住范儿 > 装修热点 > 公积金二手房贷款流程 发布时间:2018-05-30 11:33:35

公积金二手房贷款流程

业主关注:二手房,公积金,流程,贷款 点击:【6667】 资料整理员:酷刀   来源:住范儿
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公积金二手房贷款流程,网民关注度:1005
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本篇内容为“二手房可以申请公积金贷款吗 二手房公积金贷款流程详细介绍“的相关问题,通过调查得知广大用户还对二手房公积金买房流程 公积金贷款买二手房注意事项,二手房公积金贷款流程是什么_二手房公积金贷款注意事项有哪些等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于二手房可以申请公积金贷款吗 二手房公积金贷款流程详细介绍等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
用公积金贷款购买二手房的手续流程是什么?急
1、找个靠谱,信誉好的中介公司因为很多手续都是中介跑,而且中介对买卖者都是个保障。
选好自己中意的房子,房子的一切都满意后,开始签合同,付定金,不是订金。
这2个字区别很大的,有小的中介或者不负责任的中介,如果是订金,如果对方反悔,这钱就打水漂了。
2、做网签这步很简单,网签的密码都会在住建委的网站上会查到。
当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。
这是一种保障和必须的流程。
当天就可以做完的。
3、评估这个需要3-5个工作日,这是房主要配合的。
长短时间得看房主的配合。
4、初审用公积金贷款买房子的朋友们,这个你们要详细看一下了,看您购买的二手房的年限,和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。
因为您买的二手房房龄越老,贷款额度越低,公积金也看您的工作性质,决定贷款额度。
一般工薪阶层都是A级。
还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的,一般都是还20年左右的多见。
5、复审过7-9个工作日就可以复审了。
6、过户可以过户了,到时就可以交各种的税费了。
但过完户,因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的,所以过3-6个月才能拿到房本。
用公积金贷款购买二手房的手续流程是什么?急
1、找个靠谱,信誉好的中介公司因为很多手续都是中介跑,而且中介对买卖者都是个保障。
选好自己中意的房子,房子的一切都满意后,开始签合同,付定金,不是订金。
这2个字区别很大的,有小的中介或者不负责任的中介,如果是订金,如果对方反悔,这钱就打水漂了。
2、做网签这步很简单,网签的密码都会在住建委的网站上会查到。
当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。
这是一种保障和必须的流程。
当天就可以做完的。
3、评估这个需要3-5个工作日,这是房主要配合的。
长短时间得看房主的配合。
4、初审用公积金贷款买房子的朋友们,这个你们要详细看一下了,看您购买的二手房的年限,和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。
因为您买的二手房房龄越老,贷款额度越低,公积金也看您的工作性质,决定贷款额度。
一般工薪阶层都是A级。
还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的,一般都是还20年左右的多见。
5、复审过7-9个工作日就可以复审了。
6、过户可以过户了,到时就可以交各种的税费了。
但过完户,因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的,所以过3-6个月才能拿到房本。
申请公积金贷款买二手房的流程是什么?
申请公积金贷款购房与商业贷款相比,除了需要办理资审、网签、评估、面签、缴税/过户,还需要经过贷款行的初审。
一、市属公积金贷款买二手房的流程是?目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行,借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。申请市属公积金贷款买二手房,一般的流程主要有:买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
1.买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。卖方房源核验:核验最快10天出结果。
2.网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。
3.评估:评估收费标准为600元/次,需要5-7个工作日出评估报告。
4.初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
5.银行批贷:市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。
6.签借款合同
7.缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。
8.银行放款:贷款行放款一般在15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。
二、国管公积金贷款买二手房的流程是?目前国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理,可贷银行有:建设银行朝阳支行、建设银行东四支行、建设银行金融街支行、交通银行公主坟支行。可受理“一步式”贷款办理的银行申请国管公积金贷款买二手房,一般的流程主要有:买方资质审核/卖方房源核验、评估、网签、一步式贷款办理(初审/面签/签借款合同)、解抵押(若房屋有抵押)、缴税/过户、银行放款。国管公积金贷款买二手房流程
1.买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。卖方房源核验:核验最快10天出结果。
2.评估:评估收费标准为600元/次,需要7-10个工作日出评估报告。
3.网签
4.一步式贷款办理:即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后,到贷款经办银行一次,即可完成贷款受理、初审、签约。
5.解抵押:二手房在注销抵押登记前,贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核,待完成注销抵押登记及过户,符合放款条件后,发放贷款。
6.缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。过户:不动产登记,过户当天或第二天出新房本。
7.银行放款:贷款行放款一般在出房本后15-20的工作日。申请公积金贷款买新房,网签是在售楼处进行,且银行放款的时间节点是现房在批贷后45天左右放贷,期房需等楼房封顶。来源:北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金资金管理中心该内容仅在北京适用
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你好,有住房公积金的话申请购房贷款需要满足以下这几项要求:
1、只要公积金缴存期数满一年以上,符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只是可贷额度大小有区别。
2、公积金贷款申请条件:只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
4、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
5、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
6、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 希望我的回答能帮到您


A
您好,住房公积金贷款的办理流程‍:1、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估: 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核: 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续: 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。


A
二手房购买跟一手房购买贷款流程是一样的,⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。


A
你好,拿北京公积金个人贷款来说,贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行:1、单笔最高为80万元(一般实际贷出来是76万最多)2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%; AA级的借款人申请人,贷款额度可上浮15%。3、最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下:(1)计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;(2)计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 不过按照现在的实际情况,贷款额度上浮基本不可能了,只能按照最高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万,首付三成90万的话,剩下210万缺口,这210万里76万可以使用公积金贷款,其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年,商业贷款一般是10年,这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。 另外如果购买的是商用性质的房屋,则只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款,即首付逾六成。 价格来源于网络,仅供参考。 望采纳。


A
北京买二手房公积金贷款流程1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号;2、公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款需要的相关手续,你只需要准备:1、你的公积金帐号;2、单位的公积金帐号;3、月缴存额;4、缴存比例;5、公积金缴存地点。通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。


A
提前还贷所需资料:1、身份证;2、最近一次的还款凭证;3、贷款还款卡折;4、其它所需资料。 提前还贷流程:借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。 【温馨提示】:1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制。2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。


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装修服务电话:18831440620
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