住范儿 > 装修热点 > 一般的房屋拆改项目都有哪些 发布时间:2018-07-31 16:48:38

一般的房屋拆改项目都有哪些

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房屋拆迁一般要经过哪些程序
补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
1、调查核实拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实,逐户走访拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
2、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式,申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请,经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
3、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
4、签订协议,在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书,协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等,协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证,实施拆迁被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
房屋结构拆改有哪些原则
原则一:
承受重量的墙,不能拆 家居中的一些墙体,是承受建筑重量的承重墙,在进行拆改项目时,这些墙千万不能拆,也不要在这些墙上开窗、开门。
一般来说,砖混结构的房屋中,墙体厚度超过了24公分的砖墙,都是承重墙
一般拆迁都有什么补偿
新拆迁办法拆迁补偿,又名征收补偿,是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后拆迁补偿对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。
(对拆迁补偿的咨询和帮助请点击目录下的房屋拆迁补偿计算标准)拆迁补偿拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
国有土地拆迁我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,2011年1月21日,国务院总理温家宝签署国务院第590号令,公布并施行。
2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
新条例更加注重民意和社会效果。
新条例规定,制定规划,应当广泛征求社会公众意见。
因旧城改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并修改方案。
政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。
新条例规定,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。
对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。
对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。
新条例重视对被征收人的补偿,争取使被征收人满意的基础上实施征收,这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪,减轻征收工作的阻力。
集体土地拆迁据有关人员透露,最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台。
专家称,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
补偿分类分类说明国有土地要求拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。
土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。
城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。
2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。
为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。
使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
房屋用途取决于两个方面:
一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。
“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。
正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。
补偿方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式异地安置。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:
目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。
两者相结合的补偿方式顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
A

我们在进行墙体的改造的时候,不仅仅要知道承重墙不能拆这个事情,而且要对非承重墙的改造做好计划。

首先,在改造前要跟物业部门备案,需要得到物业的批准;另外,电路的改造方案我们也需要进行详细地考虑,如果有的墙体上有电线管道的话还是不能进行野蛮施工的。

最后,很多业主都会有这样的观念:房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,这其实一个大误区。

事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙墙体同样具有墙体自重的支撑作用和抗震作用。

所以,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震能力。

A
1、对老房进行装修应力求简洁实用,不必将本来就很狭小的使用空间,变得更加拥挤。在对房屋非承重结构进行改造前,一定要先咨询专业人员,不要擅自改造,以免给以后的居住带来不安全隐患。2、重点做好水电路改造。由于居住时间比较长,水电路已经出现老化现象,所以最好重新做配电装置,重新走线,特别是空调以及厨卫线路最好单独走线,水路也应做改造。3、要做好防水处理。因为对老房子原有的墙、地砖进行拆除,墙体和地面很容易会出现渗水现象。4、装修过程中,注意选择用料的环保性,对保护家人身体健康,减轻装修压力都会起到不错的效果。 上面这四点是我们重装时候需要注意的,尤其是卫生间的防水一定要做好,不然的话会产生很多不必要的麻烦的。


A
卫生间装修费用介绍:  
     1、防水工程:70~90元/平
     2、地面找平:28~32元/平 
     3、地砖(300~800mm):40~60元/平  
        4、仿地板砖:60~80元/平 
     5、卫生间回填 
 炭渣回填:180~195元/平 
 陶粒回填:280~300元/平
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你好 1铺贴地砖需地面找平,且地面墙面需进行防水施工,费用大概为900元;铺地砖,地砖的价格看你选的品牌,这里按普通的帮你算一下,费用大约100元/平米,700元;墙砖,墙砖铺贴要看卫铺贴的面积,大概要2000元左右。 2如果一个卫生间需拆改的话,就要承担一部分拆改费用。现在人工费本来就高,拆除+清运+材料运输,费用大概是需要1000元左右。 3卫生间吊顶处理,要看吊顶使用的材料。顶面防水石膏板或扣板吊顶,价格500元起。 4坐便器价格300元起,洗面盆100元起,花洒80元起,水龙头100元起,浴室柜500元起,地漏15元左右,其它配件预计200元,共计1285元。以上都是最普通的卫生间洁具价格,如果想要更好的品牌,价格就贵一些。 5,卫生间装修完毕后,就是保洁处理了。保洁管理费一般需要200元及以上。 卫生间装修价格基本就这样,7平米的卫生间按照以上价格算的话费用大概在7000-8000元左右、 谢谢,希望对你有帮助


A
简单的流程:首先设计师过去你们家那边了解你们的户型,面积,尺寸,然后回来出方案报价,设计,出效果图,签订合同,再来就是打拆、水电进场、木工进场、贴砖块,油漆就可以了!!


A
你好,全屋定制主要包括了以下项目:1、卧室家具。包括衣柜、书桌、梳妆台、床头柜等等,在有限的空间中实现多种功能,节约大量空间和成本,尺寸设计更准确的把握整体的美观、实用。2、餐厅家具。全屋定制中餐具部分包含的就多了,譬如展示柜、餐厅中餐桌椅、酒柜、卡座设计等等。客厅中的电视背景墙柜和电视柜、茶几、沙发等等,在这些区域巧妙的设计感在功能组合空间利用上发挥出来,使空间美观和实用得到完美的诠释。3、卫生间家居。浴室柜我们比较熟悉,浴室柜是全屋定制家居,定制整体浴室柜在功能分区与用户的需求设计更多的结合,包含分区排序能力首先要满足用户的洗浴用品和清洁用品,使浴室清洁美丽。此外,浴室柜的整体定制在水电布线方面也比较正规,能有效防止一些橱柜被腐蚀或细菌滋生的问题。4、功能房家具。这里的房间的功能除了茶室、衣帽间、书房、阳台和特殊儿童房家具,儿童房家具像儿童房的衣柜、书柜、书桌、床头柜、自定义可以准确地满足了孩子们的身体与自然的需要。他的书房,阳台柜、榻榻米、书柜、地板等等,对存储空间的功能和其他空间的高性能的作用下实现定制家具的多功能化。
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