每个城市地方的去库存周期都是不一样的,shqianyy从一二三线城市来看,受监测的各线城市库存明显下降。截至10月底,一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米,环比增幅分别为-
6.4%、-
1.0%和0.3%,同比增幅分别为-2
8.1%、-9.0%和-
3.6%。三类城市总体处于低位。10月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为
8.9,这也意味着市场仅需
8.9个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近六年最低点即2011年2月
7.5个月的数值。业内专家表示,2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势,且不断接近历史低位。从实际情况看,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。当然政策管控后,部分城市供应量已有所上升,而成交量有所下滑,这在一定程度上可以缓解库存不足的风险。