住范儿 > 装修热点 > 公积金贷款买房--房贷提前还款需要交纳违约金吗? 发布时间:2018-10-26 11:03:43

公积金贷款买房--房贷提前还款需要交纳违约金吗?

业主关注:公积金,违约金,--,买房,交纳,房贷,提前,贷款,还款,需要,?,吗 点击:【3300】 资料整理员:jinni   来源:住范儿
公积金贷款买房--房贷提前还款需要交纳违约金吗?,网民关注度:2500
网民普遍认知程度:30%
本篇内容为“房贷提前还款违约金--公积金贷款要交违约金吗?“的相关问题,通过调查得知广大用户还对房贷提前还款有必要吗?-公积金提前还款交违约金吗?,公积金贷款提前还款违约金-房贷提前还款程序等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于房贷提前还款违约金--公积金贷款要交违约金吗?等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
购房贷款 提前还款怎么算 需要交多少违约金
目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;   
二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。   
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;  
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等),以\"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印\"每月还贷本金利息表\",重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。 提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
住房公积金贷款可以提前还吗有违约金吗
可以提前还款,没有违约金。
1、提前还款所需证件贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:
借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
请您与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
2、如何还款提前结清需要使用现金还款。
3、凭证有期限提前结清后,可以凭提前结清凭证单(3个月内有效),办理提前结清提取公积金。
4、能提取多少钱还清后,公积金提取时可以要求公积金业务网点提取部分金额,但是提取的金额不大于您最后一次提前结清用的现金的金额。
5、剩余贷款如何还部分提前还款情况的,可向贷款受理网点所属区的住房置业担保公司申请,网点会根据您的剩余贷款本金、还款能力测算可缩短年限。
6、收费否公积金提前还款没有手续费或违约金。
7、能退担保费吗必须在现金提前结清您公积金贷款的情况下,才能申请退还部分担保费。
8、可以随时提前还款吗借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。
如果我按揭买房的房子提前还款,那么我需要交多少违约
实际上,提前还贷不是想申请就能申请的,有的银行规定,还贷满一年后才可以申请提前还贷,有的要求满半年,有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍,有的甚至规定了还款次数,一年只能提前还贷一次。即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求,比如每次还贷最低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。提前还贷要交多少违约金?有银行提前还贷要收取违约金,因为申请提前还贷,意味着交给银行的贷款利息少了,于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。需要注意的是,违约金的收取方式主要有两种:1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-
2.5万的违约金;2、按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。注意:由于不同的银行不同的贷款类型,对提前还贷的要求也存在一定的差异,以上关于提前还贷的事项,在贷款合同签订前最好先向银行问清,并将相关问题落实到合同中。
A
是要的,因为提前还款等于是少给银行利息了。 以下列举部分银行提前还款的具体要求: 【招商银行】 贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。 【建设银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。 【光大银行】 贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 【农业银行】 贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。 【工商银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。 【浦发银行】 贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 【中国银行】 贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。 【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 【广发银行】 贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。 以上部分银行提前还贷违约金规定,仅供参考,具体以房贷银行收取为准。


A
一、住房公积金贷款对借款人的要求 首先介绍一下公积金贷款对借款人的要求,现在必须满足三点要求:第一,建立住房公积金帐户12个月,这个帐户现在是正常缴存的状态。第二,本人所在单位经管理中心审批,同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金帐户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。第三,在职期间缴存住房公积金的离退休职工。第三条我着重说一下,现在很多人关心父母55、60已经退休了,但是他们做商业贷款肯定是做不了的,但是公积金贷款是允许做的。他只要出具在单位当时的一个收入证明就可以,可以长期到70年,一直到他70岁。 二、住房公积金贷款对所购房屋的要求 第二点是住房公积金贷款对所购房屋的要求,现在住房公积金贷款支持的主要包括主体结构已封顶的商品房现房、商品房期房、经济适用房、房改房、集资房、二手房等等,后面我们还会介绍一下经济适用房和商品房有什么区别。 三、住房公积金贷款的评估值 第三点是住房公积金贷款的评估,第一个是个人的信用评估,第二是抵押物的评估。个人信用评估是管理部对个人信用的评估,必须本人向管理中心认可的信用评估机构申请个人信用评估,并由其出具您个人的信用评估报告,这个跟您的贷款额度还有年限都有很大的关系,这在后面都涉及到的。抵押物的评估,对于按管理中心规定应对您申请贷款所购,或拟抵押房屋进行评估的,应向您管理中心认可的评估机构申请评估,并由其出具抵押物的评估报告。 四、申请住房公积金贷款时的首付比例要求 第四点是首付的比例要求,第一点,现在咱们有一套房、二套房、三套房的比例区别,现在介绍一个一套住房。90平米以下的,评值和实际购房者以低值为计算,可以贷款80%,90平米以上的最高可以贷款70%。第二套房是都要50%,第三套房现在住房公积金不予以受理。这一套房、二套房、三套房怎么认定的?现在公积金给咱们的认定是认房又认贷,只要您以前有过公积金贷款,但是现在结清了,这样可以继续做,但是肯定给咱们按照二套房的政策,就是首付50%。利率是不会提高的,还是3.33%到3.87%之间。第三套房肯定就不受理了,这个咱们只能找专业的贷款机构,给咱们做只能做商业贷款了。 五、申请住房公积金的最高额度 咱们现在讲一下住房公积金的最高额度,单比最高额度,公积金贷款只能贷到80万,这和商业贷款有区别。还有一点,他是根据咱们的信用等级有一个调整的。AAA级的借款申请人贷款额度可以在原来贷款额度的基础上上浮30%,AA级的可以上浮15%。AAA和AA怎么界定呢?基本上是由您的单位性质、公积金缴存的年限、您的学历、家庭成员公积金缴存和您工作状态来区别。基本上现在我做过的公积金,有做过AAA的,AAA是极少数的,100个客户碰上一个就不错了。这种基本上是事业单位的,学历又比较高,基本上是工作20年以上的,差不多是这种比例的,能达到AA,或者能达到AAA。AA级的比较普遍,基本上在座的各位有很多能达到AA的。但是我们以现在的状况来说,是在A和BBB之间的比较多。 住房公积金的贷款利率 再说一下公积金的贷款利率,这是大家比较关心的。1到5年的利率是3.33%,6到30年是3.87%,这个是商业贷款无论如何也达不到的一个标准,包括他下浮30%也达不到。基本上涨幅比例也不会很高,如果一旦国家政策有什么调控了,基本上能涨的就是0.19到0.29%之间。 一、小提示 有一个小提示,就是在客户还款时,中国人民银行调整住房公积金贷款利率是从下一年的1月1日起执行新利率。 二、公积金贷款计算   第二个介绍一下公积金贷款的计算,第一点怎么计算咱们的具体的贷款额度,第二点公积金贷款需要提供一些最基本的资料是什么。   咱们的贷款额度是有一个计算公式,这个计算公式是很普遍的,大家可以记一下。主要是您和共同申请人总共的月收入,等于住房公积金缴存额,除以缴存比例,基本上现在的缴存比例是12%,然后减去400,这400是住房公积金认定的北京市最低生活保障,然后除以相应年的系数。假如咱们贷10年、20年、30年,如果30年基本上是除以47,这是咱们的最高贷款额。但是同时满足不得高于80万的条件,如果咱们信用比较高,AAA和AA,一个是104万,一个是92万,不能高于这个数。   这个就是咱们住房公积金,无论是市管或者国管所准备的资料。我先给大家介绍一下市管的,这都是最基本的资料,包括您的身份证、户口本、婚姻状况等等这些资料。配偶也需要提供相应的资料,无论您是作不作为借款人,但是这套房子属于您婚后的共同财产,所以您的基本资料也需要提供。这块有一个是借款人离退休证明,退休的人员也可以借款。 国管有区别,因为必须提供一寸照片三张,这个是一定要提供收入证明的,市管是不需要提供的,因为从市管的网站可以查到咱们的缴存额和比例,能推算出来,但是国管一律按照咱们的收入证明计算的。国管如果是外地户口的,必须提供和单位签的劳务合同。希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!


A
每月还款金额不同,应该是属于等额本金贷款,这种贷款方式每月偿还的本金是固定的数额,都是A÷N,另外就是每月剩余贷款的利息,第一个月中,n为零,所以是全部贷款利息,以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金,所以n=A÷N×已偿还期数。 具体参考等额本金贷款计算公式如下: A:总贷款额 N:总还款期数(1年12期,2年24期,依次类推) n:已还款期数 R:贷款月利率 月还款金额=A÷N+(N-n)×R 等额本金还款方式中,每月偿还的本金是固定的数额,都是A÷N,另外就是每月剩余贷款的利息,第一个月中,n为零,所以是全部贷款利息,以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金,所以n=A÷N×已偿还期数。


A
(一)职工连续足额缴存住房公积金满3个月;(二)本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房;(三)无住房公积金贷款和担保;(四)无法律设定不得支取的其他情况。租住商品房的职工,仅需凭房地产管理部门开具的“无房证明”便可提取住房公积金用于支付房租。提取额度上,按照我市租金水平,市区不超过9600元/年、县区不超过7200元/年。


A
公积金贷款确实要比商业贷划算不少,起码是能省下一大笔费用,但是不同的地区以及不同的政策,公积金贷款的额度都会不同,您好,公积金贷款的政策是: 公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后,可以申请公积金贷款。 目前公积金贷款额度的政策是这样的:1、个人最高可贷到40万,有补充公积金的最高贷到50万,夫妻双贷最高60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万;2、公积金卡内余额的15倍(购买二手房),如果购买新房的话,是卡内余额的20倍;3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限。 以上三个条件,银行会根据最低值给贷款。 希望我的回答可以帮到你。


A
提前还贷所需资料:1、身份证;2、最近一次的还款凭证;3、贷款还款卡折;4、其它所需资料。 提前还贷流程:借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。 【温馨提示】:1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制。2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。


建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
网站帮助
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
住范儿装修
选材怕被装修公司坑?
住范儿装修
扫码加入装修互助群!

预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
手机号码