住范儿 > 装修热点 > 2018年宅基地制度改革 2018年土改后城里人可以到农村买房吗 发布时间:2018-10-15 16:24:35

2018年宅基地制度改革 2018年土改后城里人可以到农村买房吗

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到2020年我国农民集体土地是否全都归国家所有.那么城里人可以去农村买房了呗
不会全部归国家所有。
我国实施的是土地公有制,包括集体国有和国家所有两种形式,这是我国新中国成立以来一直没有改变的所有制形态,宪法就明确了这一点,短期内不会改变。
城市户口的人不能到农村去买房。
农村集体建设用地包括乡镇村企业用地、乡镇村公益事业和公共事业用地、村民宅基地。
前两种是集体土地使用权,农村宅基地可归农户所有,但农村宅基地只能是本集体成员方可使用,城市户口的人没有这一条件。
18大提出的城乡统一建设用地市场只是针对农村经营性建设用地(个体户建房用地、个体企业用地等),针对这些地可以在市场上交易,但具体实施办法仍然没有出台,还缺乏法律保障。
注意!城里人不能够到农村买卖宅基地
2月9日,国务院新闻办举办新闻发布会,介绍《全国国土规划纲要(2016—2030年)》(以下简称纲要)。在发布会上,国土资源部部长姜大明表示,我国将设置生存线、生态线、保障线和耕地保有量、用水总量、国土开发强度、重点流域水质优良比例等11个约束性或预期性指标,并围绕美丽国土建设的主要目标,部署集聚开发、分类保护、综合整治、联动发展和支撑保障体系建设等重点任务。同时,发布会还回应了宅基地确权登记和雾霾等问题。国土开发格局是“多中心网络型”姜大明说,纲要完善了以用途管制为主要手段的国土空间开发保护制度,设置生存线、生态线、保障线和耕地保有量、用水总量、国土开发强度、重点流域水质优良比例等11个约束性或预期性指标。据介绍,纲要坚持国土开发与承载力相匹配、集聚开发与均衡发展相协调、点上开发与面上保护相促进、陆域开发与海域利用相统筹、节约优先与高效利用相统
一、市场调节与政府调控相结合,构建了以集聚开发、分类保护、综合整治“三位一体”为框架,以区域统筹、陆海联动为重点,以强化“三线”管控为保障的国土空间开发保护体系。以东部率先、中部崛起、西部开发、东北振兴“四大板块”为基础,以京津冀协同发展、长江经济带和“一带一路”、“三大战略”为引领,以国家重点开发区域和优化开发区域为重点,打造若干国土开发重要轴带和重点集聚区,构建“多中心网络型”的集聚开发格局。姜大明说,按照国务院要求,将建立纲要实施的部门沟通协商机制,协调解决国土开发、保护和整治中的重大问题。地方各级人民政府要建立健全工作机制,全面落实纲要目标任务。城里人不能够到农村买卖宅基地昨日,国土资源部副部长赵龙回应“1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”时表示,目前情况下,还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转,城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。赵龙称,宅基地是农民的基本福利制度,是有特定对象的,它的对象就是农村集体组织的成员,所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全,国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。他表示,国家有规定,城市居民不得到农村购买宅基地,这是有严格要求的。按照法律和登记规则,城市居民是拿不到合法产权的。当然,国家正在推进“三项改革”的试点,包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用,宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流动,相关事宜正在研究,但是最后需要通过法律的形式把它确定下来。赵龙表示,在目前的情况下,仍要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转,城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。用尽可能短的时间取得治霾成效纲要提及人居生态的保护,当记者提问是否有解决雾霾的具体措施时,赵龙回应称,党中央、国务院对大气污染的治理高度重视,也采取了很多措施,各有关部门也在通力合作,提出了治理目标,力求在发展阶段过程中减少大气污染,通过各项治理来减少雾霾发生的概率,从而形成一个良好的生态空间和人居生活的空间。纲要对于人口集聚区的大气污染防治提出了要求,一是要优化产业结构。目前国家结合去产能工作淘汰一些污染性企业,特别是针对造成大气污染的行业,通过优化产业结构、产业转型升级,减少对污染物的排放,形成一个良好的生活条件。二是要加强污染治理。纲要也作了进一步规定,从源头上进行治理,通过科技手段加强调查监测和治理。同时,也在跟环保部通力合作,解决土地污染的问题。赵龙表示,大气污染和雾霾气候的形成是一个非常复杂的现象,需要各方面共同努力,纲要对产业政策、供地保障方面做了要求。这是一个非常艰巨的过程,但希望能在尽可能短的时间取得成效。(以上回答发布于2017-04-17,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息
取消农村户口后,城市人能去农村买房吗
不可以。
只有本村农业户籍人员,才可以享有农村宅基地和所属住房。
《房屋登记办法》第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
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目前我国对房改房的实施政策比较严格,主要实行准入制度。购置条件主要包括了产权证、购房付清房款的证明文件。其中证明文件中还包括了增值税与原单位之间的分离、或是成本价与原单位间的分离。 此外还要根据流程以及建筑面积进行收款,这个首款以10层楼为临界值。最后就是对土地使用金的出让缴纳。

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没有户型图是很难设计的,不过你可以请设计师实地量房,之后再出设计图;这里有农村别墅设计效果:http://xiaoguotu.to8to.com/search.php?keyword=%E5%86%9C%E6%9D%91%E5%88%AB%E5%A2%85%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E6%95%88%E6%9E%9C%E5%9B%BE


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看风水是找一个日子什么时候适宜装修的,我建议你去找一下你想装修的黄道吉日,选定哪一天动工的。至于房屋的一些具体细节问题,是不需要请风水先生了,这个交给设计师就好了。有些设计师会考虑到这方面的。不用顾虑太多


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一、什么是农村宅基地? 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。二、买卖宅基地方面的房屋,是否连宅基地一起购买; 根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移; 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移; 由上述内容可以看出,农村宅基地一般都是禁止买卖的。那为何社会上还会出现这么多农村房屋或者农村宅基地买卖的现象呢?其中的原因有多种,关键还是我们的农民不懂法,缺少法律知识,我们的法律知识宣传能力还不足。三、已经进行的农村房屋买卖是否有效呢? 学者们对此有两种不同的观点: 一种观点认为农村房屋买卖合同无效。 理由是: 其一,根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让,这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化,违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。 其二;《土地管理法》第63条规定:“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖,就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了,实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设,因而为该规定所禁止。 其三,1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 希望我的好的对你有所帮助


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可以啊~去公证,可以办理名下产权部分的过户手续,然后再去房产管理局办理房屋所有权的过户,最后办理宅基地证的过户(有的地方可以直接办宅基地证的过户)。 还有一点请注意,由于宅基地的特殊性,过户时应有村集体经济组织的相关证明,同时你也是宅基地所在地本村的农业户口,不然按国家法律规定是不能办理的。 好像对于死亡继承的国家也有规定,非农户口也可以继承,但在世的人赠予的话,必须是本村的农业户口。


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房产证办理流程:一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 房产证办理所需材料: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚。 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验)。 ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 房产证办理所需费用: 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房 契税(同上) 印花税(同上) 土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户


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