住范儿 > 装修热点 > 收房时,发现问题,及时找开发商解决问题 发布时间:2018-10-13 13:12:12

收房时,发现问题,及时找开发商解决问题

业主关注:发现问题,解决问题,开发商,及时,房,找,收,时 点击:【4053】 资料整理员:sanduo   来源:住范儿
收房时,发现问题,及时找开发商解决问题,网民关注度:1795
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本篇内容为“交房验房发现问题怎么解决“的相关问题,通过调查得知广大用户还对8大油漆常见问题,找准“病根”及时解决,交房验房发现问题解决方法有哪些等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于交房验房发现问题怎么解决等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
新房交房时需要注意的有那些,新房交房流程?
重点关注一:
收房时间自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意:
1、收房是有期限的,购房者需要在收房后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任;2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。
重点关注二:
验房验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。
自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。
精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商解决问题。
需要注意的一点是,开发商若要求你在验房之前先签字,一定要拒绝!如果签字了,验房发现的问题,费用只能由自己承担。
重点关注三:
物业交割问题从签字收房那天开始,就要开始收物业费。
因为从此时开始,物业公司正式开始为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定:
“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。
物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。
”在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。
在整个流程中,要谨记,发现任何问题立即向开发商反应,寻求解决问题的方法。
不要等到签字收房之后,再去解决。
新房入住的交接流程 务必重点关注三大方面
新房入住交接,自开发商通知收房那天起,至签字收房,交物业费后,房子完成入住交接过程。
在交接过程中,你需要注意验房中发现的各种问题,与开发商协商好问题的解决办法。
在入住前,为自己解决潜在隐患。
重点关注一:
收房时间自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意:
1、收房是有期限的,购房者需要在收房最后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任;2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;而是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。
重点关注二:
验房验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。
自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。
精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商解决问题。
需要特别注意的一点是,开发商若要求你在验房之前先签字,一定要拒绝!如果签字了,验房发现的问题,费用只能由自己承担。
重点关注三:
物业交割问题从签字收房那天开始,就要开始收物业费。
因为从此时开始,物业公司正式开始为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定:
“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。
物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。
”在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。
在整个流程中,要谨记,发现任何问题立即向开发商反应,寻求解决问题的方法。
不要等到签字收房之后,再去解决。
(以上回答发布于2017-01-22,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
这个属于质量问题吗?准备收房了当时发现问题的时候就和开发商讲过没有处理,误差有5公分多。
这种情况属于质量问题,并且属于严重的质量问题。
这是一例标准的现浇结构梁不水平的案例,结构梁和门头过桥结构的质量直接关系到居住人的安全。
这样的问题如果不解决,将存在巨大隐患。
A
​油漆剥落可能是表面过于光滑的缘故。若原涂料是有光漆或者是粉质的(加未经处理的色浆涂料),新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金属有锈斑,也有因油漆质量不好而剥落的。小面积的油漆剥落,可先用细砂纸打磨,然后抹上腻子,刷上底漆,再重新上漆。大面积的剥落必须把漆全部刮去,重新涂刷。 油漆起泡首先,将泡刺破,如有水冒出,即说明漆层底下或背后有潮气渗入,经太阳一晒,水分蒸发成蒸气,就会把漆皮顶起成泡。此时,先用热风喷枪除去起泡的油漆,让木料自然干燥,然后刷上底漆,最后再在整个修补面上重新上漆。若泡中无水,就可能是木纹开裂,内有少量空气,经太阳一晒,空气膨胀,漆皮就鼓起了。面对这种情况,先刮掉起泡的漆皮,再用树脂填料填平裂纹,重新上漆,或不用填料,在刮去漆皮后,直接涂上微孔漆。 出现裂纹这种情况多半要用化学除漆剂或热风喷枪将漆除去后,再重新上​漆。若断裂范围不大,这时可用砂磨块或干湿两用砂纸沾水,磨去断裂的油漆,在表面打磨光滑之后,抹上腻子,刷上底漆,并重新上漆。 污斑油漆表面产生污斑的原因很多。例如:乳胶漆中的水分溶化墙上的物质而锈出漆面,用钢丝绒擦过的墙面会产生锈斑,墙内暗管渗漏出现污斑等。为防止污斑,可先刷一层含铝粉的底漆,若已出现污斑,可先除去污斑处乳胶漆,刷层含铝粉的底漆后,再重新上漆。 失去光泽原因是未上底漆,或底漆及内层漆未干就直接上有光漆,结果有光漆被木料吸收而失去光泽。有光漆的质量不好也是一个原因。用干湿两用砂纸把旧漆磨掉,刷去打磨的灰尘,用干净湿布把表面擦净,待干透后,再重新刷上面漆。要特别注意的是,在气温很低的环境下涂漆,漆膜干后,也可能会失去光泽。 漆面毛糙新上漆的表面毛糙,通常是所用的漆刷不干净或受周围环境污染之故。也有可能是油漆中混有漆皮,在使用前未经沉淀和过滤,或油漆未干时沾上了灰尘。为防止发生上述问题,必须采用干净的漆刷和漆桶。旧漆使用前,一定要用油漆滤纸或干净的尼龙丝袜过滤。另外,漆好的表面在油漆未干时要用罩子或硬纸板遮住,以防沾上灰尘。如果漆面毛糙,待其干透后,用干湿两用砂纸打磨光滑、擦净后,再重新刷上油漆。要特别注意漆刷必须是干净的。 油漆不干室内通风不好或温度太低,油漆就干得慢。这是可以打开所有门窗促进通风,或在室内放一个加热器增加室温。如仍未能解决问题,则可能是上漆的表面油腻。这可用化学除漆剂或加热法除去​漆,彻底把表面擦干净,然后再重新上漆。 漆面粘上小虫尽量趁油漆未干时把小虫剔去,然后用刷子沾一点油轻修补一下表面。要是油漆已开始变干,则要等漆膜完全变硬,再把小虫擦掉,这样做才不会把表面弄得一塌糊涂。


A
你好,签收房子的话一定要先验再签字。如果发现有质量问题的话,应该让开发商限期维修。应该去找开发商签订专门的书面函件,督促他们一要解决房屋问题,二要在一定期限之内。因为维修的各种原因导致逾期入住了,需要让开发商承担相应的违约责任。

A

你好,如果卧室的吊顶部位因为漆面的原因引起了开裂的现象,可以按照以下方式来解决,首先需要铲除受影响漆膜;确保漆膜一次施工不会太厚;确保前层漆膜干透后才重涂;必要时用合适的底漆封固基底;对于粗糙度大的基底,建议使用柔韧性佳的产品;基底温度低于5℃时,不可施工乳胶漆;底漆与面漆要配套。这样能够很好的解决漆面开裂的问题,也可以避免后期再次出现开裂。

A
你好,地砖出现空鼓的问题可以按照以下方式来解决,1、基层处理:清除裂缝表面的灰尘、油污。 2、确定注入口:通常按20~750px距离设立设一个注入口,注入口方位尽管设立在缝隙较宽、开口较畅通的部位,预留。3、封闭裂缝:采用快干型封缝胶,沿裂缝表面涂刮,留出注入口。 4、安设塑料底座:用封缝胶将底座粘于注入口上。 5、安设灌浆器:等封缝胶凝聚后,把配好的灌浆树脂吸入灌浆器中,把装有树脂的灌浆器旋紧于底座上。 6、灌浆:松开灌浆器弹簧,确认注入状态,如树脂不足可补充再继续注入。 7、注入完闭:待注入速度降低确认不再进胶后,可拆除灌浆器,用堵头将底座堵死。 8、树脂固化后敲掉底座及堵头,清理表面封逢胶。
A
你好,卫生间下水管道出现漏水问题可以参照以下方法:首先找到漏水的具体位置,如果漏水点是在室内管道睡涛获上,先用工具将管道的漏水部位管道切除,然后准备一根新的水管套上去,并用pvc胶水粘连好套管连接处就可以了。如果漏水点沫捕是在墙体内,则需将墙面凿开,然后更换尺寸合适的水管或用防水胶带进行缠绕,弄好铲够了之后用水泥砂浆填埋至墙中即可。
A
你好,天花板发霉想要解决这个问题,需要找出引起发霉的原因,检查房屋天花板或者是墙角有没有水渗出来,找到天花板发霉的原因,如果是因为渗水或者房间内的湿度过高所导致的,就要想办法解决这些问题。还可以使用专业墙体除霉剂,可短时间内彻底杀灭墙体霉菌,同时也可以改变相应部位的墙体结构,防止墙体霉菌滋生。最后处理天花板发霉,可以先用布浸消毒酒精抹拭,如果不太严重,擦二三下就可以将霉菌去除。还有一种除霉方法就是使用84消毒液。但它容易刺激皮肤,所以记住使用时一定要戴上胶手套,并且要用清水洗净。
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