买房流程都有哪些

全款购买新房的流程：
首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。
实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。
排号、选房。
开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。
提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。
然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
网签，签合同。
付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。
全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
购房者需要等着开发商通知收房。
购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。
全款购买新房的注意事项：
在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

全款购买新房的流程：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。
七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

有7个步骤。1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解。与此同时在选择户型时应注意：1、大厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应
3.9米以上，至少也应满足
3.6米；2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。房子物业管理，询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、等几类，北京市小区管理室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。4、签订购房合同需要注意几点：
1.合同能由开发商代笔；
2.开发商的口头承诺要写进合同；
3.合同里约定交房条件；
4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图/工程竣工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、签字时注明“楼房状况未明”。