住范儿
>
装修热点
>
二手房交易的付款方式有哪些 买卖二手房四种付款方式
发布时间:2018-10-15 11:42:44
二手房交易的付款方式有哪些 买卖二手房四种付款方式
业主关注:二手房,二手房,买卖,交易,付款,付款,哪些,四种,方式,方式,有,的 点击:【4883】 资料整理员:飞雪无心 来源:住范儿
北京
上海
立即预约
二手房交易的付款方式有哪些 买卖二手房四种付款方式,网民关注度:2245
网民普遍认知程度:63%
本篇内容为“二手房交易首付款何时划给卖方“的相关问题,通过调查得知广大用户还对二手房按揭贷款-二手房买卖合同、付款方式及过户手续,二手房买卖如何安全付款 二手房交易有哪些注意事项等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于二手房交易首付款何时划给卖方等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解
二手房买卖哪种付款方式最好
.一次性付款:即买卖双方约定好一个时间,由买方一次性将全部购房款支付给卖方。
该约定的付款时间并没有明确的规定,但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。
哪位说说二手房交易的付款方式
二手房交易主要是两种交易付款方式:
第一,全款交易,顾名思义就是指买方付全额房款给卖方,二者进行过户;第二,贷款交易,买方支付卖方首付,到银行申请贷款,审核通过之后,买卖双方过户,新业主将房产抵押给银行,银行放款给老业主。
二手房买卖付款方式一般怎么比较好
付款方式由买卖双方协商,可采用一次性付款或分期付款等方式。
房屋的买卖不同于其他动产的交易可以一手交钱一手交货,产权的取得要以登记为准。
买卖双方依法提出转移登记申请后,登记机构在审查的过程中不排除房产被查封或被冻结。
因此一旦房屋不能顺利的办理登记,会导致买卖不成功。
买卖双方应考虑到此种情形在合同中加以约定,也可以无偿委托政府的资金监管部门(济南市房地产市场综合服务中心)对交易资金进行监管,以保护交易资金的安全。
上一篇:
福州3岁男童从17楼家中坠下身亡 该如何避免儿童意外坠楼的悲剧
下一篇:
退订厨柜要补交测量费 业主购买橱柜需谨慎
扫描二维码添加进群
享受群内团购福利
添加客服要优惠
看装修案例,看装修效果图
硬装 + 家具家电软装:150,000RMB/2室1厅1厨1卫
放弃147㎡,她把67㎡老破小爆改得让人羡慕!
硬装:150,000RMB/1室1厅1厨1卫
家具家电软装:80,000RMB/1室1厅1厨1卫
77㎡高质量北欧风,落地窗+百叶帘美翻了!
硬装+软装+家电:350,000RMB/两室一厅一厨两卫
47㎡小复式靠8大功能区,直接住成100㎡
【双流区川发天府上城】看完她家,我强烈拒绝“廉价原木风”
【绿地花都】【北京】100㎡奶油装修风格案例图
【文化新村】【北京】现代风格二层别墅 250㎡
【保利锦上】80m²奇葩房型,不做开放式厨房照样显大宽敞!
【嘉美风尚】164㎡三室一厅设计 电影院都可以搬回家
【静安豪景苑】【上海】简欧风格 89㎡
二手房贷款首付
二手房交易首付款何时划给卖方
二手房按揭贷款-二手房买卖合同、付款方式及过户手续
二手房贷款首付多少
二手房买卖如何安全付款 二手房交易有哪些注意事项
贷款买二手房首付多少 二手房贷款首付款计算方法
二手房买卖,二手房交易的注意事项
二手房贷款首付多少 二手房首付计算方法
二手房交易的三种方式
二手房贷款首付是多少
二手房贷款首付政策有哪些 二手房贷款是多少
二手房首付比例 二手房首付交付时间
二手房买方的过户费有那些费用二手房买方的首付费用项辛苦了
二手房的还款方式有哪些?
二手房贷款首付?二手房贷款注意事项?
买房子的付款方式是怎么样的
如何买到合适的二手房 二手房交易流程买方篇
美学搭配
精选主材
贴心服务
精细施工
我想装修
立即预约
Q
购买商品房除了全款外,还有那种付款方式?
A
第一:您签约前一定要想清楚付款方式. 付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付款;公积金贷款;按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长).1、一次性付款就是签约时一次性付清房款;2、按揭付款就是签约时付清首付款,由开发公司担保并拿您购买的房做抵押取得贷款,一般开发商会要求您在签约时就把贷款所需的资料带齐,半个月左右贷款就可以到开发公司帐户;3、您与开发商签订的合同中会有约定,应该在您签约交完首付款后在一定期间内付完(比如说一个月或两个月之内,不会时间太长),否则就会有违约责任. 不绕那么大弯了,期房的分期付款是在交了首付之后就开始付. 其他的付款方式我就不说了. 是可以用公积金贷款的!!
Q
购买二手房怎么申请贷款呢?有经验的说说咯。
A
二手房购买跟一手房购买贷款流程是一样的,⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
Q
购买二手房需要首付的话付款金额及利息是怎么计算的?
A
二手房按揭贷款首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
Q
买二手房选用贷款的方式该怎么付卖房方的钱?
A
第一笔是支付意向金 在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有以及被查封等情况。 由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介,所以在交意向金的时候一定要慎重。 第二笔是首付款 首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢? 如果直接付给卖方,那有卖方卷款而逃的风险; 付给中介也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介甚至可能关门走人; 这笔房款最好进行第三方资金监管。 如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。 可能出现的风险包括:1、注销抵押后卖方毁约不卖了;2、由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。 第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付 过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。 最后一笔尾款的支付也很重要 这笔款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
Q
咨询一下,二手楼房买卖合同范本有谁可以提供?
A
(1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。
Q
弱弱问下,二手房贷款方式有哪几种?
A
目前,个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,也称公积金贷款。 个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 个人二手住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人二手住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。关于二手房贷款方式就为您介绍到这里希望可以帮助到你。
二手房抵押贷款流程 抵押个人房屋需谨慎
装修房子选择什么样的付款方式好 先付款有什么弊端
选择装修公司为什么要选择先装修后付款
小知识:规避二手房过户的纠纷
购买二手房首付要缴纳多少呢 购买二手房需要注意的地方有哪些
揭秘:北京买房时首套房办证交税多少 首套房办证又需交何种税费
76㎡小户型搬空刷白墙 廉价土豪风秒变高级豪宅
二手房交易有哪些程序?二手房交易税费是什么?
扫描二维码添加进群
享受群内团购福利
添加客服要优惠
参观样板间
装修预约
建材报价
售后服务电话:400-835-9611
装修服务电话:18831440620
周一至周五:10:00-19:00 周六日:10:00-20:00
京ICP备 16001669号-1
京公网安备 11010102005617号
热门城市
北京
上海
成都
网站帮助
网站地图
我要吐槽
微信扫一扫,提交吐槽~
关于我们
联系我们
媒体报道
企业大事件
企业荣誉
选材怕被装修公司坑?
扫码加入装修互助群!
装修报价
装修宝典
装修一点通
北京50平米装修报价
北京60平米装修报价
北京70平米装修报价
北京80平米装修报价
北京90平米装修报价
北京100平米装修报价
北京110平米装修报价
北京120平米装修报价
北京小户型装修报价
上海50平米装修报价
上海60平米装修报价
上海70平米装修报价
上海80平米装修报价
上海90平米装修报价
上海100平米装修报价
上海110平米装修报价
上海120平米装修报价
上海小户型装修报价
成都50平米装修报价
成都60平米装修报价
成都70平米装修报价
成都80平米装修报价
成都90平米装修报价
成都100平米装修报价
成都110平米装修报价
成都120平米装修报价
成都小户型装修报价
防水涂料
个性化厨房
沙发垫
厨房家电
怎么交房
叠椅
照片摆放风水
装修半包
餐厅风水
上海家装
木地板
垃圾桶
房屋翻新
茶具搭配
小户型装修
餐垫搭配
坐便器
卧室装饰
整体厨房
跃层装修
欧式风格隔断屏风
客厅屏风隔断价格
装修客厅阳台隔断
厕所屏风隔断效果图
玻璃隔断墙家装图
宾馆卫生间玻璃隔断
双玻璃百叶隔断价格
卧室客厅玻璃隔断
客厅卧室玻璃隔断
卫生间淋浴玻璃隔断
客厅与餐厅的隔断酒柜
深圳玻璃隔断报价
北京玻璃隔断厂家
卧室客厅隔断屏风
客厅与餐厅隔断图片
客厅隔卧室的玻璃隔断
酒柜隔断客厅与餐厅
玻璃隔断多少钱一平米
中式屏风隔断价格
冰箱屏风装饰隔断
×
身边有朋友要装修?快推荐给住范儿!
只要推荐后完成签单,我们会立即联系您送上500元京东卡哦!
北京
上海
预约装修服务
预约后我们将在24小时内与您联系,向您了解装修需求
所在城市
北京
上海
手机号码
立即预约
预约咨询
FREE SERVICE
预约后我们将在3小时内与您联系,向您了解咨询需求
北京
上海
立即预约
预约参观
APPOINTMENT
预约参观颜值革命家装4.0 高颜值品质装修触手可及
北京
上海
立即预约
最快
10秒
估算装修报价
给你专业、公正、透明的装修报价
北京
上海
m²
立即查询
*为了您的隐私和我们的声誉,您的信息将严格保密
毛坯房报价
二手房报价
*
包含设计、全屋拆除+修复、全屋水电改造、施工+主材+安装+售后
悦享系列赠送10投影定制家具,无境系列赠送22投影定制家具
套餐基础价
悦享
无境
+
拆除修复包
+
水电改造包
(可根据实际需要选配)
+
税金管理费
悦享
无境
*
此报价为系统报价,各城市价格不同,最终报价会有所差别,想了解详细报价费用可以到店参观以当地城市销售人员给出的价格为准。
领取5000张效果图礼包
立即领取
恭喜!领取成功
5000张精美效果图链接:
密码:
提交成功
感谢您选择住范儿
稍后家装顾问会与您联系,请耐心等待
想看业主装修案例?
微信扫码关注“住范儿公众号”