收房验房的这些细节有哪些需要注意的

验房基本分为2类：       一是毛坯房验房，这当中主要通过对房屋内部土建施工质量、配套设施(如门、窗；水、电管线；燃气报警器、外遮阳设施...等等一系列设施)以及室外小区公共部分的验收         二是精装修房验房。精装修房验房在毛坯房验房的基础之上多出了室内装修施工质量的验收、家具、家电设施的验收。(这其中不仅要对这些设施的质量、使用灵敏度等进行检验更要检查产品的相关信息以及环保是否达标等) 验房常用的工具： 一、  量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、  电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“－”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、  辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二，验房过程 )去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：   A房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B《住宅使用说明书》--可带走   C《竣工验收备案表》   D面积实测表   E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 自己验房注意问题及简单操作方法： 1、  厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑**。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。5、验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。8、  测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。9、  测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑**堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)19、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。20、暖气片： A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 验收毛坯房的八大验收标准   屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 验房知识集--户内概貌验收   测试编号  验收条目  检验方法/参照标准  结果 套内 户型  对照施工图，三室两厅两卫一厨  相符 朝向  按楼书  相符 日照  是否达到国家规定？   尺寸  按合同：套内＝  m2公摊＝  m2  实测：套内＝  m2  【套内误差  m2】公摊＝  m2  【套内误差  m2】 热、气 供热  供热是否符合合同约定？   燃气  报警器是否安装？   燃气表是否安装？  煤气表字数： 通讯 电话  是否每间房间和客厅都有电话插口？  共有  个电话插口 网络  是否具备网络接口？   电视  是否每间房间和客厅都具备电视接口？   对讲系统  是否可用？ 验房知识集水验收   是否有水？   水质如何？   水表是否安装？  水表字数： 是否有水表空走？   是否阀门关闭不严？   是否有阀门脱丝，连接件滴水？   是否有截止阀生锈影响水质？ 验房知识集电验收   电表字数  电表字数： 是否通电？   电表是否安装？   电气线路安装应平整、牢固、顺直   过墙应有导管，导管连接必须紧密   铝导连接不允许用绞接或绑接   按动漏电保护器测试钮现象如何   拉闸断电测试   插座是否带保险装置   开关插座面板是否有划痕   是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差： 电线是否符合国际质量   电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于  2.5  平方，空调线更应达到  4  平方，否则使用空调时，容易过热变软   开关是否妥当   按动漏电保护器的测试钮   管线是否安全可靠   插座面板是否有电   拉闸断电测试

先验房、后收房”的收房流程有法律依据 在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，  “先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。     开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。     买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。     “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。 验房细节 门窗：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)  1、  由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了  2、  房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？  3、  每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。  4、  窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。   墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝  1、  特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。  2、  屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。   看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。   墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？  3、  墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。  4、  平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；   阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。   地面：仔细检查地面有无空壳开裂情况。  1、  如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。  2、  地面   面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；  3、  卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；木楼地面应平整牢固，接缝密合。   电气：畅通情况和能否正常使用  1、  应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置；  2、  电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；  3、  用万用表测量各个强弱电是否畅通。  4、  关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。  5、  试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。  6、  检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准)；  7、  插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验)；  门铃、报警系统工作正常；   水路  1、  打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。   自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。  2、  厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；  3、  在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围)；(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)；   下水、防水  1、  情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。  2、  做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。  3、  在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。  4、  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。  5、  顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。   最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 1  装潢公司有可能用比原来更差的线。业主买的都是好的，水电工偷偷把线换成非标的。这种事情很多水电工都会做。   2  管子里面的线不能有接头是规矩，是国标。房子建造的时候都有监管，可靠性偶以为比装潢公司更高。你以为装潢公司哪些野鸡头电工就一定不帮您在里面做接头了？   空调线不必换成4平方毫米，原因是功率没有那么大。   况且现在开发商大都预埋的就是4平方。   现在多数开发商预埋的电线连照明线路都是2.5.   让电工找2条线路把线抽出来看看(这个叫做抽检)：   1  要能抽得动   2  要没有接头   如果有问题立刻通知开发商。 详解装修流程  菜鸟入门 装修流程第一步  前期打算 在前期打算中，我们务必还要做的一件事，那便是对自己的房间实行一次具体的丈量，这除了让你购置建材时准确外，在结算时更能免遭被黑。丈量的主要内容包罗： 1.  明了装修历程涉及的面积。格外是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2.  明了主要墙面尺寸。格外因而后必要打算摆放家具的墙面尺寸。 装修流程第二步  主体拆改 进来到动工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包罗拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了，便是把工地的框架先搭起来。 装修流程第三步  水电改革 在水电改革和主体拆改这两个枢纽之间，一些菜鸟也许知道，还应该实行橱柜的第一次丈量。本来所谓的橱柜第一次丈量并没有什么现实内容，由于墙面和地面都没有治理，橱柜打算师不也许给出具体的打算尺寸，而只是就开拓商预留的上水口、油烟机插座的位置，提议一些干系倡议。主要包罗： 1.  看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安置。 2.  看看水表的位置是否适合。 3.  看看上水口的位置是否便于以后安置水槽。 对付橱柜的第一次丈量，稍微有体验的菜鸟完全可以自行完成。水路改革完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房通常不用要做防水。 有菜鸟不停以为装修开始之前，一些主料应该事先  。俺专家要说的是，除非是主体改拆必要用的主料，不然，诸如瓷砖、大芯板等主料的出场时间应该在水电改革之后。由于电路改革假使涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置欠妥的话，工人搬来搬去极度烦琐。 装修流程第四步  木匠 木匠、泥工、油漆工是动工枢纽的“三兄弟”，根本进场次序是：木匠、泥工(瓦工)、油漆工。根本进场原则是谁脏谁先上。 装修流程第五步  贴砖 假使工人忙得开的话，工长通常会在“木匠老大”还没有完成的时辰就让“泥工老二”出场贴砖，这很正常，由于两者自己没什么辩论。 “泥工老二”作业的历程，还涉及以下三个枢纽的安置： 1.  过门石、大理石窗台的安置。过门石的安置可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安置通常在窗套做好之后，安置大理石的工人会准备玻璃胶，亨通就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 2.  地漏的安置。地漏是家装五金件中第一个进场的，由于他要和地砖配合合作安置。以是，菜鸟们在开始逛建材市场的时辰，应该趁早儿买地漏。 3.  油烟机的安置。油烟机是家电第一个进场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以思考安置油烟机了。 “泥工老二”离场，这时辰可以约橱柜第二次丈量了准确的说，在厨房墙地砖贴完并安置完油烟机之后，就可以约橱柜第二次丈量。 装修流程第六步  刷墙面漆 “油工老三”出场，主要完成墙面下层治理、刷面漆、给“木匠老大”打的家具上漆等职业。准备贴壁纸的菜鸟，只必要让“油工老三”在打算贴壁纸的墙面做下层治理就可以。 此时，当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，许多菜鸟会以为自己的装修完成了，本来按枢纽来数的话，三分之一还不到。大众之以是有这种感触是由于，人们广大明白的装修只是装修的“动工枢纽”，本来装修的“安置枢纽”也是装修的重头地方。 装修流程第七步  厨卫吊顶 作为安置枢纽打头阵的厨卫吊顶，依旧在持续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，橱卫的防潮吸顶灯、排电扇(浴霸)应该已经买好了。菜鸟们最好把橱卫吸顶灯、排电扇(浴霸)同时装好，或许留出线头和开孔。 装修流程第八步  橱柜安置 吊顶完成后，可以约橱柜上门安置了。顺遂的话，一天的时间可以完成。同时安置的另有水槽(可以不包罗上下水件)和煤气灶，橱柜安置之前最好妥洽物业把煤气通了，由于煤气灶装好之后必要试气。 装修流程第九步  木门安置 在橱柜安置的第二天，早在一个多月前木门应已丈量完成，而今可以约安置了。顺遂的话，也是一天的时间，装门的同时要安置的合页、门锁、地吸、菜鸟们应该事先准备好干系五金。 【备注】木门的制作周期通常为一个月，以是，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸实行丈量。关于门洞的治理，大众必要注意一点，假使家里门洞的高度纷歧律，必要工人治理成等高才美观。 《家庭装修施工程序及注意事项》   一般情况下，装修工程的施工顺序是：建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁→吉日入住。家居装修中各工种进场施工顺序是：瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设备安装工→污染治理工→清洁工。在制定具体施工程序时，通常应注意统筹安排、成品保护和安全环保等基本原则。   ■  下面先介绍一些施工过程中的惯常程序——   (1)土建改造阶段   ①进场，拆墙，砌墙；   ②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；   ③凿线槽，水电改造；   ④封埋线槽隐蔽水电改造工程；   ⑤做防水工程，卫生间(厨房)地面做24小时闭水试验；   ⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；   ⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。   (2)基层处理阶段   ①木工进场，吊天花板、石膏线；   ②包门套、窗套，制作木柜框架(定做除外)；   ③同步制作各种木门、造型门(定做除外)；   ④木制面板刷防尘漆(清油)；   ⑤窗台大理石台面找平铺设；   ⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；   ⑦墙面基层处理，打磨，找平；   ⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。   (3)细部处理阶段   ①墙面刷漆最少三遍，先刷前两遍；   ②家具油漆进场，补钉眼，油漆；   ③处理边角、铺设地砖，过门石；   ④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；   ⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；   ⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；   ⑦墙面漆涂刷最后一遍；   ⑧清理卫生，地砖补缝，撤场；   ⑨装修公司内部初步验收；   ⑩三方预约时间正式验收，交付业主。   (4)入住准备阶段   ①家具进场；   ②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场；   ③初步卫生保洁；   ④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质，如油漆、胶等；   ⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测；   ⑥进行必要的室内空气污染综合治理；   ⑦使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味；   ⑧整体卫生保洁；   ⑨择黄道吉日搬家入户。   ■  再介绍些装修过程中需要特别注意的问题——   一、首先是办理入场手续。一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。   二、接下来是敲墙。在设计前要掌握建筑的承重结构，分清可拆除部分和不可拆除部分。一般情况下，在实行统一物业管理的小区中，除建筑的承重墙、柱以外，凡影响建筑外观的建筑构件不得改变，如窗、阳台等。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算价钱的。   三、敲完墙后，**清理完毕，泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。   ①砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作，做完这两项后，泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸。   ②直角边墙面砖与圆角边墙面砖相比，铺装后容易产生不平或砖缝不齐的问题，建议直角边墙面要选择质量较高的产品，在经济投入不是很大的情况下，尽量选择圆角墙面砖。   ③马赛克的施工要求较为严格，应先将墙面抹灰找平，从上往下铺装。墙面花片和地面装饰线的铺装设计要考虑家具和设备的布置，避免遮挡，影响空间效果。在不规则空间里铺装瓷砖，砖的留缝容易产生杂乱，要控制其对空间效果的影响。   ④一个房间内瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别。   ⑤除了防水工程要按要求施工外，防水施工完毕后，要做蓄水测试。注意潮湿空间内防潮，防潮性较差的家具要布置在干燥空间，在使用木制家具做厨房和餐厅隔断时，一定要做好防水处理；紧靠卫生间、厨房墙面的木制柜类家具背面也需要做防潮处理。   四、泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。   ①水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。而且要注意“水走天、电走地”原则，即水管走天棚，强、弱电尽量走地面，且强、弱电之间不能互相交叉及平行距离大于30厘米。   ②配电箱、信息箱的安装设计要考虑使用方便、隐蔽、安全，还要注意和外来主线直接相连；电气线路不可隐藏在建筑承重墙、柱内。   ③插座、开关、灯具的电气线路设计要考虑室内空间的可变性，为可能的不同空间使用状况做准备，减少部分使用者在使用过程中的再规划设计的障碍，例如，书桌、装饰柜、电器设备的移动对用电、用水的影响，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。   ④在灯具重量较大的情况下，要注意在天花预埋承重构件，不可直接安装在木楔上，以免造成室内不安全因素。   ⑤水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。   ⑥水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。冷热水管应左热右冷，间距一般不小于20cm,具体视龙头冷热管间距而定。   五、水电改造完成后木工进场，做木工要注意：   ①拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。通常情况下，标准木芯板、贴面板的规格为1.2m×2.44m,玻璃为1.2m×2m，平面尺寸超过规格的制作需要拼贴或特殊定做，如果忽视材料平面和厚度规格，会给制作造成很大的障碍及过多的支出。   ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用业主买的木材订做，在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。   ③木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。   ④和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点，除了板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。   六、油漆工进场要在泥水工批完灰，墙面干透之后进场批腻子，也就是油漆第一阶段。装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆，那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。每一种油漆的加水比例都有一定限制，应注意要严格按施工说明施工。   七、注意室内装修污染。在中国目前的状况下，几乎有装修就有污染。我们不要抱有侥幸心理，不要以为靠开窗通风和养绿植就可以治理装修污染，如果真那样，那些生产污染治理产品的大企业就得饿死。污染是长期的而且危害是巨大的和隐藏潜伏的，尤其是准备要宝宝的家庭及有怀孕妇女或有孩子的家庭更要注意，不要给将来留下终生遗憾。有条件的家庭一定要在装修进程中进行必要的污染预防，如：大芯板要选择E1或E0级别的、双面板要选择露水河的或其他能达到E1级别的、强化复合地板要选E1级的、地板下面要铺放防止地板甲醛及霉菌和虫害污染的地板伴侣、大理石要买辐射达标的、胶及油漆涂料要注意其环保指数是否达标等。装修后、入住前选择有实力的企业或质量可靠的产品进行必要的空气质量综合治理。   八、注意装修心态。装修对于普通国人来说虽然是大事，但也不能总是勿求完美、因为装修本就是一遗憾工程。更不该斤斤计较分毫不让，否则由此带来的必然是和各色人种(设计的、施工的、卖材料的、物业的等等)斗智斗勇、费尽心思、筋疲力尽、死而后已。那么会有什么后果呢？很明显，谁也不是常胜将军，谁也不能保证自己是诸葛再世，斗争就有输有赢，因此就难免带来着急上火、心烦意乱等后果，久而久之就难免形成心理疾病。同时由于长时间的算计争吵，人的心理会形成定势，装修完毕后也会习惯性的算计争吵，而这一切都是在不知不觉中发生的。在中国心理健康这一块又没有成型的经验和普及的教育，因此导致的工作失败，家庭不幸的事情屡有发生。

新房验收时橱柜五金部件一定要注意。在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。             二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。             三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。             四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。             五是看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。             六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。             住房装饰装修完工后，验收一关必不可少。业主对工程进行验收，标准是装饰合同、业主签字的施工图及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件，主要从以下几个方面进行验收：             家具：线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑，门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。               电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于３０厘米，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。               门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好。               地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳、拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。               墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。                 给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。             油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。

你好，装修竣工验收需要注意的细节主要有业主要看清楚室内的每一个细节。如地板有无松动、爆裂、撞凹，间隙是否太大，地面是否有裂缝，有否起砂现象;大门和各房间门的开启关闭是否顺畅，门插是否插入得太少，门间隙是否太大，门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音，大门、房门的插销，门锁是否太长、太紧;窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处框墙接缝处是否有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅，窗户玻璃是否完好，窗户是否漏水;墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声，有无特别倾斜或凹陷的地方，墙身与墙角接位有无水渍和裂痕，内墙墙面上有否石灰爆点;顶上是否有裂缝，顶部是否有麻点，有无水渍和裂痕，特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌;厕、浴具有无裂痕，包括浴缸，抽水马桶，洗脸池等是否有渗漏现象，马桶下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声，浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，厨房瓷砖，马赛克有无疏松脱落及凹凸不平，厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块是否有裂痕，砖缝有无渗水现象，等等。