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土地使用税政策
发布时间:2018-06-04 18:14:37
土地使用税政策
业主关注:土地使用税,政策 点击:【7515】 资料整理员:monkeyli 来源:住范儿
土地使用税政策,网民关注度:1725
网民普遍认知程度:45%
本篇内容为“土地使用税优惠政策是什么“的相关问题,通过调查得知广大用户还对农村土地转让新政策有哪些 农村土地使用权新政策,土地使用税是什么等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于土地使用税优惠政策是什么等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
土地使用税政策是怎样的
没有得到补偿前,折旧和摊销可以税前扣除。
得到补偿后,土地和房屋的净值应该作为搬迁收入的减项,可以扣除的。
城镇土地使用税的征收标准
财政部、国家税务总局日前下发的“关于贯彻落实国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定的通知”如是表示。
业内专家认为,按高限确定税额、允许发达地区“突破税额上限,进一步提高税率”都暗含鼓励的政策倾向,明确了通过税收政策调控房地产的意图。
如果都按“上限”制定城镇土地使用税,那么大城市每平米将按30元征收,中等城市每平米也需支付24元城镇土地使用税。
通知明确表示,要严格执行城镇土地使用税政策,对征管过程中遇到的新问题,要认真研究,妥善解决,重大问题要及时上报财政部、国家税务总局。
通知对今年的城镇土地使用税增幅也下了明确“指标”,即税额幅度原则上应在2006年实际执行税额幅度的基础上提高2倍。
“要使税额幅度能够客观地反映该地区经济发展程度和地价水平”,通知强调,多年未调整税额幅度的地区,调整力度应大一些。
毗邻地区在制定调整方案时,要注意沟通情况;经济发展水平相近的地区,税额幅度不应相差过大。
有关专家指出,原来地方政府重视土地出让金给地方财政带来的收入,因此往往采取“就低不就高”的征收方式,此次财政部和税务总局出台通知也是为了严格土地税收政策。
这一方面是为了保证对土地调控政策的协调一致,另一方面更是为了保护土地资源。
通知还指出,要严格控制减免税,根据国家加强土地管理的有关要求,从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税。
对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。
通知还强调,“要制定完善的减免税审批管理办法,并加强对减免税项目的后续管理。
”社科院财贸所专家称,城镇土地使用税虽会增加房地产企业的成本,但其实际影响可能会小于土地增值税“清欠”。
通知提出对城镇土地使用税征收“从高、从严”,“以及提出税收增幅,严格控制减免税,甚至允许‘突破税额上限’,结合最近频繁出台关于土地的税收政策等一系列调控措施,这些措施频频明确政策信号———通过增加成本控制房地产”。
城镇土地使用税的征收范围包括哪些
您好,会计学堂李老师为您解答《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)规定: 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》(国税地[1988]15号)规定: 关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定
一、关于城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地的解释 城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地,是指在这些区域范围内属于国家所有和集体所有的土地。
二、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释 城市是指经国务院批准设立的市。 县城是指县人民政府所在地。 建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。
三、关于征税范围的解释 城市的征税范围为市区和郊区。 县城的征税范围为县人民政府所在的城镇。 建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。 城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。 由上述规定可知,城镇土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区,城市是指经国务院批准设立的市,县城是指县人民政府所在地,建制镇和工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问
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Q
求解答二手房营业税多少
A
你好:一般的,卖方都只管按协议约定的房价收款,税收会让买方承担。1、营业税:不足五年的普通住房转让,按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%的营业税(其中购买房屋的价款为卖家原购入此套房时支付的购房款,需要有税务发票,且发票上的房屋必须为此套房、购房人必须为卖家);五年以上普通住房,免征;2、城市维护建设税:营业税额的7%(市区)、5%(县城、建制镇);3、教育费附加:营业税额的3%;4、地方教育附加:一般为营业税额的2%(可能有些省份不是这个标准);5、个人所得税:卖方家庭五年以上唯一住房,可以免征。非五年以上或非唯一住房,在已严格实行了“国五条”的地区,会按房屋销售收入减去购买房屋的价款和办证、过户过程中缴纳的相关税费后的差额,征收20%;未严格实行“国五条”的地区,有可能是按房屋销售收入的1%-2%征收(各地标准不一)。6、契税:作为买方的你,既然是家庭首套房,且属普通住房(一般面积在144平米以下),可享受契税减半的优惠。很多省的契税税率是4%,那样的话,你买入这套房优惠税率就是2%;有些省契税税率是3%,那你买入这套房的优惠税率就是1.5%。 卖方应交的营业税等、买方应交的契税等,都在当地地税局缴纳。缴纳后地税局会开具税票。没看到税票,或者遗失的,可以找地税局申请查询或存根联复印或补打,但是,申请人必须是税票上的缴税人,也就是说,作为买方,虽然有可能税款是由你承担的,但税票上是卖方名字,税务局是不会给你查询卖方交税的税票信息的。
Q
宿州自建房有房产证再买房子属于第几套?
A
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 签订正式房产交易合同并去房产局备案,及时房产证没办,也算已有一套住房。因为房产局都是电脑办公,有记录存档。如果是家里亲戚之类私下房产交易,尚未去房产局备案,那就不算。
Q
东莞二手房契税有什么新政策?
A
根据通知关于契税政策的规定是,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
Q
买房子都需要交什么税呢?交多少钱?
A
房子需要交什么税:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费:80.00元。(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
Q
谁可以解答下,安阳公积金贷款政策主要有哪些?
A
河南省近日颁布了公积金贷款新政。此次新政调整范围涉及贷款最高限额、首付款比例、住房公积金二套房贷款利率等多个方面,是政策调整力度最大、突破最多的一次。以下是河南省公积金贷款新政解读。 缴存6个月可贷款 新政规定,在郑州地区缴存住房公积金或在省内其他城市缴存住房公积金(户籍在郑州市)的在职职工,住房缴存6个月以上(含6个月),在郑州市购买首套或改善性自住住房,符合省直中心贷款条件,可申请办理省直住房公积金个人住房贷款。 也就是说,只要是在郑州地区(不再仅限于省直中心)缴纳住房公积金的职工,无户籍限制,在郑州地区购买住房都可贷款;同时,户籍所在地为郑州的职工,只要住房公积金是在省内城市缴存的,购买郑州范围内的住房,都可申请省直住房公积金贷款。
Q
在什么情况下才要交房屋土地税啊?求问交过的人。
A
你好。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区征收。 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。 征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。
2018房产契税新政策 具体细则你知道吗
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