住范儿 > 装修热点 > 新房产税如何征收?我们应该了解什么 发布时间:2018-05-31 11:14:33

新房产税如何征收?我们应该了解什么

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房地产税有新消息将会怎样征收呢?
昨天(6月24日),在北京举行的“第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会”上,全国人大常委、财经委员会副主任郝如玉透露,《房地产税法》已经列入了“预备级论证、研究的立法项目”。
根据媒体报道,郝如玉的原话是:
继 2016 年《环境保护税法》出台,《烟叶税法》和《船舶吨税法》已经列入 2017 年全国人大的立法工作计划,此外列入预备级论证、研究的立法项目有《税收征收管理法》、《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法等。
这几部法律的修订,对落实税收法定原则具有里程碑的意义。
郝如玉是国内知名的税务专家,曾任中国注册税务师协会副会长、首都经济贸易大学副校长,目前为中央财经大学税收研究所所长、博士生导师。
在全国人大,他是财经委员会副主任。
上图是全国人大网上截屏的“全国人大财政经济委员会”主任和副主任名单。
前交通部长李盛霖为主任,列入副主任的还有曾担任大省省长、直辖市市长的很多正部级干部。
郝如玉是以税收专家身份担任的“全国人大财经委员会副主任”,所以在《房地产税法》的立法中,他有独特的影响力。
在今年全国两会期间,大会发言人傅莹透露,“房地产税法的确列入本届人大五年立法规划,但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排”。
按照郝如玉透露的信息,《房地产税法》只是列入了“预备级论证、研究的立法项目”。
对此,《每日经济新闻》称,其记者在会议现场了解到,《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法的工作不会在今年完成,可能要持续到明后年。
也就是说,《房地产税法》极有可能明年仍然不会“上会讨论”,距离立法完成、实施仍然有相当的距离。
如果说《房地产税法》此前遭遇的是两大难题,现在则遭遇了三大难题:
第一,城镇建设用地的产权是国有的,购房者在购买商品房时一次性缴纳了40年到70年不等的土地使用费,以及其他大量税费。
中国附加在房产上的税费已经非常高,再征收房地产税,不仅存在法理上的矛盾(购房者不具有土地产权,交了地租,为何还要缴纳有关土地的税费),还存在重复收税的嫌疑。
第二,如果开征房地产税,小产权房、违法建筑、军产房、集资房交不交?
如果交,是不是意味着它们合法化了?
如果不交,意味着购买商品房的人多次重复缴纳了重税,而买非法建筑、小产权房等房产的人,始终豁免纳税。
第三,对于人口严重流失地区而言,开征房地产税,将加剧楼市的崩溃,最终加剧经济的崩溃。
此外,由于房地产是直接税,征收会比较困难。
如果大量人群拒绝纳税,怎么办。
对此,我的看法是:
1、对于土地到期的商品房,国家可以自动、免费续期,这样就可以在一定程度上避免征税的法理矛盾问题。
在条件成熟时,修改相关法律,把缴纳过一轮土地使用费的商品房附着的土地所有权,赠送给纳税人。
其实绝大多数土地无法分割单独出售,所有权仅仅是个概念。
但明确所有权,却意义重大,可以激发大家创造财富的欲望。
2、国家层面的《房地产税法》应该只是一个框架,至于是否开征、何时开征、税率如何,由各地人大讨论决定,根据各地情况实施。
一刀切式的开征房地产税,会摧毁很多地区的经济。
比如海南,房屋基本上是季节性使用,而且大多是居民家庭的二套房、三套房,如果开征房地产税,海南经济可能无法承受。
对于人口严重流失地区,开征房地产税也是个臭棋。
事实上,中国只有少数城市有条件开征房地产税,主要是一线城市和二线城市。
但对于这些城市,同样要考虑纳税人的承受能力。
3、房地产税至少应该分为两档:
缴纳过土地使用费,而且还没有到期的房屋,应该有显著减免(首套房应该完全免税,或者有人均豁免面积);土地使用费已经到期,进入无偿续期阶段的,房地产税率可以略高。
房地产税征收的前提是,不能损害当地的经济发展。
在房地产税征收上,对于拥有多套房的家庭,可以考虑累进制、惩罚性的税率,但不应过于激进。
毕竟,每套房买下来,其中70%左右都是各种税。
整体而言,房地产税是地方政府的“长期饭票”,而不是抑制房价的神器,美日欧就是如此。
但房地产税可以减少房屋空置,改变居民财产的配置方式,防止过度倾向于房地产,也可以遏制通过房屋来剥削其他人的行为。
所以,还是有相当大的积极意义的。
由此看来,房产税的出台还是遥遥无期了。
最新房产税如何征收?
,主要内容如下:(一)房产税的征税对象:房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(二)房产税的征收范围:房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。(三)房产税的计算方法:房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为
1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(
1.2%)2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税最新征收方式有哪些?
关于房产税征收方式 ,在每个试点都有些差异,所以大家需要多个去了解下,下面是福房小编是为大家收集的几个重要试点城市,关于其 房产税征收方式 。
希望能够帮到您。
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契税收取方法:契税是:首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。非首套普通住宅方法房产,或非普通风格住宅房产,或非住宅性质房产,契税都是按3%交


A
1  、水路材料是否合格及符合要求(包括客户指定)  2  、水路排布是否合理,定位尺寸准确,右冷左热  3  、水试压是否合格  4  、水管固定是否牢固,封补平、实  5  、卫生间防水层是否破坏。如破坏,重做防水处理  6  、出水口的高度及间距是否正确及符合客户要求(电器尺寸)  7  、卫生间地平及坡度是否合理,不泛水、积水,排水畅通  8  、卫生间下柜及门套下边防水防潮处理  9  、水路与电、气路交叉时是否正确  10  、地漏定位及同边防水是否合格  11  、下水管坡度及浴缸排水是否封闭好且是硬管对准落水口  B  、收工时水路检查内容  1  、阀门安装正确,开启灵活、方便  2  、阀门及龙头接头处无渗水、漏水现象  3  、开关龙头、面盆、浴缸等洁具无污染、无破损、无划痕  4  、排水管道畅通  5  、墙面出水管的护盖严密、紧贴墙面  6  、卫生间台板边封闭是否严密、无渗水、漏水  7  、台盆与台板之间密封是否严密,台盆位置正确C  、电路基层检查内容  1  、材料是否符合质量要求及客户要求  2  、电路排布是否合理、是否符合防火要求,空调、厨、卫专线分布  3  、线管、线盒固定是否合格,两者之间连接牢固  4  、线管之间,特别是地下部分不允许有接头  5  、强、弱电排布分路是否合理  6  、线路测试是否合格,各线之间阻值不小于  0.5  兆瓯  7  、增容后,配电箱的回路及各电器功率是否够用,各线路的线径是否符合要求  8  、线管的封补是否合格  9  、电路、水路、气路有交叉时是否合格  10  、开关、插座位置是否合理,使用是否方便、安全(柜下洗衣机)  D  、电路收工时检查内容  1  、所有线路接通、开关接触良好,工作正常  2  、灯具、电路及控制面板洁净  3  、控制面板及灯具安装牢固、方正、顶灯与顶面接触严密  4  、同一空间,控制面板、插座是否分别在同一高度;不同空间也力争同一高度  5  、开关与燃气管之间应尽量避开  6  、插座是否在左零右火上地线  7  、火线进开关、螺口灯头火线不得接外壳  8  、接灯线的接头充分接触牢固、绝缘恢复好


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二手房装修在新房装修预算的基础上还要多出30%-40%的金额,你可以去找专业的二手房装修公司给你设计和预算,他们都会给你满意的答案。 二手房装修一定要选择有经验的设计师来做设计,隐蔽工程需要详细的检查并做出正确的判断,电线和水管是否存在老化现象,墙面是否开裂,门窗是否老化。


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第一:你需要 1.上晶元官网填写鉴识委托书 2.打印出委托书 3.随委托单寄送待验品至晶元宝晨 第二:晶元宝晨会: 1.发出收件通知并开始鉴识作业 2.普通件一般在五个工作日EMAIL寄出鉴识报告。 然后,你就知道你用的LED到底是不是晶元的了 附属两句: 1.99%以上的厂家都不是用真正的晶元芯片,尤其是在LED标识光源行业。 2.晶元芯片固然好,二线芯片厂的很多产品其实也不错(高端领域除外);如果你后来知道买到的LED不是晶元的,但感觉还OK的话,就不要过于责怪供货方。LED这个行业太浮躁了,大家都这么说了,如果他不这样说,不知情的客户根本就不会用。


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一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水,一览无余。             二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的,要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。             三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等,要看做工是否精细,这些皆是购房时讨价还价的筹码。             四是看窗外。要把窗户打开,看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。             五是看楼梯。如系高层建筑,在看电梯的同时,要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火,楼梯是唯一的逃生之路。             六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官,水、电、气系统都在这里,是最容易出问题的地方,要格外重视。             住房装饰装修完工后,验收一关必不可少。业主对工程进行验收,标准是装饰合同、业主签字的施工图及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件,主要从以下几个方面进行验收:             家具:线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑,门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。               电力线路:电路铺设要符合施工规程和安全标准,插座距地面不低于30厘米,三线插座接地线,厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装有防漏电开关,灯具安装牢固。               门窗:开关自如,门框、窗框及玻璃周边密封良好。               地面:地砖平整、纹理清晰、色泽均匀,十字线水平、垂直,地板铺实平稳、拼缝匀直,油漆色泽一致、无划痕。               墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边,涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。                 给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏、积水现象。             油漆:漆面光滑、手感好、够油量,无钉眼、扫痕、毛刺和色差。


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1、基层处理:现浇混凝土墙面,由于楼板、材料、隔离剂等多方面的原因,墙面平整度较差,常有气孔、蜂窝、麻面、阴阳角不通顺以及鼓包等现象,因此要求凸处剔磨平正,凹处要填平补齐。对于预制混凝土楼板、板缝基层,必须由专人用钢丝刷刷一遍,将表面浮砂粒、疙瘩、尘土等杂物清除干净。对于水泥砂浆纸筋灰面层要求表面基层干燥,坚实干净(没有浮土油污)即可。 2、基层修补:在混凝土顶板和板缝清理干净后,对蜂窝等较大缺陷部位将石膏腻子用钢片刮板填平压实,横抹竖起刮一遍(表面光滑的顶面可以不刮)。石膏腻子配合比(重量比)为石膏:乳液:纤维素水溶液(浓度5%)=100:5~6:60。刷火碱水溶液:用5%浓度的火碱溶液涂刷两遍,若用10%浓度的涂刷一遍即可。要随刷随即用清水冲洗干净,晾干后再进行下道工序。 3、涂粘结剂(汁浆):在刮腻子之前先喷涂胶水一道,喷涂必须均匀一致,不得有漏喷之处胶水配合比(重量比)为清水:乳液=100:15~20。刮大白腻子:刮腻子要用钢片刮板往返刮,注意上下左右接槎,两道刮板之间要干净,不允许留浮腻子,刮腻子时要防止沾上或混进砂粒等杂物。大白腻子配合比(重量比)为大白粉:滑石粉:纤维素溶液(浓度5%):乳液=60:4o:75:2~4。 4、修补打磨:头道腻子刮过之后,在先修补后的部位应进行复查,如有问题,在塌陷部位用腻子进行复补找平,待腻子干后,用砂纸磨光、磨平、扫净。 5、腻子成活:刮大白腻子两遍进行,待头道腻子干燥后再刮第二遍,一般要求至少两遍成活。要求表面不但要求平整还要纹理质感均匀一致,否则易发生颜色深浅不一致现象,影响装修效果。


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