住范儿 > 装修热点 > 经济适用房常见问题及解决办法 发布时间:2018-09-10 17:12:25

经济适用房常见问题及解决办法

业主关注:常见问题,办法,用房,经济,解决,及,适 点击:【9691】 资料整理员:姑苏雨晨   来源:住范儿
经济适用房常见问题及解决办法,网民关注度:2365
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本篇内容为“经济适用房政策介绍及常见问题“的相关问题,通过调查得知广大用户还对经济适用房常见问题汇总及介绍,经济适用房申请攻略及常见问题等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于经济适用房政策介绍及常见问题等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
经济适用房的存在问题
国务院1991 年提出“大力发展经济适用房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题”后,经济适用房从1998 年开始快速发展。相对低廉的房价,使其成为中低收入家庭住房的首要选择。但是据调查研究,近几年经适房的运行出现了很多不“经济”现象,故已有一些省市停止经适房的市场供应。经适房存在以下一些问题:
1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房,是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是,在经济适用房的销售中,部分高收入者却进入了购房者行列。
2.房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80㎡左右,小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来,140 平方米的户型却很普遍,个别项目的复式户型面积达到260 平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政策、管理制度上还不是很完善。户型过大,豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望“房”兴叹。
3.房屋质量偏低。经济适用房的房源一般有两个:新建与由积压商品房转化为经济适用房。新建的经济适用房虽然政府给予房地产开发商一定的财政补贴,但由于补贴是隐性的,使得一些房地产开发商的积极性不高,影响了经济适用房建设的质量。房龄不过几年,就出现诸如墙体脱落,外表破旧等问题。同时,为了处置积压房,并加快经济适用房的建设,很多地区都实行了将积压商品房转化为经济适用房的政策,但也大都存在工程质量低的问题。
4.寻租腐败滋生。经济适用房价格虽然比一般商品房低,但是在政府优惠政策下,仍然存在很大的利润可图。资源是有限的,在利益的驱使之下房地产开发商必然会对相关官员有所“表示”。然而经济适用房供给有限,这时“关系”就显得十分重要了。政府官员掌握着分配大权,在同等条件的需求下,必然是“关系”优先,当行贿的成本低于两种渠道的差价,行贿就不可避免。在房地产市场还不健全,政府官员手中掌握着资源分配权利的现实下,寻租腐败是难以杜绝的。
经济适用房的存在问题
国务院1991 年提出“大力发展经济适用房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题”后,经济适用房从1998 年开始快速发展。相对低廉的房价,使其成为中低收入家庭住房的首要选择。但是据调查研究,近几年经适房的运行出现了很多不“经济”现象,故已有一些省市停止经适房的市场供应。经适房存在以下一些问题:
1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房,是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是,在经济适用房的销售中,部分高收入者却进入了购房者行列。
2.房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80㎡左右,小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来,140 平方米的户型却很普遍,个别项目的复式户型面积达到260 平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政策、管理制度上还不是很完善。户型过大,豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望“房”兴叹。
3.房屋质量偏低。经济适用房的房源一般有两个:新建与由积压商品房转化为经济适用房。新建的经济适用房虽然政府给予房地产开发商一定的财政补贴,但由于补贴是隐性的,使得一些房地产开发商的积极性不高,影响了经济适用房建设的质量。房龄不过几年,就出现诸如墙体脱落,外表破旧等问题。同时,为了处置积压房,并加快经济适用房的建设,很多地区都实行了将积压商品房转化为经济适用房的政策,但也大都存在工程质量低的问题。
4.寻租腐败滋生。经济适用房价格虽然比一般商品房低,但是在政府优惠政策下,仍然存在很大的利润可图。资源是有限的,在利益的驱使之下房地产开发商必然会对相关官员有所“表示”。然而经济适用房供给有限,这时“关系”就显得十分重要了。政府官员掌握着分配大权,在同等条件的需求下,必然是“关系”优先,当行贿的成本低于两种渠道的差价,行贿就不可避免。在房地产市场还不健全,政府官员手中掌握着资源分配权利的现实下,寻租腐败是难以杜绝的。
经济适用房的问题
经济适用房:
经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。
所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
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第一,墙基层处理,估计每平米3元。 产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 第二,墙体涂料粉刷, 1.墙衬加高档涂料,每平米27元。 2.821腻子加普通漆,每平米18元。 小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了,不过为了准确还是以现场情况处理。 第三,地砖每平米大约为95元 费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。 (给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏) 第四,木地板使用强化木地板每平米大约85元 如果要与客厅地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加10元,总价每平米95元。地板报损加8%--10%。 (推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) 第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元 报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。 第六,卫生间设备每套大约2500元 (坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。 {推荐洁具:亚陶、美标、箭牌} 1.卫生间包管每米85元 轻钢龙骨基础,单面水泥版封包,毛面外露;或者使用轻体砖堆砌,素灰浆拉毛后挂丝网,与地面缝隙水泥封补,不含贴封砖。 2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式,比较大气但是要根据卫生间空间决定,材料分为两种 A,橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。 B,PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右 3.亚克利浴盆估计为1000元。 4.整体玻璃浴房估计为3500元。 第七,厨房橱柜每延米大约950元 比较好的配置方案为:整体露水荷板,人造大理石台面,台面下做衬板,水晶角,双条封边条,普通的不锈钢双盆,瓷蕊铜质龙头。 水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,同时如果喜欢可以加拉兰 一般会对立管包起来,个人建议要做成活包扣板,每套估计180元,有利用日后维修 第八,吊顶 1.铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省 2.塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%. 3.因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。 4.木龙骨石膏板平顶80元每平米 5.轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米 6.木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米 7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米 8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米 第九,阳台墙地砖每平米60元 对于一些老楼,最好对阳台下板做保温层,木龙骨框架,内衬保温板,12MM石膏板封面;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸,不环保也容易脱落。 第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元,记得索要保修凭据,因为这些东西是由厂家保修的。 第十一,室内门 1.复合实木,每套大约1100元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 2.免漆门,每套大约为950元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 为了可以更好的使用,最少使用三套合页这样更加稳定 3.实木门,每套大约为1600元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 4.钢木门,每套大约为850元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 小提示:以上套装门如果做上亮,每套150元左右。 5.镁铝合金推拉,每平米210元,但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。 6.包平板门,每扇420元左右 7.新做平板门,每扇450元左右 8.新做实木门,每扇750元左右 第十二,卫生间门 建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与套装门相同。 第十三,包哑口、门口、窗口 1.新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套)估计每米为110元左右 2.套装门使用的哑口,窗口估计单边包为每米45元,双边包为每米80元 第十四,卫生间防水每平米65元。 1入户时检查原地面防水情况,使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料; 2在地面基础平整情况下,进行施工,每2~6小时一遍,共3遍。 324小时防水试验无渗漏,水泥砂浆铺垫保护层; 4此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。 第十五,电力改造 1.(混凝土墙开凿线槽)单价:30元/米 2.(砖墙开凿线槽)单价:25元/米 3.(轻体墙开凿线槽)单价:22元/米 材料及工艺:1普通PVC线管布线,不含面板(不足1米按1米计算);2布线2。5平方塑铜线,空调4平方塑铜线;3如不许埋管,可采用护套线。 第十六,水路改造 1.(开槽镀锌管)单价:35元/米 2.(不开槽镀锌管)单价:30元/米 3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米 4.(砖墙开凿线槽)单价25元/米 5.所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元 包含内容:镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%} 第十七,电路安装单价1元/个 电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工,西门子也是不错的选择,只是容易出现假货,对于不太了解市场的业主要谨慎灯具安装,每套20元。 第十八,水路安装 1.浴缸安装(不带裙边)单价:100元/套 2.浴缸安装(带裙边)单价:80元/套 3.普通淋浴安装单位:20元/套 4.面盆安装(清工辅料)单价:20元/套 5.坐便器安装(清工辅料)单价:30/套 第十九,灯具大约为3000元 {镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的,因为这部分钱已经在电力改造中。 第二十,石膏、木质顶线 1.木制顶角线单价(元):35元/米 材料及工艺:椴木实木木线规格60MM~15MM;混油刷硝基漆8遍,清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍(二底二面)。 2.石膏线(素线)单价(元):10元/米。 3.石膏线(花线)单价(元):13元/米。 第二十一,家具打造 1.一些家庭开始使用地台的方式100/平米 2.家具300元/平米 第二十一,垃圾清运200元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。 第二十二,清洁费200元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。
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马桶使用的时间长了,都会难免会在内壁上结垢,严重的时候会堵住马桶的出气孔而造成马桶下水慢,解决方法是找到通气孔刮开污垢就可以让马桶下水畅通了。  再教楼几个马桶堵的的方法,如果是手纸或卫生巾、毛巾抹布等造成的马桶堵塞,这种直接使用管道疏通机或简易疏通工具就可以疏通了。  如果是不小心掉进塑料刷子、瓶盖、肥皂、梳子等硬物。这种堵塞轻微的可以直接使用管道疏通机或简易疏通器直接疏通,严重的时候必须拆开马桶疏通,这种情况只有把东西弄出来才能彻底解决。


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【实例1】:主板不启动,开机无显示,有内存报警声("嘀嘀"地叫个不停) 故障原因:内存报警的故障较为常见,主要是内存接触不良引起的。例如内存条不规范,内存条有点薄,当内存插入内存插槽时,留有一定的缝隙;内存条的金手指工艺差,金手指的表面镀金不良,时间一长,金手指表面的氧化层逐渐增厚,导致内存接触不良;内存插槽质量低劣,簧片与内存条的金手指接触不实在等等。 处理办法:打开机箱,用橡皮仔细地把内存条的金手指擦干净,把内存条取下来重新插一下,用热熔胶把内存插槽两边的缝隙填平,防止在使用过程中继续氧化。注意:在拔插内存条时一定要拔掉主机折电源线,防止意外烧毁内存。 【实例2】:主板不启动,开机无显示,有显卡报警声(一长两短的鸣叫) 故障原因:一般是显卡松动或显卡损坏。 处理办法:打开机箱,把显卡重新插好即可。要检查AGP插槽内是否有小异物,否则会使显卡不能插接到位;对于使用语音报警的主板,应仔细辨别语音提示的内容,再根据内容解决相应故障。 如果以上办法处理后还报警,就可能是显卡的芯片坏了,更换或修理显卡。如果开机后听到"嘀"的一声自检通过,显示器正常但就是没有图像,把该显卡插在其他主板上,使用正常,那就是显卡与主板不兼容,应该更换显卡。 【实例3】:电脑故障时主板不启动,开机无显示,无报警声 故障原因:原因有很多,主要有以下几种。 处理办法:针对以下原因,逐一排除。要求你熟悉数字电路模拟电路,会使用万用表,有时还需要借助DEBUG卡检查故障。(1)CPU方面的问题 CPU没有供电:可用万用表测试CPU周围的三个(或一个)场管及三个(或一个)整流二极管,检查CPU是否损坏。 CPU插座有缺针或松动:这类故障表现为点不亮或不定期死机。需要打开CPU插座表面的上盖,仔细用眼睛观察是否有变形的插针。 CPU插座的风扇固定卡子断裂:可考虑使用其他固定方法,一般不要更换CPU插座,因为手工焊接容易留下故障隐患。SOCKET370的CPU,其散热器的固定是通过CPU插座,如果固定弹簧片太紧,拆卸时就一定要小心谨慎,否则就会造成塑料卡子断裂,没有办法固定CPU风扇。 CMOS里设置的CPU频率不对:只要清除CMOS即可解决。清除CMOS的跳线一般在主板的锂电池附近,其默认位置一般为1、2短路,只要将其改跳为2、3短路几秒种即可解决问题,对于以前的老主板,如找不到该跳线,只要将电池取下,待开机显示进入CMOS设置后再关机,将电池安装上去也可让CMOS放电。(2)主板扩展槽或扩展卡有问题 因为主板扩展槽或扩展卡有问题,导致插上显卡、声卡等扩展卡后,主板没有响应,因此造成开机无显示。例如蛮力拆装AGP显卡,导致AGP插槽开裂,即可造成此类故障。(3)内存方面的问题 主板无法识别内存、内存损坏或者内存不匹配:某些老的主板比较挑剔内存,一旦插上主板无法识别的内存,主板就无法启动,甚至某些主板还没有故障提示(鸣叫)。另外,如果插上不同品牌、类型的内存,有时也会导致此类故障。 内存插槽断针或烧灼:有时因为用力过猛或安装方法不当,会造成内存槽内的簧片变形断裂,以致该内存插槽报废。注意:在插拔内存条时,应垂直用力,不要左右晃动。在拔插内存条前,一定要拔去主机的电源,防止使用STR功能时内存带电,烧毁内存条。另外,内存不要安装反了,以免加电后烧毁内存条。不过现在的主板,一般有防呆设计、不会插反。


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一、电路改造工程常见质量问题及处理方法 水电改造时房子装修最重要的环节,如果没有解决好的话就会照成后期严重的损失,解决这类问题的方法是更换合格的产品,否则当时即使不出现质量问题,使用不了多长时间也要出现问题,特别是电气产品在使用中要求有较高的安全性,因此必须使用合格的产品。 电路安装中常见的质量问题主要有接线错误造成的开关失灵、插座无电及面板安装不当等。其主要原因是接线错误、接线不实、面板安装不牢固、螺丝未拧紧等,可切断电源后重新接线。安装面板时应将面板与墙面靠紧,螺丝应拧紧。电路改造和安装必须由专业技术工人操作,且不可盲目乱动。 二、格栅吊顶 木格栅吊顶常见的质量缺陷为格栅分格不均或不正,表面不平,有塌陷、起拱。格栅分格不匀或不方正,主要原因是基础墙面不方正或横竖格栅交叉处开口不垂直所致。因此,在安装木格栅骨架前,应对基础墙面进行找方处理,先用尺测量各边长度及角的角度,如误差不大可用腻子刮披墙面找方,如误差较大时,则应先垫木板后,再用腻子找平。在横竖龙骨格栅开槽搭接时,必须保证垂直,否则应进行修理后安装。三、下水管改造工程常见质量问题及处理方法 管路改造主要的质量问题表现在套丝质量缺陷及安装质量缺陷两个方面。套丝的主要质量缺陷为螺纹不正、断丝缺扣、乱丝细丝等。 螺纹不正的主要原因是套丝板卡子未卡紧,手工套丝时两臂用力不均及管段端头锯切不正。套丝时,必须将套丝板与管段按规范要求固定,操作时用力应均匀,不得将套丝板推歪。套丝前应检查管段端口是否平正,如不平可铿平。断丝缺扣的主要原因是由于套丝时板牙进刀量太大或板牙的质量不好。在套丝操作时,一次进刀量不可太大,一般应分为两次套丝,直径25毫米以上的管子套丝应不少于三次,套丝时应及时清理切下的铁渣,防止积存。板牙的牙刃不锐利或有损坏处时,应增加套丝的次数。乱丝细丝的主要原因是板牙顺序弄错、板牙间隙太大以及二次套丝未对准。在操作时,要严格按操作规范要求操作,两次套丝轨迹必须重合,美壳装饰。 安装质量缺陷主要是管路渗漏及管路堵塞。管路渗漏的主要原因是安装接口质量未达标准所致,如果是螺纹套丝过松,不得用填充材料的做法来补救,必须切去端头重新套丝,如果是缠绕麻丝或胶带过少,可拆下重新缠绕后安装。操作时,应严格按规范操作。


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你好,选择壁纸来贴墙面确实会遇到很多问题,主要内容有:1墙面有不牢固的粉末存在,应砂磨除去,整平、刷上清漆或环保性能更高的墙纸基膜,待干透后即可粘贴墙纸。2光墙:即墙面光滑,不易吸收胶水,不易干燥,接着力会下降,需砂磨才能粘贴墙纸。2补缝腻子:腻子中加入较多的白胶浆使接着牢固,不会裂开。3刮平腻子:腻子中加入少量的白胶浆,以便砂磨。4石膏粉加白胶浆取代批平腻子,可以加快干燥,缩短施工时间。5受潮墙面的处理:居室的墙面发潮,甚至发霉。这时可先在墙面上涂上抗渗液,使墙面形成无色透明的防水膜层,即可防止外来水分的浸入,保持墙面干燥,随后就可以装修墙面了。6如果墙面已受潮,可先让受潮的墙面有一至两个月的干燥过程,再在墙体上刷一层拌水泥的避水浆,起防潮作用。其次用石膏腻子填平墙面凹坑,干燥后用砂纸将墙面磨平,接下来可在干燥清洁的墙面上将底层涂料用。
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你好,地板经常遇见的问题,具体解决方法如下:1、翘弯变形:对于这种情况,建议拆下房间四周的木地板,使其起到散潮的效果,这样更能缓解变形的状况,而对于变形惨重的木地板来说,则建议更换,拆下所有铺装的木地板,等到基层或者龙骨干燥后再进行重新铺装即可。2、行走时木地板有声响:出现这种情况,通常是因为龙骨在铺装时的含水率太高,在逐步干燥后就会出现含水率降低的现象,这时木材的握钉力就会降低,从而出现松动的现象,建议在施工前,一定要注意检查龙骨的截面尺寸和含水率,这样才能在一定程度上避免在行走时出现声响。3、湿胀起拱: 对于这种情况来说,在不影响使用功能的情况下,建议等木地板的含水率与气体中的相对湿度保持平衡后,根据不同的情况进行拆装方案,或者也可以全部拆了重新铺装,方便调整分段缝以及相邻板块预留的伸缩缝。
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