住范儿 > 装修热点 > 住房公积金买房流程详解 手把手教你买房 发布时间:2018-10-27 11:40:24

住房公积金买房流程详解 手把手教你买房

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公积金贷款流程 手把手教你公积金贷款买房
公积金购房贷款流程详解
公积金贷款买房流程详解
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您好,住房公积金贷款的办理流程‍:1、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估: 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核: 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续: 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。


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首先你要看你有多少钱作为首付款,首套房的付款比例是房款总额的三成,你选好目标后能缴纳三成的首付款就行了,其余的事开发商会帮你跑。交房的时候还需要缴纳契税,不多几千块钱。这里需要重点提示你的是,一定得去查下你银行的信用度,如果有不良记录,贷款是下不来的


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查看房本: 1.主要要注意房本性质,了解政策,确认此房是否可以买卖。房本性质大致有:商品房、央产房、已购公房、经适房等,可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖,并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题,在补充合同里加上一条:如因卖方原因导致此房不能买卖,则对方应承担***违约责任。买房是大事,要是中间出现了咱们不能预料到的什么差错,房价要是下跌还好说,要是上涨了,不知道咱们又得多掏多少万呢。   2.注意房本的日期,是否满5年;房本是一个人的名字还是两个人的名字,若是两个人,办手续的时候得两个人都同意卖房,都到场。 3谈房价:上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格,心理有个底;找找房子的毛病,总之就是找点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地,但无论怎么样大家买房也好,还是做其他重大决定的时候,都要从自己的心出发,这个房子我真的喜欢吗,问问自己,当然没有十全十美的二手房,只要几个关键指标满足咱的要求就行。


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即使没有买房,也能提取住房公积金用于付房租、看病等。各地的住房公积金提取政策是不一样的,可以向当地的住房公积金管理中心咨询具体的住房公积金提取条件有哪些? 丧失缴存住房公积金条件的支取,主要包括:(一)离休、退休;(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;(三)出境定居;(四)职工死亡或者被宣告死亡的;(五)外市户口职工与单位终止劳动关系的;(六)职工与单位终止劳动关系属农村户口的; 还有一类是由于规定原因,造成家庭生活严重困难的支取,主要包括:(一)职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的;(二)职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。


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1、职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》(职工还商贷的填写《住房公金偿还商业住房贷款申请表》。2、职工向单位申请提取住房公积金,所在单位应当予以认真核实,证明提取事由的真实性,并在《住房积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章(职工还商贷的需到贷款银行盖章确认);3、职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续;4、管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时,经审核通过准予提取的,应在《住房公积提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的,应将相关提取证明资料留存,在3个工作日内作出准予提取或不准提取的决定,并通知申请人;5、管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后,职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单开具《住房公积金提取凭证》,到缴存银行办理提取手续;6、提取金额超过10万元(含10万元)的、建造、翻修、大修自住住房、职工家庭享受本市城镇居民最低生保障的、缴存职工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的、职工家庭遭遇火灾、地震造成家庭生活别困难的、住房积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的,须到管理中心或其分支机构办理审核;经管中心或其分支机构审核通过后,持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》,到缴存行办理提取手续。


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1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验 2、房屋评估:评估公司对房屋进行评估 3、首付款资金监管:保证房款资金的安全 4、面签、初审:买卖双方办理面签手续、银行初审 5、签署借款合同:买方到银行签署借款合同 6、缴税、过户:买卖双方办理缴税手续及产权变更手续,领取新产权证 7、首付款解冻:资金监管部分解冻,卖方拿到首付款 8、抵押登记:买方将新的产权证拿去抵押 9、银行放款 希望对你有帮助!


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