖出请看后面)就算总共花了35万,那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套,这60套分布在10个人的名下。好,房子买完了,接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来,一个星期涨他200一平方,那么一个月大概可以涨一千(这里有人要问了,这样一直涨,没人买怎么办?没事,炒房团自有妙计)就这样房价一直涨啊涨啊!你这边在涨,那么,那些手上正好有这个地段的房子的人(不是炒房团)也自然将自己手上的房子涨价了,你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧,注意,在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少,但是炒房团不怕,不管有没有人来买,继续涨自己的。然后呢!等价格涨到炒房团认为可以了的时候,大概等房价涨了超过15%的时候,也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短,大概只需要一个多月的时间,炒房团的房子要开始转手了。其实转手,也就是所谓意思的炒非常的简单,就是你卖给我我卖给你。这样,就有人要问了,你卖给我我卖给你,这不就是等于白忙活了。好,那么我来给你算一笔账。首先,本来这些人买的一套房子花了35万,银行贷款42万,那么当均价8000的时候这套房子就值80万了,团里的其他人买这套房子,首付40%就是32万,也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉!奇怪,一转手,房子还是房子,一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子,但是稍微一转手,就赚了13万。再减去其它的费用,这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万,这是什么样的赚钱方式啊!在这个期间,炒房团里的房子就自己卖给自己,而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多,在这个时候,会有很多人坐不住了(大多是那些想买房投资的个人,谁不想买一直在涨价的房子呢)然后这一个地段买房子的人自然会越来越多,房价也就越来越高(注意,在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手,仍然在自己的团里面转来转去,反正转一次现金就多一点,转一次现金又多一点,用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话,那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍,但是投入的钱却没有增加)然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时,炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。接着,炒房团为了避免风险(首先手上已经有很多房子了,其次,对于房价泡沫他们是最清楚的一群人)就要将房出手了。在出手的定价时,他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后,那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。最后,半年时间而已,炒房团的资产可能已经翻了一番其实,炒房团只要够大,而且运用得当,那么肯定是赚钱的(因为有我们的伟大的银行做支撑,房子卖不出去大不了还给银行了,反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了,就马上1号卖给2号,2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了,没人上钩,房子卖不出去,最多银行收回去了,反正我又不亏钱
炒房者如何卖房?
炒房者如何卖房?
举个房子的例子来给楼主解释下炒房过程吧。1.房屋开盘时买,5000元一平米,1000平米,50万。2.大约一年后,房子快交房了,此时房价为7000元一平米。3.将房屋售出,以低于开发商的价钱.比如6500元一平米就卖了,下家自然会买你的房子,不买开发商了,100平米的房子,一年赚取15万元。4.如果资金够多的话,一次买上十来套的.如果都按以上的算,10套可赚150万,这就是简单的炒房过程。律淡市时将多余房子卖出总是明智的 这又是一个常识问题,即与持有股票不同,房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此,持有的前提就是房屋带来的收益和增值,能够涵盖费用成本。而淡市时,这些成本往往打不住,所以卖出是明智的。空置的房子要马上出租 经常听人这么说,“我现在有三套房子,两套空着”。乍一听觉得有些不可思议,实际情况还真是这样,有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息,有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上,无论房子的租金回报是高还是低,都要选择马上出租,决不能让房子空着,空着就是损失。 此外,租房最好不要选择豪装,因为这与租金价格不成正比,尤其是在淡市时。
谁知道房地产中炒房的全过程???
谁知道房地产中炒房的全过程???
到底是谁在背后推动了房价的不断上涨?让我来告诉你真正的答案。 首先假设一个城市在没有外界干预的情况下是2000-3000/平方米的价格,第一批推动房价的是一些大型炒房团他们主要由一些私人的基金和一些外国投资公司组成,他们和房地产商勾结在一起先通过银行首付的方式取得大量的房产,然后造成一个供不应求的假象,助推房地产的价格不断上涨。房产价格从3000涨到4000多,在房产不断上涨的情况下普通老百姓们着急了,因为房子是每个人一生中除吃饭外第二重要的东西,但绝大多数人是不可能一口气买的下房子的,这个时候银行就起到很重要的作用,大批的人通过银行以最低2成首付的价格买到了不一定属于自己的房子(因为是借钱买的)。房价也被大量的购买者炒高到了5000以上。价格到了这一步那些大型炒房团和房地产公司也已赚到了满盆的金。 随着房价的不断上涨,更多的人为了将来做打算了,就纷纷通过银行贷款的方式提早买房,于是这个时候老百姓就成为第二批的炒房者。其中有不少买房比较早的人,在房价不断上涨的过程中赚到了他们的第一桶金,当有了一定的本钱后就挺而走险通过银行贷款的方式,购买更多的房产,以求获得更大的利润。房产价格也因此而不断的上涨。 但是随着股市,楼市不断的火热,大量的资金从银行流出,造成银行储蓄不断的下降,要知道银行对外贷款的本金就是靠那些高额的存款。因此银行为了提高储蓄就会不断的提高存款的利息,存款的利息涨高了贷款利息也会跟着涨高,那些原先通过银行贷款而购买房子的人就会因此要向银行付出更多的利息,生活上的负担也随之加重。最终成为名副其实的房奴。贷款买房等于自掘坟墓!! 当因银行贷款利率上调,老百姓还不起贷款的时候,银行就可以通过法律手段强制收回房子。真正到了那个时候损失最严重的还是普通老百姓。到了那个时候房地产泡沫也就会彻底的破灭,一些小金融贷款公司因为收不到现钱,纷纷出售其所收取的房产,造成房价的严重下跌,市场供大于求。其中引发的金融危机也会引起股市的震动,从而造成各行各业的不景气,经济大萧条。 总之,在房地产暴长的背后银行一直起到推波助澜的作用。如果没有银行提供最低2成的买房贷款支持那些炒房团就不可能有足够的资金大规模抬高房产价格。如果没有银行提供最低2成的买房贷款支持就不会有大批的老百姓成为炒房团手上的肉和银行手上的房奴。 现在我们的生活水平提高了,也需要更好的物质生活享受,但我们害怕成为房奴,害怕成为砧板上的肉,希望银行能够提高买房贷款比率这样就可以提高炒房的成本减缓泡沫的上涨速度。如果想长痛不如短痛就需要终止买房贷款,一时间大家都买不起房了,炒房多的人房子卖不出好价钱,也就会因此破产。过不了多久,房产价格就会以一个合理的价格出现。这种方法有点极端。但是也是比较好的方法,就是国家通过立法,要求一个人只允许贷款(且贷款率不得超过50%)购买一座房子,第二座房子只能在第一座房子贷款还完的情况下才允许购买。这样就可以有效的减少房屋的空置率,减少炒房的机会。 最终达到防治结合的功效。
中国炒房团
中国炒房团
呵呵,降价是不大可能的事了。不是有个北京地产老板嚣张的说:“如果房价下调,我可以让100个官员蹲监狱!”地产老板赚的只是小头--真正的利润大头是被国家赚去了。炒房团让房价翻倍,但是每炒一次就要给国家上一次税,炒得越高,国家收到的税越多,何乐而不为呢?但是房价绝不会变成天价的,如果那样,银行和地产老板的资金全被套牢,到头来亏的是国库的钱。所以国家在幕后有所操纵,让房价不会超过老百姓的承受极限的。
炒房有什么弊端吗?还有,炒房真的是稳赚不赔的一种理财方式吗?
炒房有什么弊端吗?还有,炒房真的是稳赚不赔的一种理财方式吗?
炒房弊端网上摘录如下: 目前的城市居民50%左右有自己的住房,购房支出对其他消费的挤出效应还不很明显,随着住房制度改革的深入和城市化进程的加快,购房支出的挤出效应会越来越突出。炒房行为有其明显的弊端: 其一,抬高了劳动力成本,削弱了国民经济整体竞争力。 其二,进一步加剧社会贫富差距。 其三,透支社会财富、抑制社会有效需求。 其四,削弱整个社会的风险承受能力。 其五,扭曲了整个国家的产业结构。 其六,不利于城乡二元结构的融合。 其七,不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。(尹中立)   中新网 其实炒房和炒股票一样,风险巨大,楼市泡沫的破灭是迟早会发生的事情,一个透支了老百姓购买力的楼市会让部分手快的投机者获得暴利,同时也会让后来进入的投机者破产,它不同于股票,可以随时脱手,一但套牢,就会成为最后的买单者,比炒股死得还惨!
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中国人炒菜当然用铁锅啦,先不说铁锅能不能补铁,就这铁锅用起来真的顺手。用铁锅一定要“养锅”的,否则容易粘锅、生锈、让锅氧化对身体不好。养锅最简单的办法就是洗锅不用洗洁精,洗后把水擦干。养几个月保证你不容易粘锅。 如果你要是同时需要煎什么的话,那就用煎锅就想,做出来的东西好吃又好看。
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餐饮油烟排放要经过净化处理,才能排放,而且要有当地环保部门出具的检测报告才能排放. 对于高性能油烟净化器的几个特点:1、肉眼完全观察不到油烟;2、长期稳定工作,故障率低;3、清洗周期长,每次清洗维护时间快捷;4、长期运行后排放口及周边环境不会被污染;5、净化器风阻低。


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该品牌的产品挺好的,该品牌的集成灶是一种集吸油烟机、燃气灶、消毒柜、储藏柜等多种功能于一体的厨房电器,具有节省空间、抽油烟效果好,节能低耗环保等优点,同时具有独特的组合式和高效率的吸油烟效果,实现各项功能地最大化使用效率,全自动化地智能控制,使用方便。


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电磁炉炒菜一定要温度控制好,温度太高不行,也有可能是锅底太薄,短时间内局部太热啦,建议最好用煤气炒菜,炒出来的菜很好吃,用电磁炉的话就温度调低点. 希望回答对你有帮助


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莱德斯炒锅很不错,该产品特征是顶部开口大,圆底,由于中国南方食物多以小炒为主,故炒锅设计成有手柄以方便抛炒。在复合钢的表面进行了防黄技术处理,可有效缓解复合钢锅具发黄现状,锅体保用25年。内表面细砂光处理,不易划伤,持久靓丽。锅身外表面高抛光处理,光泽照人,尽显品质。性价比挺高的。


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