住范儿 > 装修热点 > 买二手房交易注意事项 发布时间:2018-05-30 11:33:12

买二手房交易注意事项

业主关注:注意事项,二手房,交易,买 点击:【6690】 资料整理员:shawlan   来源:住范儿
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买二手房交易注意事项,网民关注度:1350
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二手房过户注意事项(我是买家)
在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:
买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
购买二手房,都应该注意哪些问题
在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租 (须注意:
买卖不破租赁)
什么样的二手房千万别买,买二手房应该注意哪些
不能买卖的二手房。
第一种,只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;第二种,未依法取得房屋所有权证的房屋;第三种,鉴定为危房的房屋;第四种,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;第五种,已经被列入拆迁公告范围的房屋;第六种,在农村集体土地上兴建的房屋;第七种,所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;第八种,所有权有纠纷的房屋;第九种,已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;第十种,房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;第十一种,依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;最后,法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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我想装修
A
我觉得你如果要卖二手房的话,有时间精力最好自己来卖,不要去找中介,你去找中介公司的话,他们还会从中抽取1%的提成,这样你赚的钱不就少了吗?如果你再碰到一个不怎么样的中介公司,没准还会有什么纠纷。所以不建议你找中介公司。 二手房交易流程与新房购置差不多,却别主要是比新房购置多了一些证件的转移:1、买卖双方商议房价、付款方式、违约责任,买房方付定金2、签订合同和付款3、办理过户手续4、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交接5、领取房屋产权证6、银行放款给卖方
A
首先二手房交易肯定不像一手房交易那么容易,一定会有很多繁琐的手续,如果二手房交易交接的时候不明确的话,会给后续造成一定的问题,首先就是结净水的账单,也就是对水进行过户,其次应该明确电表的情况,结清电费等,煤气费也应该事先结清,并且进行有线电视的过户,对于二手房交房一定要非常谨慎,如果自己不是很清楚的话,而且请专业的人士来进行帮忙。
A
楼主,需要注意的事项,我都给你例出来了。 房屋手续是否齐全   房屋产权是否明晰   土地情况是否清晰   交易房屋是否在租   市政规划是否影响   福利房屋是否合法   物管费用是否拖欠   单位房屋是否侵权 中介公司是否违规   合同约定是否明确


A
二手房风水注意的地方 1.购买二手房,一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美,也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响,而让这所房子真正的属于你自己。 2.要对原住户有所了解。如果原住户是要向更好的方向发展,比如要换更大更好的房子,这样的房子可以放心购买。如果原住户是由于破产等不好的原因急转房,那么这样的房子也会对你产生不利的影响,购买时不要考虑这样的房子。 3.要对房子周围的环境了解。天时地利人和是我们住宅环境最理想的状态,决定购买之前一定要对周围的邻居有所了解,对周边的商业环境有所了解。 4.选二手房时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神。 5.进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火。或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也。这时,你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。 6.在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,或破过财。同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风。


A
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。


A
你好,购买二手房是要慎重的:第一、一定要弄清楚房屋的权属,产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、  无产权的房子,千万不要买。 第二、看看房屋周边环境,有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、  **站等,有的话最好不要。 第三、看一下家具、墙壁、隐蔽工程等具体的情况。 第四、决定了要买时,买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,一手交钱一手交房。


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