住范儿 > 装修热点 > 惠东最大售出小产权房被强拆 发布时间:2018-10-22 14:25:03

惠东最大售出小产权房被强拆

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小产权房会被拆吗
但是我从业这么多年,目前还没有在深圳有强拆违建房的例子。
政府的旧改,那些被拆除的违建房,都是赔偿到户。
大冲旧改,岗厦村旧改,赔出了多少亿万富翁。
受益者是那些拥有一栋楼或者几栋楼的房东。
所以还有一种说法是赔偿只会赔给地主或房东,这也是无稽之谈。
关内很多小产权房都是不卖的,房东每年收租都可以有几十万的收益。
而如果涉及到卖出去的小产权房,赔偿肯定是“赔偿到户”。
ZF不会傻到赔钱给某个人或者公司,从而引发社会群体性事件。
另外,我要说的是,ZF要是强行拆除已经建好的小产权房是完全没有法律依据的。
小产权房的土地都是集体所有,ZF强拆属于违反宪法行为。
当然,如果你不相信ZF会守法,那我建议您早日移民欧美民主国家。
最后,我要说的是,ZF强拆老百姓的房子对于自己是没有好处的,因为土地不属于ZF,是属于集体。
而且拆了不陪直接会导致社会不稳定。
政府强拆小产权房犯法吗?
不犯法。
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权;这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证;从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验;小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
小产权房是集体土地上建设的,使用权属于集体,所以国家是有权拆除的。
政府拆迁小产权房,能否给予赔偿?

一、小产权房不具备普通商品房的法律性质,无法办理合法的产权手续,若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。
二、根据2013年11月22日国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中明确指出:建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
三、小产权房遭遇拆迁,是否能够获得赔偿,能够获得多少赔偿,还需要结合当地的拆迁政策而定。
A
您好,“小产权”这个名词是民间额通俗概念,在我国相关的法律中根本没有这个词汇。

所以小产权房的交易是不受法律保护的,购买时须要一次性付清房款,不得向银行按揭贷款,目前对于小产权房的政策问题也一直处于风口浪尖。

此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。 
但是在实际的情况发生条件下,中国作为一党执政,保证团结和平稳定的要求下,特别是目前网络等媒体的高度发达,当你实际的拥有小产权房后,政府是不可能将你赶走的,只能是采取一些冷政策。
所以建议最好是购买的房子附近有水井,起码在后期可能发生的对抗中,不会缺水,战斗是长期的,目前小产权房是客观存在的,而且存在的现象很多,所以你纯粹是用来居住,不打算升值和投资的话,还是可以考虑的。


A
你好,这个可以到当地的房产局大厅进行查询,但是必须查询你自己的房产情况,查询别人的是不允许的,所以查询的时候还需要提供户口本身份证等证件。


A
小产权房转让协议范本: 转让方(以下简称甲方):      工作单位:      住址:      身份证号: 受让方(以下简称乙方):      工作单位:      住址:      身份证号: 一、经自愿协商达成一致,甲方将@@集资房名额指标转让给乙方,由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房,但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造,楼层、房号以及具体位置后定),并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。 二、由于所需的购房款一律由乙方承担,并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有,甲方不得有异议。 三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款,由乙方及时如实支付甲方转交给单位,每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。 四、建房阶段中,一切建房费用有所变化,均与甲方无关,一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准) 五、因不可抗拒原因,此集资房不能建成使用时,甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用,即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。 六、房子建好后,交乙方入住使用。 七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方,当允许办理房产过户手续时,甲方要出具各项证明,积极配合乙方办理,办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。 八、如有违约,将支付违约金。甲方违反本合同约定,将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定,将支付甲方伍万元整违约金。 九、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。 十、本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。 十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 十二、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。 希望可以帮到你。


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1.【民鑫花园】均价:4880元㎡元/平方米 民鑫花园是由9栋25层现代风格建筑坐朝南一字列队组成,前面为3000米长的临街商铺和大型超市,背面地下层为车库,二层为空中花园。属深圳龙华小产权房,采用智能门禁系统全封闭小区式管理;户型户户朝南,南北通透,双阳台,多飘窗,光线充裕,拥有超值阳光景观、园林与环境相呼应。以移步换景、情景交融、层次分明、四季变换为设计指导思想,规划业主的尊贵生活。目前已是纯现楼发售,并有精装修搭配,即买即入住。顶层220㎡复式单位,赠送超大无敌景观露台。 2.【英泰名苑】均价:4280元㎡元/平方米 英泰名苑属醇熟社区,资本飙升的基础!大浪南路改造工程即将完工,界时五分钟直达龙华中心区,经布龙路15分钟抵达深圳北站:上福龙路20分钟到达福田CBD;属深圳龙华小产权房,宝龙名苑汇聚区域高端的商业配套,购物、饮食、娱乐、工作等可一站尽享;周边大浪义务商贸城、万盛百货、江南百货、农村商业银行、爱义学校、大浪实验学校、商业中心等配套应有尽有,时尚于此荟萃,缤纷生活璀璨上演,至成熟的生活配套,将带来租金和价值的迅速飙升。 3.【观澜明珠】均价:6000元㎡元/平方米 观澜明珠是龙华新区规模最大的统建楼花园,项目由10栋高层组成,共2600户。该项目属深圳龙华小产权房,绿化率38%,拥有地下停车场,管道天然气,围合式花园,小区实行全封闭式管理专业品牌物业管理,24小时保安巡逻,拥有星级标准入户大堂、20000平米特色园林,人车分流设计,全天侯智能安防系统,处处都能体现出项目的高标准。 希望可以帮助你


A
1首先辨别拆迁安置协议真假,明确协议中的产权人是谁,你的买卖行为都是指向这个人的。 2收款人是否包括产权人,如果不包括,是否明确是收的什么款,如果代收并有售卖人委托书。 3安置协议中产权人如是父母,买卖可以不同其子发生关系。鉴于其家庭纠纷后续付款可以暂缓或分次,以作为保障你权益的一个条件,防止支付后续款后无人协助办理过户。 4尽可能在拆迁人,就是实施拆迁的单位去备案或者从新签订一份以你作为产权人的协议,以后可直接安置,并省去从房屋售卖人过户的税费,这是最彻底的办法。


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单位产权房转让协议 卖方(甲方): 联系方式: 买方(乙方): 联系方式: 卖方公证人(甲方公证人): 联系方式: 买方公证人(乙方公证人): 联系方式: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产,达成如下协议: 第一条:房屋基本状况 甲方所售房屋位于(路号), 号楼,东单元六楼东户,主房建筑面积平方米,储藏室平方米,水电暖及通信设施均齐全。1、甲方自愿将房屋出售给乙方;2、乙方自愿购买上述房屋;3、甲方系本合同项下房屋的所有权人,甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况,且保证该房屋不受他人合法追索;4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民,且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。 第二条:房屋价格 甲乙双方约定房屋的成交总价格为(人民币)元整(大写:元整)。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。 第三条:房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳1、乙方应在本合同签字生效当日,将房屋总价款元人民币一次性全部付清,甲方同时将该房屋及其附属设施(包含储藏室)移交给乙方,由乙方完全占有该房屋及其附属设施,甲方不得干预;2、甲乙双方约定:该房屋办理过户手续时,甲方需无附加条件,积极协助乙方办理过户,过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付;3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担;4、截至本合同签订之日,甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担(各项费用包括:水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用)。5、合同签订当日,乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收,完成上述各项后,双方签署交付单,确认完成交付;6、待房产买卖手续办理完后,水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。 第四条:甲乙双方需充分认识的相关条款,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中,自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间,合同双方对此已有清醒认识,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险,合同双方已有清醒认识,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险,自房屋交付之日起转移至乙方,乙方对房屋现有状况(指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等)做了充分了解,无任何异议,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;4、由于本房产系公司职工集中管理的房产,甲方承诺在乙方使用该房产时,公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有,甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用(各项费用包括:水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用),转由乙方支付,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;5、由于本房产系公司职工集中管理的房产,甲方承诺在乙方使用该房产期间,若公司要求或允许置换房屋,该房屋所享有的置换福利应由乙方享有,甲方应无条件协助乙方置换,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同;6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等的法律效力。 第五条:甲乙双方的违约责任:1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方,并负责于本合同签订之日前解决完毕;如甲方不能及时解决上述问题,由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷,视为甲方违约,乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失(公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉,不在此列);2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时,甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理,在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的,视为甲方违约,乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失;3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议,甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约,该方须向对方赔偿损失;4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担,甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约,另一方有权追究该方的刑事责任,并要求该方赔偿损失;5、甲乙双方对本合同规定的第四条:甲乙双方需充分认识的相关条款无异议,若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约,另一方有权追究该方的刑事责任,并要求该方赔偿损失。 第六条:本合同履行如发生争议,由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决,协商不成的,可向市中区人民法院提起诉讼。 第七条:本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效,合同一式四份,双方及双方公证人各执一份。 第八条:买卖双方约定的其他事项:在双方可以办理房产过户手续时,甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。 第九条:甲乙双方及双方公证人签章: 卖方(甲方)签章:买方(乙方)签章: 卖方公证人(甲方公证人)签章:买方公证人(乙方公证人)签章:


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